Terreno perfetto per una casa indipendente o per lo sviluppo di un progetto
Situato alla fine di un tranquillo vicolo cieco, questo lotto in zona W4 offre un'ampia gamma di possibilità per il vostro progetto edilizio. Che si tratti di una moderna casa indipendente con circa 200 m² di superficie abitabile o di un condominio con tre piani completi, la scelta è vostra. Grazie alla buona accessibilità e alla breve distanza da scuole, negozi e trasporti pubblici, il terreno è adatto sia a sviluppatori privati che a investitori. Una rara opportunità per realizzare i vostri sogni in una zona residenziale ricercata.
A colpo d'occhio:
+ W4 ZONA: Numero di utilizzo 74 %
+ CASA MONOFAMILIARE: ca. 200 m² di superficie abitabile + possibilità di tetto/soffitta
+ Casa plurifamiliare: può essere realizzata con 3 piani pieni
+ AREA TERRA: 250-400 m² (scelta flessibile)
+ POSIZIONE ATTRATTIVA: Zona tranquilla a 30 metri, con collegamenti veloci per Zurigo, Zugo e Lucerna.
+ INFRASTRUTTURE: negozi, scuole, strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
La chiave della felicità: il vostro nuovo indirizzo
Questo elegante appartamento di 3,5 locali al 4° piano colpisce per la generosa superficie abitabile di 84 m² e per la planimetria ben studiata che combina armoniosamente comfort ed estetica. Le condizioni parzialmente rinnovate e la facile accessibilità con l'ascensore garantiscono una piacevole esperienza abitativa. La vista mozzafiato sulle montagne, il design armonioso e l'atmosfera invitante fanno di questo capolavoro una casa che non lascia nulla a desiderare.
A colpo d'occhio:
+ VISTA: vista libera e mozzafiato sulle montagne
+ CONDIZIONE: parzialmente ristrutturato con molto potenziale
+ DIMENSIONE: pianta creativa e spaziosa
+ PRATICA: balcone con vista libera e meraviglioso sole serale
+ PARCHEGGIO: 1 posto auto nel parcheggio, supplemento CHF 40'000.00
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Tra il tetto e l'orizzonte - una casa con chiarezza e sentimento
Chiunque entri in questa casa percepisce immediatamente che qui inizia un modo diverso di vivere. L'attico trasmette leggerezza, apertura e tranquillità, unite a una pianta che si adatta alla vita, non il contrario. Che si tratti di ritiri, riunioni o vita quotidiana, tutto trova posto qui, armoniosamente inserito in un'affascinante atmosfera abitativa sopra i tetti. Appena arrivati si percepisce una sensazione di accogliente sicurezza. Il soggiorno e la sala da pranzo colpiscono per la generosa sensazione di spazio, i materiali naturali e il sottile gioco di luci e strutture. La forma a vista del tetto, gli ordinati elementi in legno e le ampie finestre conferiscono carattere all'ambiente, facendolo apparire allo stesso tempo leggero e invitante, come un rifugio privato sopra i tetti. La vista all'esterno si apre ampiamente - sul balcone soleggiato e in lontananza. Un luogo che offre pace e relax. Un luogo dove respirare, arrivare ed essere. Una casa che non deve dimostrare nulla, ed è proprio qui che si manifesta la sua forza tranquilla.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione solida e durevole, buon isolamento acustico e termico, pompa di calore.
+ PROPRIETÀ: inondato di luce, effetto spaziale generoso, elementi in legno ben curati, balcone con vista di ampio respiro,
Zona residenziale tranquilla, senso dello spazio armonioso, massetto di 30 m2 con valore aggiunto, generazione di calore moderna, ben studiata
Struttura in pianta
+ CONDIZIONE: molto ben tenuto, costantemente mantenuto, pronto a trasferirsi, nessuna ristrutturazione necessaria
+ POSTI AUTO: 1 posto auto sotterraneo, 1 posto auto esterno incluso
+ POSIZIONE: zona residenziale tranquilla, soleggiata, ambiente curato, vicino a scuole e negozi, buoni collegamenti con i mezzi pubblici, vicino ad Aarberg
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
“Riservato” Meraviglioso giardino con oasi familiare
Una casa da sogno con un giardino curato con amore. In una posizione privilegiata, tranquilla e soleggiata, questo gioiello vi offre privacy, relax e un grande giardino con zona salotto. Vicino al Lago di Costanza e alla città di San Gallo, questa casa offre tutto ciò che il cuore desidera. Riscaldamento, pavimenti, bagni, cucina e giardino sono stati modernizzati. Inoltre, nella zona d'ingresso, separata dalla zona giorno, c'è la possibilità di ricavare un ufficio o un'attività commerciale personale.
A colpo d'occhio:
+ INTERNO: 3 camere da letto, soggiorno/sala da pranzo, cucina, 3 bagni, ufficio, lavanderia, ripostiglio, rifugio antiaereo, garage
+ ESTERNO: Ampio giardino ad uso esclusivo, zona salotto, garage, 2 posti auto esterni
+ STANDARD COSTRUTTIVO: ottime condizioni, ammodernato, pavimenti e bagni come nuovi
+ DOTAZIONE: camino, sauna, aria condizionata, pompa di calore nuova, elettrodomestici da cucina Miele, tapparelle elettriche
+ ESPANSIONE: possibilità di estensione
+ POSIZIONE: strada senza uscita, tranquilla, soleggiata, buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, vicino al lago, vicino alla città di San Gallo
+ PARCHEGGIO: Garage singolo automatizzato, 3 posti auto esterni
Importante: la casa sarà venduta al miglior offerente.
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Pianificazione intelligente: Il vostro miracolo spaziale in uno spazio ridotto
Un luogo dove arrivare, lavorare o semplicemente sentirsi a casa: Questa casa container arredata di alta qualità combina tutto ciò che serve per vivere o lavorare in uno spazio compatto. La pianta ben studiata crea una netta separazione tra zona giorno, camera da letto e bagno, completata da una moderna cucina completamente attrezzata con forno, piano cottura e lavastoviglie. Che si tratti di una casa per gli ospiti, di un ufficio mobile o di una piccola abitazione: il riscaldamento e l'aria condizionata integrati garantiscono un clima interno piacevole tutto l'anno, mentre una veranda aggiuntiva in legno con collegamento elettrico offre un pratico spazio per riporre hobby, tecnologia o attrezzi. Una soluzione intelligente: flessibile, efficiente e pronta all'uso.
A colpo d'occhio:
+ COMFORT DELL'ABITARE: zona notte, cucina e bagno separati in uno spazio compatto
+ SOLUZIONE CUCINA: Cucina completamente attrezzata con forno, piano cottura e lavastoviglie.
+ ARIA CONDIZIONATA E RISCALDAMENTO: Riscaldamento, aria condizionata e caldaia per l'acqua calda installati in modo permanente.
+ COLLEGAMENTI PRESENTI: acqua, elettricità e collegamento alla lavatrice
+ USI AGGIUNTIVI: Portico in legno con elettricità - ideale come deposito o area tecnica.
+ MOBILE E FLESSIBILE: può essere utilizzato come casa per gli ospiti, ufficio mobile o mini-casa.
+ È possibile organizzare lo smontaggio e il trasporto.
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Edificio in posizione privilegiata - Siete interessati?
Su un generoso terreno di 1.094 m², la proprietà offre un notevole potenziale per un nuovo sviluppo nella splendida Dietikon, nel cantone di Zurigo. Questa offerta di prima classe è ideale per investitori lungimiranti o sviluppatori che vogliono iniziare a pianificare la loro costruzione immediatamente. Sul lotto è possibile costruire fino a due piani completi, per una superficie lorda edificabile di quasi 625 m². Un'opportunità di investimento eccezionale!
A colpo d'occhio:
+ POSSIBILITA' DI NUOVA COSTRUZIONE: 1 spaziosa casa indipendente e un condominio a due piani completi.
+ AREA PIANA LORDA: 625 m2 sono consentiti
+ ZONA EDIFICIO: W2 con un fattore di utilizzo di 0,30
+ CONDIZIONE: casa indipendente esistente (1967) con 6,5 vani che può essere ampliata
+ CASA PRIVATA: quartiere di ville, oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ POSIZIONE: strada tranquilla del quartiere, leggera pendenza, sole tutto il giorno, vista panoramica in lontananza
+ RENDITEOBJEKT: investimento interessante e stimolante
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Con il fascino selvaggio degli anni '20
Questo gioiello rappresenta una rara opportunità per famiglie e investitori. L'affascinante edificio del 1920 è stato continuamente ammodernato ed è ora una proprietà pronta per essere occupata. Grazie alla posizione elevata e soleggiata della collina, le stanze risplendono di una luce calda e luminosa. La disposizione delle stanze e il tetto a falde esistente conferiscono all'edificio un irresistibile fascino da antico palazzo. I 3 appartamenti esistenti possono essere utilizzati singolarmente. È possibile utilizzare le maisonette da 3 e 3,5 stanze, che si trovano una accanto all'altra al piano terra, separatamente o come un'unica unità. Ciò significa che il loro fascino si estende anche alle famiglie più numerose.
A colpo d'occhio:
+ POSIZIONE: posizione elevata e soleggiata sul fianco della collina
+ WOHNEN: le unità possono essere utilizzate singolarmente o insieme
+ POSIZIONE: vicino alla stazione ferroviaria
+ CONDIZIONE: pronto per l'uso
+ EDIFICIO: grande cantina separata
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“Riservato” Una rarità - oasi familiare con giardino curato con amore
Un raro gioiello di casa con un giardino curato con amore. In una posizione privilegiata, tranquilla e soleggiata, questo gioiello vi offre privacy, relax e un grande giardino con area salotto. Vicino al Lago di Costanza e alla città di San Gallo, questa casa offre tutto ciò che il cuore desidera. Riscaldamento, pavimenti, bagni, cucina e giardino sono stati modernizzati. Inoltre, nella zona d'ingresso, separata dalla zona giorno, c'è la possibilità di ricavare un ufficio o un'attività commerciale personale.
A colpo d'occhio:
+ INTERNO: 3 camere da letto, soggiorno/sala da pranzo, cucina, 3 bagni, ufficio, lavanderia, ripostiglio, rifugio antiaereo, garage
+ ESTERNO: Ampio giardino ad uso esclusivo, zona salotto, garage, 2 posti auto esterni
+ STANDARD COSTRUTTIVO: ottime condizioni, ammodernato, pavimenti e bagni come nuovi
+ DOTAZIONE: camino, sauna, aria condizionata, pompa di calore nuova, elettrodomestici da cucina Miele, tapparelle elettriche
+ ESPANSIONE: possibilità di estensione
+ POSIZIONE: strada senza uscita, tranquilla, soleggiata, buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, vicino al lago, vicino alla città di San Gallo
+ PARCHEGGIO: Garage singolo automatizzato, 3 posti auto esterni
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Tra alberi, natura e sogni
L'ampio giardino con tanto verde invita a soffermarsi, giocare o rilassarsi in giardino. Per gli amanti del benessere, la piscina riscaldata in combinazione con l'elegante sauna a botte offre un'oasi privata di benessere proprio davanti alla porta di casa.
Gli interni di questa affascinante casa indipendente colpiscono per lo stile moderno e senza tempo, i materiali di alta qualità e la disposizione degli ambienti ben studiata. Le zone giorno luminose e aperte e l'abbondanza di spazio ne fanno la casa ideale per le famiglie Situata in una posizione tranquilla ai margini del bosco, è perfetta per gli amanti della natura, le famiglie e tutti coloro che apprezzano la qualità della vita.
Tutto a colpo d'occhio:
+ ZONA ABITATIVA: 204 m2 - stile senza tempo, 5,5 camere
+ WELLNESS: piscina con getti e sistema controcorrente, sauna a botte
+ GIARDINO: 1650 m2 di giardino naturale, ideale per l'autogestione, con una zona boschiva propria.
+ VISTA: meravigliosa vista sulle montagne
+ ESTRATTI: camino, officina propria
+ POSTI AUTO: 3 posti auto all'aperto, 3 posti auto in garage
+ CONDIZIONE: come nuovo, pronto per il trasloco e in ottime condizioni
+ PRIVACY: zona giorno protetta e privata, non visibile.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Rendimento immobiliare - interessante 5 % RENDIMENTO NETTO
Le 4 unità residenziali, completamente affittate, sono situate in una posizione tranquilla e centrale.
Un appartamento è stato completamente ristrutturato e tutti gli appartamenti sono ben tenuti e modernizzati. È incluso un giardino separato. La parte a metà terrazza e l'appartamento di 4,5 stanze sul lato sud hanno un ingresso comune.
A colpo d'occhio:
+ SOTTOSCRIZIONE: 2 case in un pacchetto (n. 19 con 1 appartamento incl. giardino + n. 21 con 3 appartamenti)
+ RENDIMENTO: 4 unità residenziali, oltre 5 % RENDIMENTO NETTO
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: qualità di costruzione antica, buone condizioni di costruzione, riscaldamento centralizzato con bruciatore nuovo.
+ Attrezzature: Tutti gli appartamenti con WM/TU, 2 cucine nuove, balconi, cantina, giardino separato
+ POSIZIONE: tranquilla, in centro, area ricreativa locale, ruscello adiacente
+ AFFITTI: Affittasi completamente, inquilini a lungo termine, contratti di locazione a lungo termine
+ PARCHEGGIO: 1x parcheggio singolo, parcheggi pubblici in loco
PROGRAMMA SPAZIALE:
- Lato nord: sezione della casa di 5,5 locali 110m2 con 2 bagni, atrio e balcone
- Esposizione a sud: appartamento di 2,5 locali 60m2, soppalco
- Esposizione a sud: appartamento di 4,5 locali 85m2, appartamento generazionale
- Esposizione a sud: casa a schiera di 4,5 locali 80m2, sezione casa di generazione
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Casa di media grandezza con potenziale - posizione soleggiata e tranquilla
Una casa con prospettive - una moderna casa a schiera con potenziale. La disposizione degli ambienti è ben studiata e flessibile, in modo da potersi adattare a diverse fasi della vita ed esigenze: da una giovane coppia con figli a una famiglia in crescita o addirittura per un uso intergenerazionale. La casa offre opzioni di utilizzo versatili con un potenziale di sviluppo su più piani.
Tutto a colpo d'occhio:
+ OFFERTA: Casa favorevole sezione n. 19 con 1 appartamento incluso giardino
+ OPZIONE DI ACQUISTO: in totale 2 case nel pacchetto (No. 19 - 1xappartamento incl. giardino + No. 21 - 3xappartamenti)
+ CONDIZIONE: Ben curato e ben mantenuto
+ POSIZIONE: Vicino al centro, tranquillo, soleggiato, familiare
+ STAURAUM: Seminterrato / locali accessori nel seminterrato n.A.
+ PARCHEGGIO: Situazione ottimale di parcheggio in loco
+ SUPREMO: Opzionale 2 ulteriori appezzamenti di giardino di 25m2 ciascuno (2 x prezzo su richiesta)
La combinazione di funzionalità, comfort e design moderno fa di questa casa di media grandezza una casa adatta alle famiglie con spazio per stili di vita individuali. Allo stesso tempo, l'intelligente planimetria crea le condizioni ideali per futuri adattamenti, mentre i 2 appezzamenti di giardino aggiuntivi offrono l'opportunità di un eventuale parcheggio.
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Haus mit Reserven und Entwicklungschance in Wohnzone W4
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, verspricht dieses charmante 9.5-Zimmer-Haus nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten für die Zukunft. Ob eine Familie mit Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Köpfe mit Umbauideen – hier finden alle die passende Grundlage.
Dank der attraktiven Wohnzone W4 besteht die Option, das Haus in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen – perfekt für das Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight: Die rund 250 m² zusätzliche Grundstücksfläche bieten Spielraum für Erweiterungen, einen separaten Neubau oder einfach mehr Frei(t)raum für die Kinder. Wer ein Haus sucht, das mit den Bedürfnissen wächst, ist hier genau richtig.
A colpo d'occhio:
+ FLEXIBLER FAMILIENRAUM: 9.5 Zimmer auf drei Ebenen bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte
+ ZONA W4 PIANIFICAZIONE: opzione legalmente garantita per due unità residenziali o nuova costruzione
+ OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO: Ideale per proprietari-occupanti con un occhio di riguardo al rendimento o per investitori di puro capitale.
+ DUE UNITÀ RESIDENZIALI REALIZZABILI: l'edificio esistente può essere separato in modo efficiente
+ AREA DI SVILUPPO AGGIUNTIVA 250 m²: possibilità di nuova costruzione o di ampliamento
+ POSIZIONE ATTRATTIVA: Tranquilla zona residenziale con collegamenti veloci con Zurigo, Zugo e Lucerna.
+ STOCK CON VALORE: 9,5 locali, ampio giardino, moderna pompa di calore a sonda geotermica
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.