HEV Svizzera conferma ciò che è evidente da mesi: Il mercato immobiliare rimane teso. L'offerta e la domanda si stanno allontanando sempre di più e le conseguenze riguardano tutti: privati, proprietari di immobili, investitori e sviluppatori di progetti.
WENET AG accompagna quotidianamente i propri clienti proprio in questo complesso contesto. In questa analisi mostriamo cosa significano gli sviluppi attuali, dove si trovano le opportunità e come posizionarsi in modo ottimale oggi.
1. scarsità strutturale: il cuore del problema
Le sfide non possono essere ridotte a fluttuazioni a breve termine. La Svizzera sta vivendo una carenza strutturale di offerta che sta diventando sempre più radicata.
Principali cause della carenza:
· Mancanza di terreni edificabili disponibiliLe riserve sono quasi esaurite in molte regioni.
· Calo dell'attività ediliziaI permessi e i completamenti sono stagnanti o in calo.
· Aumento dei costi di costruzione e carenza di manodopera qualificataI progetti vengono ritardati o non vengono avviati affatto.
· Procedure di autorizzazione lungheRequisiti, obiezioni e regolamenti continuano a rallentare le nuove costruzioni.
· Elevata attrattività delle aree urbaneLa domanda si concentra in spazi limitati, il che aumenta la pressione sull'offerta.
Di conseguenza, anche un'inversione di tendenza dei tassi d'interesse difficilmente potrebbe frenare l'aumento dei prezzi. La carenza strutturale mette in ombra quasi tutti gli altri impulsi del mercato.
2° picco della domanda: la Svizzera rimane popolare
Mentre l'offerta è in calo, la domanda rimane forte, in alcuni casi anche più forte degli anni precedenti.
Cosa spinge la domanda:
· Crescita della popolazioneLa continua immigrazione porta a un aumento della domanda di alloggi.
· Immigrazione professionaleSoprattutto in regioni economiche come Zurigo, Zugo o Basilea.
· Mercato del lavoro solidoSicurezza e prospettive incoraggiano le decisioni di acquisto.
· Protezione dall'inflazioneL'immobile continua a essere considerato un investimento stabile e a lungo termine.
Il risultato è che lo spazio abitativo, soprattutto nelle zone ben sviluppate e ricercate, sta diventando un bene scarso.
3 Cosa significa per gli acquirenti?
I potenziali acquirenti devono essere particolarmente preparati e flessibili in questo contesto di mercato.
Sfide tipiche:
- Selezione molto limitata di oggetti
- Sono necessari processi decisionali rapidi
- Elevata concorrenza durante le visite e le offerte
- Stabilità dei prezzi, nonostante l'aumento dei tassi di interesse
Raccomandazione di WENET AG:
Assicuratevi il finanziamento in anticipo, in modo da poter reagire immediatamente
Definire con precisione il profilo di ricerca - criteri chiari per risparmiare tempo
Utilizzate un supporto professionale: la conoscenza del mercato e la rete aumentano le vostre possibilità.
4 Cosa significa questo per i proprietari?
L'attuale situazione di mercato è estremamente positiva per i proprietari.
I vostri vantaggi:
- Elevata domanda di immobili in vendita
- Tassi di sfitto estremamente bassi, soprattutto nel settore residenziale
- Prezzi stabili o in crescita in località ricercate
- Prospettive di valutazione interessanti
Raccomandazione di WENET AG:
Eseguire la valutazione dell'immobile - valutare realisticamente le opportunità di mercato.
Analizzare l'efficienza energetica - aumenta il valore e la domanda
Vendita professionale - presentazione ottimale e approccio strategico
5. opportunità per gli investitori
Nonostante l'aumento dei tassi di interesse, il mercato immobiliare svizzero rimane interessante nel lungo periodo.
Prospettive interessanti:
- Le proprietà residenziali sono caratterizzate da un'elevata resilienza.
- Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica creano un potenziale di valore aggiuntivo
- La domanda di appartamenti in affitto rimane stabile ad un livello elevato
Raccomandazione di WENET AG:
Focus su immobili sostenibili ed efficienti
Analizzare le differenze del mercato regionale in modo mirato.
Valutare tempestivamente i rischi legati ai costi, alla ristrutturazione e alle autorizzazioni.
6 Conclusione di WENET AG
Il mercato immobiliare svizzero rimane caratterizzato da scarsità, forte domanda e differenze regionali. Se volete avere successo oggi - sia come acquirenti, venditori o investitori - avete bisogno di una strategia chiara e di conoscenze solide.
WENET AG vi supporta con una competenza completa in:
- Acquisto e vendita di immobili
- Recensioni professionali
- Locazione e marketing
- Sviluppo del progetto
- Analisi della posizione, del mercato e del potenziale
Con esperienza, trasparenza e impegno, vi guidiamo con sicurezza in uno dei mercati immobiliari più esigenti d'Europa. WENET AG vi supporta nell'acquisto, nella vendita, nella valutazione e nello sviluppo di progetti - con precisione, esperienza e affidabilità. Con noi prenderete decisioni che dureranno nel tempo.
