L'home staging è un'attività ben consolidata nel marketing immobiliare e può aumentare in modo significativo il successo delle vendite. Tuttavia, una messa in scena non corretta può scoraggiare anziché attirare i potenziali acquirenti. Questa guida identifica i cinque errori più comuni - soprattutto per quanto riguarda il mercato svizzero - e fornisce consigli pratici e immediatamente realizzabili.
Home staging: I 5 errori più comuni e come correggerli immediatamente
1. troppe foto e cimeli personali
Il problemaSe la vostra casa è troppo personale, i potenziali acquirenti avranno difficoltà a immaginarla come propria. I cimeli e le foto di famiglia sono una distrazione e fanno capire che la casa appartiene già a qualcuno.
La soluzioneEliminate tutte le foto di famiglia, i certificati, i trofei, gli oggetti da collezione e i manufatti religiosi. Sostituiteli con opere d'arte o specchi neutri ed eleganti. Un ambiente semplice e invitante aiuta gli acquirenti a concentrarsi sull'immobile stesso.
2. piani di lavoro disordinati o ingombri in cucina
Il problemaLa cucina è spesso un fattore di vendita decisivo. Un piano di lavoro disordinato e ingombro dà l'impressione di poco spazio e di mancanza di pulizia.
La soluzioneLiberate completamente le superfici di lavoro. Lasciate solo uno o due oggetti selezionati con cura, come un bel tagliere o un vaso di erbe aromatiche fresche. Riponete in armadi o cassetti tutti gli elettrodomestici da cucina che non vengono utilizzati quotidianamente. Una cucina ordinata sembra più grande, più funzionale e più facile da pulire: un vantaggio importante che influisce positivamente sulla decisione di acquisto.
3. ignorare gli odori
Il problemaL'olfatto è strettamente legato alle emozioni e influenza la decisione di acquisto in modo inconsapevole ma immediato. Odori di animali domestici, di fumo o di umidità possono scoraggiare i potenziali acquirenti ancor prima di aver visionato l'immobile.
La soluzioneAssicurare una pulizia accurata. Lavate o sostituite i tessuti, come tende e tappeti, e arieggiate accuratamente la stanza. Una pulizia professionale dei tappeti o della tappezzeria può fare miracoli per gli odori più ostinati. Utilizzate fonti di profumo neutre e delicate per le visite, come candele dal profumo leggero, ma evitate deodoranti per ambienti forti. E ricordate di riporre le lettiere e le ciotole per il cibo durante la visita.
4. illuminazione non corretta o ambienti troppo bui
Il problemaLe stanze buie appaiono subito piccole, scomode e poco invitanti. Soprattutto in Svizzera, dove la luce del giorno e la luminosità sono molto apprezzate, questo può rendere più difficili le vendite.
La soluzioneGarantire la massima luminosità. Utilizzare sorgenti luminose di qualità superiore con una temperatura di colore neutra per creare un'atmosfera piacevole. Integrate l'illuminazione con lampade da terra o da tavolo aggiuntive, aprite completamente tutte le tende e gli scuri. Gli specchi possono essere posizionati strategicamente per diffondere la luce nella stanza. Anche una semplice rinfrescata con una nuova vernice bianca per le pareti e la pulizia dei paralumi può dare immediatamente un'atmosfera più luminosa e moderna.
5. sovraccarico di mobili
Il problemaTroppi mobili fanno sembrare una stanza angusta e affollata, mentre troppi pochi mobili non conferiscono alla stanza alcuna funzione o intimità.
La soluzioneCreare spazio. Riducete i mobili per enfatizzare le dimensioni della stanza. Eliminate i mobili pesanti o sovradimensionati. Assicuratevi che i percorsi all'interno della casa siano chiari. Una „zona di circolazione“ chiara dalla porta d'ingresso al soggiorno fino alla finestra aiuta i potenziali acquirenti a visualizzare meglio il concetto di stanza.
Lista di controllo prima di ogni ispezione
- Rimozione di foto e cimeli personali
- Le superfici di lavoro in cucina e in bagno sono vuote e pulite
- Neutralizzazione degli odori di animali domestici e di cucina
- Tutte le lampade accese, tende e tapparelle aperte
- I sentieri e le aree di circolazione sono liberi
- Una piccola decorazione adatta per ogni stanza (ad esempio un fiore fresco o una pila di libri).
Ulteriori suggerimenti professionali
Aspettative regionali
Tenere conto delle preferenze locali. In città come Zurigo e Basilea sono richieste soluzioni moderne e poco ingombranti. In campagna, l'arredamento può essere un po' più tradizionale.
Messa in scena virtuale
L'allestimento virtuale è spesso un'opzione economica ed efficace per gli immobili vuoti. Assicuratevi di utilizzare uno stile realistico e appropriato alla realtà locale.
Calcolo costi-benefici
Piccoli investimenti, come nuove luci, una mano di vernice o una pulizia professionale, di solito si traducono in una vendita più rapida e in una migliore negoziazione del prezzo.
Conclusione
Siete pronti a massimizzare il valore della vostra proprietà? L'home staging è la chiave per vendere la vostra casa più velocemente e al miglior prezzo possibile. Contattateci oggi stesso per un consulto non vincolante. e scoprire come i nostri esperti possono trasformare la vostra proprietà in una casa da sogno per i potenziali acquirenti oppure Pubblicizza ora la tua proprietà. Lavoriamo insieme per garantire il successo delle vendite.
