IL PENSIONAMENTO A VITA

In parole povere, una rendita vitalizia è l'acquisto attuale di una proprietà con un diritto di sottoscrizione differito. Come suggerisce il termine, il venditore riceve una rendita mensile per il resto della sua vita. Nella maggior parte dei casi, alla stipula del contratto viene effettuato anche un pagamento una tantum, che riduce la rendita mensile. L'entità del pagamento una tantum e della rendita vitalizia può essere concordata individualmente.

Per gli investitori con un orizzonte temporale lungo, questa procedura può offrire immobili a condizioni speciali. Scoprite di seguito come funziona la procedura e cosa dovete tenere presente come acquirenti.

L'amministrazione privata è l'opposto dell'amministrazione professionale. Se le questioni sopra menzionate sono fattibili per voi, potete certamente occuparvi del lavoro da soli. Infatti, altre questioni come la manutenzione e le riparazioni dell'immobile sono gestibili in termini di spesa. Tuttavia, ipotizzando un reddito da locazione di 30.000 franchi e 1.500 franchi di spese di gestione, ci si chiede se questo prezzo non giustifichi la vostra tranquillità.

Rendita vitalizia - DIRITTI E OBBLIGHI

Con il modello della rendita vitalizia, i diritti e gli obblighi vengono trasferiti all'acquirente al momento della vendita. Ciò significa che i principali investimenti devono essere sostenuti dall'acquirente. I costi dell'abitazione e dell'assicurazione sono ancora a carico del venditore. Il venditore ha il diritto di vivere nell'immobile per il resto della sua vita. Per tutelare il partner, questo diritto può essere esteso anche a lui. Durante questo periodo, l'acquirente paga le rate mensili della pensione concordata. Se il venditore si trasferisce anticipatamente in una casa di cura, voi potete abitare nella casa. Tuttavia, la rendita è ancora dovuta. È inoltre possibile concordare una durata minima della rendita, in modo che in caso di morte prematura i pagamenti della rendita vengano trasferiti ai discendenti del venditore.

Rendita vitalizia - LOHNENSWERT?

Il calcolo del pagamento unico e della rendita mensile si basa sull'aspettativa di vita della popolazione svizzera. Più alta è l'aspettativa di vita della controparte, più bassi saranno la rendita e il pagamento unico. La rendita vitalizia può quindi offrire anche alle persone con minori disponibilità finanziarie l'opportunità di acquistare un immobile.

La convenienza della rendita come acquirente dipende interamente dalle alternative di investimento disponibili. È importante tenere presente che il capitale investito oggi è associato a notevoli costi di opportunità, a seconda della durata della rendita.

L'esempio seguente serve da illustrazione

Valore dell'immobile oggi 1'000'000

Durata della rendita 10 anni

Pagamento unico 400.000

Pensione/mese 3.000

Pagamento totale 860.000 (500.000 + 12*3.000*10)

Costi di opportunità (ipotizzando un tasso di interesse annuo di 5%)

Pagamento una tantum 251.557

Pensioni pagate 105.847

Valore futuro dei pagamenti dopo 10 anni

Pagamento unico 651.557 (400.000 + 251.557)

Pensioni pagate 465.847 (12*3.000*10 + 105.847)

Totale 1'117'404

Ipotizzando un possibile tasso di interesse annuo di 5%, il valore dell'immobile deve quindi aumentare di poco meno di 11,7% nel corso della durata della rendita perché questo modello sia conveniente. Tuttavia, se il tasso di interesse potenziale diminuisce, l'aumento necessario del valore dell'immobile fluttuerà notevolmente a causa dell'interesse composto.

VENDITORE

Il vantaggio finanziario di una rendita è solitamente a favore dell'acquirente. Di conseguenza, il diritto di residenza del venditore è incluso nel pagamento unico e nella rendita mensile. L'acquirente deve essere remunerato per questo diritto di residenza, che è associato a un rischio. Per il venditore, tuttavia, la rendita è utile se desidera continuare a vivere nell'immobile e coprire i costi o sostenere ulteriori spese con il reddito mensile aggiuntivo.

CONCLUSIONE

In conclusione, si può affermare che la rendita vitalizia può essere molto conveniente a seconda della durata presunta ed effettiva. Offre inoltre grandi vantaggi per i venditori, che possono continuare a vivere nella loro proprietà in età avanzata e ricevere allo stesso tempo una pensione mensile. Da questo punto di vista, è possibile trovare una soluzione vantaggiosa per venditori e acquirenti allo stesso tempo.