INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Gli immobili da investimento sono una merce rara sul mercato svizzero. Nonostante l'aumento dei tassi di interesse, i prezzi di tali immobili rimangono stabili e in alcuni casi continuano a salire. Secondo l'Ufficio federale di statistica, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di 6,3% dal terzo trimestre del 2021 al terzo trimestre del 2022. Solo negli ultimi due trimestri i prezzi sono aumentati di 3,9%.
Se siete già proprietari di un immobile in affitto o avete appena acquistato un nuovo immobile, vi ponete la seguente domanda. Volete assumervi da soli le spese associate alla locazione o affidare parte della rendita a una società di gestione immobiliare? La gestione immobiliare può essere un'attività gratificante e redditizia. Tuttavia, è importante valutare i pro e i contro prima di entrare in questo campo.
Affidare la gestione immobiliare a un professionista è vantaggioso perché garantisce che il processo sia svolto in modo efficiente ed efficace. Un gestore immobiliare professionista conosce le leggi e le normative del settore ed è in grado di gestire le complesse pratiche burocratiche e amministrative associate a questo lavoro. Inoltre, ha esperienza nel trattare con gli inquilini, i proprietari e le altre parti coinvolte nel processo.
Possono inoltre fornire preziose informazioni sul mercato immobiliare locale per aiutarvi a prendere le decisioni migliori per la vostra proprietà. Molti proprietari privati optano per l'opzione di gestione della proprietà. Tuttavia, questa opzione comporta costi che si aggirano tra i 4-5% degli interessi lordi. Tuttavia, se si considera l'impegno che comporta una gestione conforme, questo importo è abbastanza equo. Infatti, il diritto di locazione e l'associazione degli inquilini non consentono errori e possono portare a spiacevoli discrepanze. Anche una corretta contabilità fiscale richiede molto tempo, senza dimenticare la liquidazione dei canoni di servizio, che può essere piuttosto complessa. Se state già deglutendo a fatica, questo indica che dovreste affidare il lavoro associato alla vostra proprietà a un'azienda professionale.
GESTIONE ESTERNA
L'amministrazione privata è l'opposto dell'amministrazione professionale. Se le questioni sopra menzionate sono fattibili per voi, potete certamente occuparvi del lavoro da soli. Infatti, altre questioni come la manutenzione e le riparazioni dell'immobile sono gestibili in termini di spesa. Tuttavia, ipotizzando un reddito da locazione di 30.000 franchi e 1.500 franchi di spese di gestione, ci si chiede se questo prezzo non giustifichi la vostra tranquillità.
GESTIONE PRIVATA
L'amministrazione privata è l'opposto dell'amministrazione professionale. Se le questioni sopra menzionate sono fattibili per voi, potete certamente occuparvi del lavoro da soli. Infatti, altre questioni come la manutenzione e le riparazioni dell'immobile sono gestibili in termini di spesa. Tuttavia, ipotizzando un reddito da locazione di 30.000 franchi e 1.500 franchi di spese di gestione, ci si chiede se questo prezzo non giustifichi la vostra tranquillità.
È consigliabile affidare la gestione a un professionista, in modo da garantire che tutto sia mantenuto e gestito nel modo più efficiente e sicuro. I professionisti hanno le competenze necessarie per gestire i dati in modo sicuro, creare backup, impostare controlli di accesso e garantire prestazioni ottimali. Possono anche aiutare a ottimizzare i dati e le cifre in base alle esigenze specifiche e fornire assistenza in caso di necessità. Inoltre, affidare l'amministrazione a un professionista può liberare il personale interno per concentrarsi su altri compiti, come lo sviluppo di nuovi processi efficienti.
Le ragioni sono molteplici e qui ne elenchiamo solo alcune:
1. Aumento del valore della proprietàt:
Una gestione immobiliare professionale può contribuire ad aumentare il valore della vostra proprietà. Attraverso la manutenzione regolare, le ispezioni e i controlli degli inquilini, i gestori immobiliari possono contribuire a mantenere le condizioni della vostra proprietà e a massimizzarne il valore.
2. Costi inferiori:
Le società di gestione immobiliare possono spesso negoziare tariffe di affitto migliori con i fornitori e gli appaltatori, con conseguenti risparmi per voi. I gestori di immobili possono anche identificare potenziali problemi prima che portino a costose riparazioni, facendovi risparmiare nel lungo periodo.
3. Aumento del flusso di cassa:
Un gestore immobiliare professionista può garantire che la vostra proprietà sia ben mantenuta e che gli inquilini paghino puntualmente l'affitto. In questo modo potrete ottenere un flusso di cassa più elevato dai proventi degli affitti.
4. Riduzione dei livelli di stress:
Occuparsi degli inquilini, dei problemi di manutenzione e delle altre mansioni associate alla gestione di un immobile può essere un'impresa travolgente. Assumendo una società di gestione immobiliare, potete esternalizzare questi compiti e avere più tempo per voi stessi.
5. Minore adesione:
Un gestore immobiliare professionale può contribuire a ridurre la vostra responsabilità assicurando che tutti i requisiti legali, come le ispezioni di sicurezza, siano soddisfatti. Inoltre, un gestore professionale può aiutarvi a proteggere la vostra proprietà da problemi legati agli inquilini, come danni e mancato pagamento dell'affitto.
La gestione immobiliare è un settore redditizio che richiede una combinazione di acume commerciale e conoscenze tecniche. Il settore è in continua evoluzione e chi è in grado di stare al passo con le tendenze in atto può trarre vantaggio da questo campo. Tuttavia, la gestione immobiliare può essere un compito difficile e ci sono pro e contro da considerare prima di entrare in questo settore.
Con la giusta strategia e il giusto impegno, un gestore immobiliare può avere successo e godere dei frutti del suo duro lavoro.