RISTRUTTURAZIONE? DA SOLI O PROFESSIONALMENTE...

QUANDO HO BISOGNO DI UN PROFESSIONISTA E COSA POSSO FARE DA SOLO?

La tentazione di dare una mano quando si ristruttura la casa è forte. Se vi occupate da soli di alcuni lavori, potete risparmiare denaro e nervi. Tuttavia, la decisione di eseguire da soli i lavori di ristrutturazione della casa richiede una buona dose di fiducia in se stessi e una buona preparazione. La garanzia non c'è più, il danno rimane: Gli errori di ristrutturazione possono diventare rapidamente costosi. Chi è responsabile se si ristruttura con amici e parenti? Quando si tratta di ristrutturare, si è tentati di fare da soli o di chiedere l'aiuto di non professionisti. Dopo tutto, la pubblicità promette: "Tutto si può fare" e "Sembra impossibile. Finché non lo fai". Il know-how necessario è fornito da tutorial su YouTube, guide, forum e riviste specializzate - o da esperti. Tuttavia, è importante seguire alcuni principi di base per risparmiare con l'aiuto dei non addetti ai lavori e per evitare che la conversione diventi ancora più costosa.

Conoscenti, familiari o vicini di casa: in linea di principio, chiunque può aiutare nella conversione. Non è necessario segnalare i cosiddetti servizi amichevoli o l'aiuto del vicinato, purché si tratti di un favore. Il fattore decisivo per la categorizzazione è il pagamento: per gli aiutanti laici non c'è obbligo di denuncia finché "non viene effettuato alcun pagamento o solo un pagamento simbolico (ad esempio una cena, una bottiglia di vino, una somma di denaro puramente simbolica)". Questo è quanto scrive il Segretariato di Stato per l'economia Seco in merito al lavoro sommerso nella sezione "Servizio amichevole e aiuto al vicinato".

Anche se il pagamento è stato concordato, non sempre è necessario segnalare la prestazione di manodopera. Oltre all'importo della retribuzione, in questo caso è importante anche l'intenzione: se un amico idraulico aiuta principalmente a pagamento, il servizio di manodopera deve essere denunciato, anche se si tratta solo di una piccola somma di denaro. Se si viola l'obbligo di registrazione, si può essere multati per lavoro nero. La legge è più generosa per i familiari. Non c'è obbligo di registrazione anche in caso di salari più alti o di maggiori prestazioni in natura, purché il lavoro non superi il "livello abituale di sostegno familiare". Tuttavia, non viene definito con precisione quando questo limite viene raggiunto.

CHI SI ASSUME LA RESPONSABILITÀ?

60 % dei danni e dei difetti sono causati da un'esecuzione non corretta dei lavori. Oltre ai danni diretti, sono soprattutto i cosiddetti costi di rimozione ad avere un impatto. Questo è molto più costoso della semplice riparazione del giunto. Mentre gli artigiani professionisti sono responsabili dei danni che causano, la situazione è diversa per i volontari. Poiché un servizio amichevole è un favore e non un contratto, il cliente deve sostenere i costi se si rompe qualcosa o si verificano danni conseguenti. 

La maggior parte delle compagnie assicurative non si comporta allo stesso modo: alcune coprono i danni per responsabilità personale, altre escludono la responsabilità per servizi amichevoli e lavori fatti a titolo di favore. Quindi verificate la copertura con la vostra compagnia assicurativa prima che voi e i vostri amici vi mettiate all'opera. Inoltre, è meglio chiedere consiglio se per la vostra ristrutturazione è consigliabile una copertura assicurativa aggiuntiva, come l'assicurazione per la responsabilità civile del costruttore o l'assicurazione per l'edilizia. 

Gli esempi contenuti in questo testo sono casi di studio. Le informazioni contenute non sono giuridicamente vincolanti.

MOTIVI DEGLI AUMENTI DI PREZZO E DEI RITARDI?

Di norma, vengono scoperti componenti nascosti che mostrano segni di danni e che devono essere affrontati immediatamente. Quanto più attentamente viene ispezionato un edificio prima dell'acquisto o della ristrutturazione, tanto più è sicuro evitare spiacevoli sorprese. La conoscenza precisa dell'edificio esistente e delle misure necessarie consente una pianificazione adeguata. In questo modo si ottimizza la scelta degli artigiani. Più le loro offerte sono complete, più è possibile calcolare con precisione i costi e i tempi di costruzione. È molto importante che i proprietari degli edifici definiscano i loro desideri in una fase iniziale.

Difetti spesso nascosti nell'edificio e obiettivi mal descritti. E un conflitto di fondo: il cliente vuole molto lavoro per pochi soldi, l'artigiano vuole molto lavoro per poco tempo e materiali. Tuttavia, le esigenze di ristrutturazione aggiuntive superano il prezzo concordato. Molti risparmiano anche nella parte sbagliata: iniziano una ristrutturazione senza una preparazione professionale, e poi le misure di protezione o lo smantellamento parziale aumentano i costi.

SuggerimentoÈ essenziale far ispezionare l'edificio da un professionista prima di ristrutturarlo. Anche i più piccoli dettagli possono spesso rivelare gravi danni strutturali.

 

PREPARAZIONI GENERALI E CONTRIBUTI UTILI

1. non sottovalutare il tempo: 

È consigliabile redigere un budget di tempo e stabilire dei periodi - ad esempio le settimane di vacanza - in cui potersi dedicare al proprio lavoro. Può anche essere utile fissare obiettivi specifici per i progressi. I tempi non devono essere troppo stretti, in modo da lasciare un margine di manovra in caso di assenze per malattia, valutazione errata delle proprie capacità o eventi imprevisti fino alla data di completamento stabilita. Se state eseguendo da soli i lavori di ristrutturazione in un immobile di vostra proprietà, avete una grande libertà di programmazione. Tuttavia, se alla ristrutturazione partecipano anche imprese specializzate, i lavori interni devono essere completati per tempo, in modo che queste imprese possano lavorare indisturbate negli orari concordati.

2. organizzare i materiali di lavoro e lo spazio di stoccaggio:

Oltre al proprio lavoro, è necessario prestare attenzione anche a tutto il resto. Si comincia con la scelta dei materiali da utilizzare. Si continua con la ricerca di strumenti e attrezzature adeguate. Sia i materiali che le attrezzature devono essere immagazzinati e riposti da qualche parte. Il coordinamento del cantiere comprende la predisposizione di aree di stoccaggio, preferibilmente scelte in modo da non ostacolare il lavoro e il traffico nel cantiere. Nel caso di conversioni di case, queste dovrebbero essere situate possibilmente all'interno dell'abitazione, mentre per le aree di stoccaggio all'aperto è necessario prevedere un'adeguata protezione dalle intemperie. Se è necessario utilizzare il suolo pubblico per il deposito, è necessario chiarire la necessità di un'autorizzazione con l'autorità locale. Anche i cantieri generano rifiuti. Quando si ristruttura una casa, potrebbe essere necessario smaltire i rifiuti in modo corretto e conforme alla legge.

3. la sicurezza prima di tutto e controllare le assicurazioni!

La vostra casa deve garantire la sicurezza. In termini tecnici, la sicurezza deve essere garantita. Nel caso del vostro lavoro, la responsabilità può ricadere sulle persone che lo forniscono. Dovete essere certi che il lavoro e i suoi risultati non mettano in pericolo nessuno. Nel caso di impianti elettrici o a gas, di solito sono necessarie autorizzazioni ufficiali, che sollevano almeno in parte l'installatore dalla responsabilità. Se si utilizza manodopera retribuita o volontaria per i propri lavori, è possibile che si debba stipulare un'assicurazione contro gli infortuni.

 

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