UN ELEFANTE IN SALOTTO
Quando le strade di una coppia si separano, emergono argomenti difficili, sia dal punto di vista emotivo che finanziario.
A chi spetta la custodia dei figli? Come deve essere distribuito equamente il patrimonio? La gestione della casa di famiglia o dei beni di proprietà comune rappresenta una sfida particolare. Diamo un'occhiata alla proprietà dei beni in caso di divorzio.
Il divorzio è più frequente di quanto si pensi: ogni anno in Svizzera circa 16.000 coppie divorziano. Il rischio di divorzio è apparentemente più elevato nei primi anni: Oltre il 20% dei matrimoni non dura più di cinque anni. In circa il 40% dei casi, le strade dei coniugi si separano nuovamente al massimo dopo dieci anni.
In ogni singolo caso, sono senza dubbio le emozioni a determinare i processi e i comportamenti. Anche frasi come "la speranza muore per ultima" non aiutano.
Le persone che si separano vivono spesso una girandola di emozioni: rabbia e delusione o forse speranza di poter trovare un percorso comune e superare la crisi.
Oltre a tutto il resto, ci sono anche questioni legali e finanziarie da affrontare.
I MOTIVI LEGALI DEL DIVORZIO
La legge svizzera sul divorzio pone l'accento sull'autonomia dei coniugi. Se, ad esempio, entrambi i partner sono d'accordo sulla separazione, questo semplifica molte cose, anche se non tutti i dettagli sugli effetti domestici e sui beni sono chiari. Con un tale consenso, alla coppia viene risparmiato di dover negoziare su colpe e responsabilità con l'aiuto di avvocati. Inoltre, non è necessario lavare i panni sporchi in tribunale e raccontare storie di vita privata.
La legge prevede essenzialmente tre motivi di divorzio (artt. 111-114 CC):
1. divorzio su richiesta congiunta:
Il tribunale confermerà il divorzio se questo è il desiderio dichiarato di entrambi i partner. I presupposti sono che entrambi i partner lo confermino all'udienza e che concordino una convenzione di divorzio (questo documento regola tutti i punti essenziali, come la divisione degli effetti domestici e dei beni e l'affidamento dei figli). I partner sono liberi di redigere da soli questo importante documento senza assistenza esterna o di consultare un avvocato o un notaio.
2. divorzio su denuncia:
Questa via deve essere percorsa se un partner si oppone al divorzio (art. CC 114). Entrambe le parti hanno la possibilità di far valere la separazione in tribunale, anche contro la volontà del partner. Il presupposto è che i partner abbiano vissuto separati (fisicamente) per almeno due anni. Non è necessaria una sentenza del tribunale per sciogliere la comunione domestica e vivere separatamente.
3. divorzio per irragionevolezza:
In caso di difficoltà, la legge prevede anche una terza opzione. Se uno dei due coniugi non può ragionevolmente attendere il periodo di separazione di due anni, è possibile chiedere il divorzio per irragionevolezza. Nella pratica, tuttavia, ciò avviene raramente (ad esempio in caso di aggressione fisica e violenta o simili).
MERCI: CHE COSA SIGNIFICA LA PARTECIPAZIONE ALLA REALIZZAZIONE?
L'ulteriore procedura dipende soprattutto dal regime patrimoniale a cui è soggetto il matrimonio. Le coppie sposate possono scegliere tra la partecipazione ai beni acquisiti, la comunione dei beni e, infine, la separazione dei beni: Quest'ultima è di gran lunga la variante più comune in Svizzera. Si verifica sempre se i coniugi non concordano nulla di particolare (nessun contratto di matrimonio). Comunità dei beni: il patrimonio comune gestito congiuntamente comprende quasi tutti i beni coniugali. Questo comprende anche il reddito comune conseguito durante il matrimonio. Inoltre, ogni partner ha il proprio patrimonio separato (oggetti di uso personale come vestiti, gioielli, oggetti di hobby, ecc.) Separazione dei beni: anche questa variante deve essere regolata in un contratto di matrimonio. In termini un po' semplificati: il reddito e il patrimonio sono separati, quindi ci sono solo i beni del marito e della moglie. Per semplicità, vediamo la divisione dei beni: In caso di divorzio, si procede a un accordo sul patrimonio. Ciò significa che i beni di entrambi i partner vengono suddivisi in beni acquisiti e beni personali. Il patrimonio acquisito comprende tutto ciò che il partner ha acquisito o "guadagnato" durante gli anni di matrimonio. Si tratta principalmente di redditi da lavoro dipendente o da prestazioni delle assicurazioni sociali (AVS, LPP, AVS, ecc.). Anche i redditi da titoli e, in particolare, i redditi da locazione di immobili sono considerati parte del patrimonio.
"LA MIA PROPRIETÀ O LA TUA?"
I beni personali comprendono tutto ciò che apparteneva al partner prima del matrimonio, compresi gli oggetti personali come vestiti o gioielli. Sono incluse anche le eredità o i doni ricevuti durante il matrimonio. In caso di divorzio, ciascun coniuge ha diritto per legge ai propri beni e alla metà della proposta dell'altro. La proposta consiste nell'eredità meno i debiti. Tuttavia, in base alla nostra esperienza, possiamo dire che anche se le disposizioni di legge sembrano chiare, nella pratica si verificano sempre dei conflitti. È importante sapere che l'onere della prova spetta a voi. Se non riuscite a dimostrare chiaramente che un oggetto o un bene deve essere considerato di vostra proprietà, verrà considerato come un'eredità. Questo può causare notevoli problemi e svantaggi nella battaglia di divorzio. Infatti, in un matrimonio o in una convivenza di lunga data, non è sempre chiaro a posteriori chi abbia diritto a cosa. Nel caso di immobili e condomini, il primo passo è quello di definire le iscrizioni nel registro fondiario (comproprietà, proprietà esclusiva o proprietà comune). Per poter prevedere ogni eventualità, nel caso degli immobili vale la pena di regolamentare e documentare chiaramente le cose in anticipo. Altrimenti, in caso di divorzio, sarà difficile dimostrare chi ha apportato quanto capitale proprio e chi ha pagato gli interessi e la manutenzione dell'edificio. Se i coniugi decidono di mantenere l'immobile per il momento, devono mettere per iscritto gli elementi essenziali e cercare di dividere i costi in modo equo. Si tratta di decidere chi si occuperà della manutenzione, chi pagherà gli interessi e gli ammortamenti e, se necessario, chi gestirà l'immobile. Se uno solo dei due partner rimane nella casa, è necessario rispondere alla domanda sui costi e sul modo in cui l'altro partner verrà risarcito. Il fattore decisivo è la sorte della casa o dell'appartamento condiviso nel lungo periodo. In molti casi, la casa di proprietà è la voce più importante del patrimonio comune. I due partner possono concordare una certa formula di distribuzione. Tuttavia, spesso si tratta di dividere l'immobile tra i due partner al suo attuale valore di mercato. Quando si tratta di stimare seriamente il valore e le possibilità di vendita, noi agenti immobiliari possiamo naturalmente aiutarvi. Disponiamo di ampi strumenti e possibilità per determinare il valore della vostra proprietà. Se nessuno dei due coniugi vuole rilevare la casa dopo il divorzio o può permettersela finanziariamente, di solito viene venduta. La vendita dell'immobile a terzi facilita la divisione dei beni. La vendita e la divisione del ricavato richiedono l'iscrizione di entrambe le parti nel registro fondiario come comproprietari, cosa piuttosto comune in caso di comproprietà. A questo punto ognuno ha diritto alla propria quota in base all'iscrizione nel registro fondiario; in pratica, di solito si tratta della metà di ciascuno.
VALUTAZIONE DELL'IMMOBILE
Nel contesto odierno, la valutazione del valore di mercato è particolarmente impegnativa. Valore di mercato significa: quale ricavo potrebbe essere realizzato in caso di vendita? Se la coppia si rivolge a un perito indipendente, questi si assume una grande responsabilità. Se, ad esempio, valuta l'immobile 100.000 o 200.000 franchi troppo basso, un partner penalizzerebbe l'altro (quello che viene pagato). Di solito ci sono due opzioni per sciogliere la comproprietà:
Un partner rileva la proprietà e paga l'altro. Tuttavia, il valore deve essere chiaramente determinato in anticipo. Noi possiamo aiutarvi in questo!
In caso di divorzio, tuttavia, spesso l'immobile deve essere venduto e il ricavato diviso, semplicemente per motivi finanziari. Spesso un solo partner non è in grado di sostenere tutte le spese per la casa, gli interessi ipotecari, le spese accessorie e l'ammortamento. Se l'immobile viene trasferito da due comproprietari a un solo partner, la banca deve acconsentire espressamente. Inoltre, controlla che siano state verificate tutte le linee guida, come la sostenibilità finanziaria del mutuo.
L'esperienza dimostra che i coniugi che stanno per divorziare fanno bene a cercare il dialogo all'interno della famiglia. In secondo luogo, anche il patrimonio previdenziale (patrimonio della cassa pensioni o del 3° pilastro) può essere preso in considerazione come aiuto finanziario. Se riuscite a raccogliere fondi con una o l'altra di queste opzioni, potrebbe essere possibile mantenere la casa o il condominio in famiglia. Dovreste anche considerare la seguente opzione: se volete mantenere la proprietà di famiglia a lungo termine, potete trasferirla ai vostri figli. Come esattamente e a quali condizioni la casa possa essere trasferita alla generazione successiva deve essere chiarito a fondo (chiedete a notai o avvocati). In pratica, non è raro che le proprietà vengano trasferite ai discendenti diretti durante la loro vita (come eredità anticipata o eventualmente come dono).
PREVENZIONE DELLE CONTROVERSIE NELL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE
Il matrimonio sta per avere luogo, la coppia è al settimo cielo, l'acquisto della proprietà comune è stato finalizzato e la soglia della nuova casa viene varcata piena di felicità. Quasi nessuno pensa alla possibilità di divorziare e alle conseguenze che ne derivano. Per evitare controversie in caso di separazione, è opportuno regolare in anticipo le questioni relative alla proprietà e ai rapporti patrimoniali. L'ideale sarebbe stipulare un contratto di matrimonio prima delle nozze e dell'acquisto dell'immobile, far registrare le quote di proprietà nel registro fondiario e assicurarsi di avere accordi chiari ed equi per l'ipoteca in caso di divorzio. Dovreste anche discutere cosa succede in caso di morte del partner. In ogni caso, conservate tutte le ricevute e i documenti relativi alla vostra proprietà in un luogo sicuro, in caso di controversie in caso di divorzio.
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