Januar 5, 2026

Immobilieninvestments 2026 – Trends, Chancen und Risiken im Schweizer Markt

Das Jahr 2026 steht vor der Tuer und der Schweizer Immobilienmarkt entwickelt sich in einem Spannungsfeld aus Nachfrage, Angebot, Zinsumfeld und makrooekonomischen Faktoren. Nach einer dynamischen Phase mit moderaten Preissteigerungen, sinkenden Hypothekarzinsen und hoher Nachfrage wird 2026 zu einem Jahr der Konsolidierung und strategischen Entscheidungen fuer Immobilieninvestoren. In diesem Blogbeitrag fassen wir fuers neue Jahr die zentralen Investment‑Trends, Chancen und Risiken im Schweizer Immobilienmarkt zusammen – basierend auf aktuellen Prognosen und Studien.

1. Preisentwicklung und Nachfrage – Ein Markt im Uebergang

Mehrere Analysen gehen davon aus, dass die Preise im Wohnimmobiliensektor in der Schweiz weiterhin tendenziell steigen, aber auf moderatem Niveau. Prognosen zeigen haeufig eine fortgesetzte Wertentwicklung von etwa 2–3 % in 2026, besonders in städtischen Regionen wie Zürich und Genf – wenn auch langsamer als in den Boomjahren zuvor.

Gleichzeitig deutet eine Studie von Wüest Partner darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnungen im Jahr 2026 abnimmt, vor allem weil sich die Zahl neuer Einpersonenhaushalte reduziert und viele Menschen laenger in bestehenden Wohneinheiten bleiben. Dies koennte den Druck vom Wohnungsmarkt nehmen und zu einer Konsolidierung der Nachfragesituation fuehren.

2. Regionale Unterschiede entscheidend

Die Schweiz ist kein einheitlicher Markt. Während die Nachfrage in Metropolen und Agglomerationen unverändert stark bleibt, gibt es Unterschiede zwischen Kernstaedten und peri‑urbanen oder ländlichen Regionen. Sekundärstaedte und gut angebundene Randregionen profitieren weiter von relativ attraktiven Preisen und besserer Erreichbarkeit.

Aus Investorensicht können deshalb diversifizierte Portfolios mit Fokus auf unterschiedliche Regionen sinnvoll sein – sowohl Top‑Städte als auch aufstrebende Zonen ausserhalb klassischer Hotspots.

3. Hypothekarzinsen und Finanzierungsbedingungen

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat im Laufe der letzten Jahre die Zinsen mehrfach gesenkt, was Hypothekarzinsen auf historisch niedrige Niveaus brachte und Immobilienfinanzierungen attraktiv machte. Niedrige Zinsen unterstützen weiterhin die Investitionsneigung, können jedoch mittelfristig durch ändernde wirtschaftliche Rahmenbedingungen wieder ansteigen.

Damit steigt die Bedeutung einer fundierten Finanzierungsstrategie: Investoren müssen Zinsrisiken, Refinanzierungsplanungen und unterschiedliche Laufzeiten genau kalkulieren.

4. Wohnimmobilien bleiben bevorzugte Anlageklasse

Eine aktuelle Erhebung zeigt, dass Wohnimmobilien weiterhin die bevorzugte Anlageklasse für Immobilieninvestoren in der Schweiz sind. Rund 93 % der in einer Studie befragten Investoren betrachten den Immobilienmarkt als attraktiv oder sehr attraktiv, und 74 % konzentrieren sich stark auf Wohnobjekte. Demografische Entwicklung wurde als der wichtigste Megatrend genannt.

5. Nachhaltigkeit, Digitalisierung & neue Bewertungsmethoden

Auch wenn die Schweizer Immobilienlandschaft traditionell stark fundamental orientiert ist, gewinnen langfristige Trends wie Nachhaltigkeit (ESG), digitale Bewertungsmethoden und Smart Building Technologien an Bedeutung. Energetisch effiziente Objekte werden zunehmend nachgefragt und können bei Mietern sowie Investoren hoehere Renditen erzielen. Internationale Analysen zeigen, dass gruene und energieeffiziente Gebäude wertsteigernde Eigenschaften aufweisen, die in Portfolios gezielt genutzt werden können.

6. Risiken & Herausforderungen für 2026

Trotz positiver Aussichten sind einige Risiken nicht zu vernachlaessigen:

Nachfragerückgang könnte Druck auf Preise und Mieten ausüben.
Regulatorische Unsicherheiten wie Baubewilligungsverfahren und raumplanerische Restriktionen können Projekte verteuern oder verzögern.
Makrooekonomische Risiken, etwa global geopolitische Spannungen oder Wirtschaftsschwankungen, können auch den Schweizer Immobilienmarkt beeinflussen.

Fazit

2026 wird kein Jahr radikaler Brüche, sondern eines der differenzierten Chancen und strategischen Entscheidungen fuer Immobilieninvestoren. Der Schweizer Markt bleibt fundamental attraktiv, aber Erfolg hängt zunehmend von regionaler Diversifikation, nachhaltigen Investments und einer langfristigen Finanzierungsplanung ab.

Planen Sie Ihre Investments daher fundiert, nutzen Sie aktuelle Marktdaten – und setzen Sie auf Expertise, um Chancen optimal zu nutzen.