Der HEV Schweiz bestätigt, was sich seit Monaten abzeichnet: Der Immobilienmarkt bleibt angespannt. Angebot und Nachfrage driften weiter auseinander – und die Folgen betreffen alle: Privatpersonen, Eigentümer, Investoren und Projektentwickler.
Die WENET AG begleitet täglich Kundinnen und Kunden durch genau dieses komplexe Umfeld. In dieser Analyse zeigen wir, was die aktuellen Entwicklungen bedeuten, wo Chancen liegen und wie man sich heute optimal positioniert.
1. Strukturelle Knappheit: Der Kern des Problems
Die Herausforderungen lassen sich nicht auf kurzfristige Schwankungen reduzieren. Die Schweiz befindet sich in einer strukturellen Angebotsknappheit, die sich zunehmend verfestigt.
Hauptursachen der Verknappung:
· Mangel an verfügbarem Bauland: In vielen Regionen sind die Reserven nahezu ausgeschöpft.
· Rückgang der Bautätigkeit: Genehmigungen und Fertigstellungen stagnieren oder gehen zurück.
· Steigende Baukosten & Fachkräftemangel: Projekte verzögern sich oder werden gar nicht erst gestartet.
· Langwierige Bewilligungsverfahren: Auflagen, Einsprachen und Regulierungen bremsen den Neubau weiter aus.
· Hohe Standortattraktivität urbaner Gebiete: Die Nachfrage konzentriert sich auf begrenzte Räume, wodurch der Angebotsdruck steigt.
Folge: Selbst eine Zinswende konnte den Preisanstieg kaum bremsen. Die strukturelle Knappheit überlagert nahezu alle anderen Marktimpulse.
2. Nachfragehoch: Die Schweiz bleibt begehrt
Während das Angebot sinkt, bleibt die Nachfrage unverändert stark – teilweise sogar stärker als in den Vorjahren.
Was die Nachfrage antreibt:
· Bevölkerungswachstum: Ein kontinuierlicher Zuzug führt zu steigendem Wohnraumbedarf.
· Berufliche Zuwanderung: Insbesondere in Wirtschaftsregionen wie Zürich, Zug oder Basel.
· Robuster Arbeitsmarkt: Sicherheit und Perspektiven fördern Kaufentscheidungen.
· Inflationsschutz: Immobilien gelten weiterhin als stabile, langfristige Anlage.
Ergebnis: Wohnraum – insbesondere in gut erschlossenen, nachgefragten Lagen – wird zum knappen Gut.
3. Was bedeutet das für Käufer?
Kaufinteressenten müssen in diesem Marktumfeld besonders vorbereitet und flexibel sein.
Typische Herausforderungen:
· Sehr begrenzte Auswahl an Objekten
· Schnelle Entscheidungsprozesse notwendig
· Hohe Konkurrenz bei Besichtigungen und Angebotsverfahren
· Preisstabilität, trotz höherer Zinsen
Empfehlung der WENET AG:
✔ Finanzierung frühzeitig sichern – so können Sie sofort reagieren
✔ Suchprofil präzise definieren – klare Kriterien sparen Zeit
✔ Professionelle Begleitung nutzen – Marktkenntnis und Netzwerk erhöhen Ihre Chancen
4. Was bedeutet das für Eigentümer?
Für Eigentümer ist die aktuelle Marktlage ausgesprochen positiv.
Ihre Vorteile:
· Hohe Nachfrage nach Kaufobjekten
· Extrem tiefe Leerstände, besonders im Wohnbereich
· Stabile bis steigende Preise in gefragten Lagen
· Attraktive Bewertungsperspektiven
Empfehlung der WENET AG:
✔ Objektbewertung durchführen – Marktchancen realistisch einschätzen
✔ Energieeffizienz analysieren – steigert Wert & Nachfrage
✔ Professionell verkaufen – optimale Präsentation & strategisches Vorgehen
5. Chancen für Investoren
Trotz höherer Zinsen bleibt der Schweizer Immobilienmarkt langfristig interessant.
Attraktive Perspektiven:
· Wohnimmobilien zeichnen sich durch hohe Resilienz aus
· Energetische Sanierungen schaffen zusätzliches Wertpotenzial
· Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil hoch
Empfehlung der WENET AG:
✔ Fokus auf nachhaltige, effiziente Objekte
✔ Regionale Marktunterschiede gezielt analysieren
✔ Kosten-, Sanierungs- und Bewilligungsrisiken früh evaluieren
6. Fazit der WENET AG
Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt geprägt von Knappheit, starker Nachfrage und regionalen Differenzen. Wer heute erfolgreich agieren möchte – sei es als Käufer, Verkäufer oder Investor – benötigt eine klare Strategie und fundiertes Wissen.
Die WENET AG unterstützt Sie mit umfassender Expertise in:
· Kauf & Verkauf von Immobilien
· Professionellen Bewertungen
· Vermietung & Marketing
· Projektentwicklung
· Standort-, Markt- & Potenzialanalysen
Mit Erfahrung, Transparenz und Engagement begleiten wir Sie sicher durch einen der anspruchsvollsten Immobilienmärkte Europas. Die WENET AG begleitet Sie bei Kauf, Verkauf, Bewertung und Projektentwicklung – präzise, erfahren und verlässlich. Mit uns treffen Sie Entscheidungen, die heute und morgen tragen.