IMMOBILIER DE RENDEMENT
Les immeubles de rapport sont une denrée rare sur le marché suisse. Malgré la hausse des taux d'intérêt, les prix de ces biens restent stables et enregistrent parfois de nouvelles hausses. Selon l'Office fédéral de la statistique, les prix des immeubles d'habitation ont augmenté de 6.3% entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022. Rien que sur les deux derniers trimestres, les prix ont augmenté de 3,9%.
Si vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier en location ou si vous venez d'en acquérir un, la question suivante se pose. Voulez-vous assumer vous-même les charges liées à la location ou confier une partie du rendement à une régie ? La gestion immobilière peut être une activité intéressante et rentable. Il est toutefois important de peser les avantages et les inconvénients avant de se lancer dans ce domaine.
Confier la gestion d'un bien immobilier à un professionnel est avantageux, car cela garantit que le processus est mené de manière efficace et efficiente. Un gestionnaire immobilier professionnel connaît les lois et les réglementations du secteur et est capable de gérer la paperasserie complexe et les tâches administratives liées à cette tâche. Il a également l'expérience des relations avec les locataires, les bailleurs et les autres parties impliquées dans le processus.
En outre, ils peuvent fournir des informations précieuses sur le marché immobilier local, qui vous aideront à prendre les meilleures décisions pour votre propriété. De nombreux propriétaires privés optent pour l'option de la gestion immobilière. Mais celle-ci engendre des coûts compris entre 4 et 5% de l'intérêt brut. Toutefois, si l'on considère les dépenses occasionnées par une gestion conforme, ce montant est tout à fait correct. En effet, le droit de la location et l'association des locataires ne laissent aucune place à l'erreur et peuvent conduire à des désaccords désagréables. De même, le décompte fiscal correct est une entreprise très coûteuse et il ne faut pas oublier le décompte des charges, qui peut être très complexe. Si vous avez déjà du mal à avaler la pilule, c'est que vous devriez confier les tâches liées à votre bien immobilier à une entreprise professionnelle.
GESTION EXTERNE
La gestion privée s'oppose à la gestion professionnelle. Si les points mentionnés ci-dessus sont réalisables pour vous, vous pouvez tout à fait prendre en charge les dépenses vous-même. En effet, les autres points tels que l'entretien et les réparations de l'immeuble sont gérables en termes de dépenses. En supposant que les revenus locatifs d'un bien immobilier s'élèvent à 30'000 et que les frais de gestion s'élèvent à 1'500 CHF, on peut toutefois se demander si ce prix ne justifie pas votre tranquillité d'esprit.
GESTION PRIVÉE
La gestion privée s'oppose à la gestion professionnelle. Si les points mentionnés ci-dessus sont réalisables pour vous, vous pouvez tout à fait prendre en charge les dépenses vous-même. En effet, les autres points tels que l'entretien et les réparations de l'immeuble sont gérables en termes de dépenses. En supposant que les revenus locatifs d'un bien immobilier s'élèvent à 30'000 et que les frais de gestion s'élèvent à 1'500 CHF, on peut toutefois se demander si ce prix ne justifie pas votre tranquillité d'esprit.
Il est conseillé de confier la gestion à un professionnel, car cela garantit que tout est maintenu et géré de la manière la plus efficace et la plus sûre. Les professionnels possèdent le savoir-faire nécessaire pour gérer les données en toute sécurité, faire des copies de sauvegarde, mettre en place des contrôles d'accès et garantir des performances optimales. Ils peuvent également aider à optimiser les chiffres et les faits pour répondre à des besoins spécifiques et fournir une assistance si nécessaire. En outre, confier la gestion à un spécialiste peut permettre de soulager le personnel de l'entreprise, qui peut alors se concentrer sur d'autres tâches, par exemple le développement de nouveaux processus efficaces.
Il y a de nombreuses raisons de le faire et vous en trouverez ici quelques-unes :
1. Augmentation de la valeur des biens immobilierst :
Une gestion immobilière professionnelle peut contribuer à augmenter la valeur de votre bien immobilier. Grâce à un entretien régulier, des inspections et des contrôles des locataires, les gestionnaires immobiliers peuvent contribuer à maintenir l'état de votre bien immobilier et à en maximiser la valeur.
2. Des coûts plus bas:
Les sociétés de gestion immobilière peuvent souvent négocier de meilleurs prix de location avec les fournisseurs et les entrepreneurs, ce qui vous permet de réaliser des économies. De plus, les gestionnaires de biens immobiliers peuvent identifier les problèmes potentiels avant qu'ils n'entraînent des réparations coûteuses, ce qui vous permet d'économiser de l'argent à long terme.
3. Augmentation du cash-flow:
Un gestionnaire immobilier professionnel peut veiller à ce que votre bien immobilier soit bien entretenu et que les locataires paient leur loyer à temps. Cela peut vous permettre d'obtenir un flux de trésorerie plus important grâce aux revenus locatifs.
4. Niveau de stress plus faible:
La gestion des locataires, des problèmes d'entretien et des autres tâches liées à la gestion d'un bien immobilier peut être écrasante. En faisant appel à une société de gestion immobilière, vous pouvez externaliser ces tâches et avoir plus de temps pour vous.
5. Moins d'adhérence:
Un gestionnaire immobilier professionnel peut contribuer à réduire votre responsabilité en veillant à ce que toutes les exigences légales, telles que les inspections de sécurité, soient respectées. En outre, un gestionnaire immobilier professionnel peut contribuer à protéger votre bien immobilier contre les problèmes liés aux locataires, tels que les dommages et les loyers impayés.
La gestion immobilière est un secteur lucratif qui requiert une combinaison de sens des affaires et de connaissances techniques. Ce secteur est en constante évolution et ceux qui parviennent à suivre les tendances qui se développent peuvent bénéficier des avantages de ce domaine. Cependant, la gestion immobilière peut être une tâche difficile et il y a des avantages et des inconvénients à prendre en compte avant de se lancer dans cette activité.
Avec la bonne stratégie et l'engagement, un gestionnaire immobilier peut réussir et profiter des fruits de son dur labeur.
