¿CÓMO SE PREPARA PROFESIONALMENTE UNA VISITA INMOBILIARIA?
Visitas a propiedades para vendedores y propietarios: ¿Cómo preparar una visita profesional?
- Preparación de la propiedad y de la zona exterior
- Preparación del interior
- Prepárese para las preguntas y objeciones de las partes interesadas
- Visitas a propiedades para compradores e inquilinos: ¿Qué debo tener en cuenta?
- Conozca sus prioridades personales
- Tenga preparadas de antemano las preguntas importantes
Visitas profesionales con su agente inmobiliario - WENET AG
Así prueba el que se ata para siempre" - como dijo Friedrich Schiller, el proverbio también se aplica a la compra o el alquiler de una propiedad. Quien busca casa o piso tiene mucho que considerar. Pero por parte del propietario que quiere vender o alquilar un inmueble, hay aún más que tener en cuenta, sobre todo si se trata de una venta privada. Un agente inmobiliario le ayudará en todo lo relacionado con la venta y la compra de un inmueble y también preparará profesionalmente una visita a la propiedad. En esta guía le ofrecemos importantes consejos y listas de comprobación sobre lo que implica una visita profesional a un inmueble y cómo podemos ayudarle como agentes inmobiliarios.
VISITAS A PROPIEDADES PARA VENDEDORES Y PROPIETARIOS
En Suiza no hay grandes ciudades con más de un millón de habitantes. No obstante, la mayoría de la población suiza vive en zonas urbanas. La gran mayoría de la población vive en el núcleo urbano y en el área de influencia de los centros urbanos. Casi la mitad de la población total vive sólo en los mayores centros urbanos de Suiza: Zúrich, Ginebra, Basilea, Berna y Lausana. La población urbana y la rural suelen votar de forma diferente. Sin embargo, los hechos demuestran que la división urbano-rural en términos de estilo de vida y política es menos pronunciada en Suiza que en otros países.
"Una gran proporción de las personas que viven en el campo o en zonas intermedias son personas que se desplazan diariamente al trabajo para trabajar en la ciudad y vivir en el campo debido a las condiciones de vida. En comparación con otros países europeos, los desplazamientos diarios al trabajo están muy extendidos en Suiza. Las cortas distancias de viaje y una infraestructura ferroviaria bien desarrollada lo facilitan". (Fuente: Swissinfo/SWI)
PREPARACIÓN DE LA PROPIEDAD Y DE LA ZONA EXTERIOR
El jardín delantero o el jardín suele ser lo primero que ven los posibles compradores al ver una vivienda. Por lo tanto, la zona exterior debe causar una impresión atractiva y ordenada: Los árboles, arbustos, caminos y césped deben estar bien cuidados, los juguetes guardados y la caseta de jardín ordenada. Si la zona exterior está en buenas condiciones, no sólo causa una buena impresión, sino que también es un gran argumento de venta. Por lo tanto, eche un vistazo crítico al exterior de la propiedad antes de concertar citas de visita:
- ¿Son necesarios los esquejes verdes y otros trabajos de jardinería?
- ¿Necesita la fachada una mano de pintura?
- ¿Hay que deshacerse de objetos molestos, residuos voluminosos y similares o guardarlos?
- ¿Funciona la iluminación exterior?
Utilice una sencilla lista de comprobación para comprobar el potencial de optimización de su jardín y zona exterior y prepararlos de forma óptima para la visita a la vivienda.
PREPARACIÓN DEL INTERIOR
Aunque el exterior da la primera impresión y, por tanto, no es en absoluto desdeñable, el interior es mucho más emocionante para los posibles compradores. Las habitaciones ordenadas, los muebles bien cuidados, las contraventanas bien cerradas y las ventanas herméticas son imprescindibles. Algunos toques decorativos garantizan que los posibles compradores se sientan como en casa. Los objetos privados y los adornos de temporada deben retirarse definitivamente. Colabore con su agente inmobiliario para crear un ambiente neutro y agradable. Uno de los preparativos más importantes es asegurarse de que el interior está en buen estado y reparar cualquier desperfecto.
- ¿Están todas las habitaciones ordenadas y limpias?
- ¿Es necesaria una reparación?
- ¿Es necesario reparar o sustituir el suelo?
- ¿Necesita pintar o empapelar las paredes?
- ¿Cómo decorar discretamente y crear un ambiente acogedor?
También le ayudará a usted y a su agente inmobiliario a comprobar todos los puntos importantes del interior con una lista de comprobación y a realizar las mejoras necesarias. Si el inmueble mejora visualmente, esto tendrá un efecto positivo en la decisión de compra o alquiler. Siga nuestra lista de comprobación al preparar sus interiores:
PREPARARSE PARA LAS PREGUNTAS Y OBJECIONES DE LAS PARTES INTERESADAS
La clave del éxito de una visita profesional es responder de forma competente a las preguntas de los posibles compradores. Si cuenta con la ayuda de un agente inmobiliario, no tendrá que preocuparse de las preguntas: su asesor inmobiliario se encargará de la visita. Pero debe estar preparado, sobre todo si vende de forma privada. Puede y debe estar muy bien preparado de antemano para ciertas preguntas, ya que los posibles inquilinos y compradores examinarán su propiedad de cerca y con ojo crítico. Asegúrese de haber preparado toda la información necesaria. Ésta debe incluir
- Plano, superficie habitable y superficie de la parcela,
- Importe de los gastos accesorios y de los gastos de la casa,
- costes medios de calefacción.
Además de datos y cifras importantes sobre el inmueble, también es importante poder indicar claramente el periodo de disponibilidad y el precio de alquiler o compra. También debe pensar de antemano cuánto tiempo desea reservar la propiedad para posibles inquilinos o compradores. Siga nuestra lista de comprobación para prepararse para preguntas y objeciones:
VISITAS PARA COMPRADORES E INQUILINOS
¿Qué debe ¿En qué debo fijarme? La búsqueda del inmueble ideal que se adapte a sus ideas no suele ser tan fácil. Por eso es tan importante que, una vez que haya encontrado el piso o la casa adecuados, acuda a la visita preparado de forma óptima. La primera impresión cuenta. Pero también es crucial averiguar si la propiedad que está viendo se ajusta realmente a sus necesidades. Piense de antemano en los puntos y las preguntas más importantes para no olvidarse de nada durante la visita.
Su agente inmobiliario puede proporcionarle una importante ayuda en este sentido. Junto con usted, nuestros agentes inmobiliarios de WENET evaluarán exactamente qué cosas son especialmente importantes para usted y se asegurarán de que las propiedades interesantes satisfagan idealmente sus necesidades.
Conozca sus prioridades personales
Para asegurarse de que el inmueble responde realmente a sus expectativas, debe definir de antemano sus prioridades. Pregunte al vendedor, dígale lo que es importante para usted y lo que le importa a usted, sólo así recibirá asesoramiento profesional. De este modo, siempre tendrá en cuenta sus deseos. También debe preguntarse qué es especialmente importante para usted en su vivienda y qué no debe faltar bajo ningún concepto. Las preocupaciones típicas son, por ejemplo
- Espacio de almacenamiento suficiente,
- Aparcamiento, garaje o plaza de aparcamiento,
- Jardín, balcón o terraza y
- Luminosidad y amabilidad de la propiedad.
Como intermediarios, recopilamos toda la información posible por adelantado. Sin embargo, especialmente como posible comprador privado, usted mismo debe recabar toda la información posible sobre el inmueble y obtenerla del vendedor.
PREPARAR LAS PREGUNTAS IMPORTANTES DE ANTEMANO
Si ya ha recopilado información importante de antemano, puede formular preguntas concretas. Así no olvidará nada y tendrá siempre a mano todas las preguntas importantes. Una lista de comprobación es la preparación ideal para la visita a un inmueble. En nuestra lista de comprobación hemos recopilado los temas más habituales de dicho catálogo de preguntas, que nosotros, como agentes inmobiliarios, también repasamos siempre con usted:
VISITAS PROFESIONALES CON SU AGENTE INMOBILIARIO - WENET AG
La visita a una propiedad privada es un proceso largo y emotivo tanto para el propietario como para el posible comprador. Puede simplificar este proceso contando con el apoyo de un agente inmobiliario profesional. Nosotros, Wealth Investment Network AG, tenemos muchos años de experiencia en la presentación y venta de inmuebles. También podemos ayudarle en la búsqueda del inmueble adecuado. Póngase en contacto con nuestros expertos inmobiliarios de WENET AG y juntos dominaremos la visita a su inmueble.
