Cualquiera que desee vender su propiedad en Suiza se enfrenta a una pregunta crucial: ¿Cuánto vale realmente mi casa o piso? Una tasación inmobiliaria bien fundamentada es la base de una venta exitosa, a un precio que convenza tanto al comprador como al vendedor.
¿Cuál es el valor de mi propiedad?
El valor inmobiliario describe el precio que puede alcanzar una propiedad en condiciones normales de mercado. Sirve de guía para vendedores, compradores, bancos y compañías de seguros.
¿Cómo puede estimarse el valor de una propiedad?
El valor de una propiedad no es un valor fijo, sino el resultado de un cuidadoso análisis de diversos factores. Existen varios métodos para determinar el valor de mercado de una propiedad. Los más comunes son
a. Método del valor material
Este método se utiliza a menudo para las propiedades ocupadas por sus propietarios, como las viviendas unifamiliares. Calcula el valor sobre la base de los costes de restauración de la estructura del edificio menos una reducción del valor debida a la edad y al desgaste, más el valor del terreno.
b. Método de capitalización de ingresos
Este método es especialmente pertinente para los inmuebles de inversión, como bloques de apartamentos o locales comerciales. El valor se obtiene a partir de los futuros ingresos por alquiler que se puedan obtener de forma sostenible.
c. Método del valor comparativo
Este es probablemente el método más orientado a la práctica, en el que también nos centramos. En él, el valor de su propiedad se determina comparándolo con propiedades similares vendidas recientemente en la misma ubicación. Es el método que mejor refleja el mercado actual.
d. Estimaciones en línea
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e. Tasador o agente inmobiliario
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¿Cuál es el precio de oferta „correcto“?
El precio de venta correcto es el que tiene en cuenta tanto el valor realista de mercado como sus objetivos de venta. Un precio demasiado alto disuadirá a posibles compradores, prolongará el periodo de venta y, en última instancia, puede llevar a un precio de venta más bajo. En cambio, un precio demasiado bajo desperdicia potencial innecesariamente. Una tasación profesional le ayudará a encontrar el equilibrio óptimo.
¿Qué factores influyen en el precio de la vivienda?
El precio de un inmueble es una estructura compleja compuesta por un gran número de factores influyentes. Los criterios más importantes son
a. Ubicación
La ubicación es el factor decisivo del precio. Esto incluye la macrolocalización (región, municipio) y la microlocalización (distrito, vecindario inmediato). Las buenas conexiones de transporte público, la proximidad a colegios, centros comerciales y zonas de ocio locales aumentan considerablemente el valor.
b. Estado de la propiedad
El año de construcción, el tejido del edificio y el mantenimiento general son esenciales. Las renovaciones periódicas y las reformas energéticamente eficientes pueden repercutir positivamente en el valor.
c. Tamaño y disposición
La superficie habitable y de la parcela, así como la distribución de las habitaciones, desempeñan un papel fundamental. Un plano de planta bien pensado y espacio suficiente para las familias suelen ser características muy buscadas.
d. Características especiales del equipo
Un jardín bien cuidado, una cocina moderna, una piscina o un ascensor pueden aumentar considerablemente el valor.
¿Qué papel desempeña el desarrollo comunitario?
En Suiza, los proyectos de infraestructuras planificados, las escuelas o la política fiscal de un municipio influyen mucho en el precio de los inmuebles. Una ubicación en crecimiento también aumenta el valor.
¿Valoración en línea o peritaje?
a. Evaluación en línea
Calculadora en línea pueden proporcionar una primera orientación, pero a menudo se basan en medias estadísticas y no pueden tener en cuenta las características individuales de su propiedad.
b. Evaluación de expertos
Un Inspección personal por un especialista inmobiliario con experiencia es esencial para determinar el valor exacto en consonancia con el mercado. Solo un experto puede evaluar correctamente el estado real del tejido del edificio, las características especiales y las tendencias actuales del mercado in situ.
¿Cuándo tiene sentido una tasación inmobiliaria?
Una tasación no sólo es importante a la hora de vender una propiedad. También puede ser útil en las siguientes situaciones:
- En caso de división de herencias o divorcios
- Para contratar una hipoteca
- Al resumen de activos
- Para la evaluación de las inversiones en renovación
Conclusión
Una tasación inmobiliaria seria aporta claridad y es la clave del éxito en la venta de una casa. Tanto si se trata de una tasación online como de una consulta personal, le ofrecemos apoyo profesional para ayudarle a conseguir el mejor precio de venta posible. Póngase en contacto con nosotros para una primera consulta gratuita.
