SUIZA EN EL BARÓMETRO DEL ÉXITO
SITUACIÓN EN SUIZA Y CÓMO PROCEDER
Suiza en el barómetro del éxito: La fuerte recuperación económica de Suiza tras la pandemia de coronavirus ya se ha estancado un poco debido a la crisis de Ucrania y a la vuelta de la inflación. Sin embargo, Suiza está muy bien en comparación con otros países y, según las estimaciones de los expertos, puede esperar un crecimiento económico de al menos el 2,7% en 2022. Este crecimiento creará nuevos puestos de trabajo, lo que a su vez provocará más inmigración. Si hay más gente viviendo en Suiza, se necesitará más espacio para vivir, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda si, como ocurre actualmente, la oferta no puede seguir el ritmo de la creciente demanda.
SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS DEBIDO AL AUMENTO DE LA INFLACIÓN
Sin embargo, la evolución de los tipos de interés también será importante para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario. Los bajos tipos de interés han sido un motor clave de los precios inmobiliarios en Suiza durante muchos años. En EE.UU., sin embargo, la inflación se disparó hasta el 8,5% en marzo de 2022, el nivel más alto en 40 años. En respuesta al aumento del nivel de precios, la Reserva Federal de EE.UU. subió los tipos de interés. Seguirán nuevas subidas de los tipos de interés. Los tipos de interés más altos encarecen la financiación de la vivienda, ya que los tipos hipotecarios también están subiendo. Como resultado, menos personas pueden permitirse una vivienda, lo que provoca una caída de la demanda y, en consecuencia, una bajada de los precios inmobiliarios.
Las hipotecas en Suiza ya se han encarecido ligeramente, pues los participantes en el mercado anticipan las primeras subidas de los tipos de interés. Sin embargo, Suiza también es un caso especial en lo que respecta a la inflación: los expertos prevén que la inflación en Suiza se sitúe en torno al 2% en 2022 en su conjunto, lo que es muy moderado en comparación con otros países. Por lo tanto, el Banco Nacional Suizo será prudente y subirá los tipos de interés como mucho con cautela, ya que el riesgo de recalentamiento de la economía debido a una inflación galopante es bajo. Por lo tanto, se considera bajo el riesgo de una caída brusca de los precios debido al aumento masivo de los costes de financiación en el mercado inmobiliario suizo.
ES PROBABLE QUE LA PROPIEDAD SE ENCAREZCA
Según una encuesta realizada por Fahrländer Partner Raumentwicklung a más de 700 expertos del mercado inmobiliario en la primavera de 2022, una clara mayoría espera que los precios de los condominios y las viviendas unifamiliares en Suiza sigan subiendo en los próximos 12 meses.
Las expectativas en cuanto al rendimiento de los edificios de apartamentos también siguen siendo positivas, pero algo más moderadas en comparación con el otoño de 2021. Para los compradores y vendedores de inmuebles residenciales en Suiza, esto significa que es probable que los precios sigan haciendo lo que han estado haciendo casi sin interrupción durante los últimos 20 años: Seguirán subiendo. Sin embargo, dados los ya elevados niveles de precios, las tasas de crecimiento probablemente se ralentizarán algo en muchos lugares. Además, es probable que el cambio observable en la demanda hacia viviendas más grandes y rurales relacionado con la pandemia sea sólo una contratendencia a corto plazo. Es probable que la demanda de inmuebles residenciales siga siendo especialmente fuerte en los grandes centros urbanos. Sin embargo, a menudo se trata de zonas en las que se está creando poca oferta, por lo que el aumento adicional de los precios podría ser especialmente fuerte.
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS INMOBILIARIOS
Los condominios se han encarecido un 4,9% en Suiza en los últimos 12 meses y las viviendas unifamiliares un 4,7%, según los análisis del FPRE. El aumento de los precios se observó en todas las regiones de Suiza. Durante este periodo, los condominios del segmento medio registraron el mayor aumento en las regiones de Zúrich (+6,9%), Lago Lemán y Basilea (ambas +6,4%). El menor aumento se registró en las regiones de Suiza Meridional (+0,7%) y Suiza Central (+3,7%). El valor de mercado de los edificios de apartamentos y oficinas en Suiza ha aumentado un 8,2% y un 9,7%, respectivamente, en los últimos cuatro trimestres.
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