ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA: MENOS DINERO, MÁS CASA
A pesar de lo que a primera vista parece un comportamiento muy lento, el mundo inmobiliario también está cambiando. Los nuevos modelos permiten participar en el mundo de la inversión inmobiliaria a través del crowdfunding. Sin embargo, si está buscando una vivienda propia y se da cuenta de que sólo puede financiar una plaza de garaje en el lugar de sus sueños debido al aumento de los precios y a la falta de ahorros, le presentamos un nuevo concepto.
ALQUILER PARA COMPRAR
En otras palabras, el alquiler con opción a compra ofrece la oportunidad de mudarse a su futura vivienda hoy mismo, aunque disponga de poco capital. Proveedores como PropertyCaptain y Houzy hacen posible iniciar hoy mismo el proceso de compra de la propiedad de sus sueños. Esto implica la elaboración de un contrato de arrendamiento con derecho a comprar la propiedad de sus sueños en una fecha posterior. Como si comprara un coche. Con estos proveedores, el derecho de compra suele fijarse en 5 ó 10 años.
LAS VENTAJAS DE UNA CUENTA BANCARIA PEQUEÑA
El modelo de alquiler con opción a compra tiene una serie de ventajas. En Suiza, para comprar una vivienda hay que disponer de al menos 20% de capital propio. Esto es extremadamente difícil para muchos asalariados, razón por la cual Suiza es uno de los países con la tasa de propiedad de vivienda más baja, de algo menos de 40%. Sin embargo, con el método de alquiler con opción a compra sólo es necesario demostrar un capital propio de 5%. Otra ventaja reside en el acuerdo del precio de compra. Éste es fijo a día de hoy (más 1,5% de intereses por año de arrendamiento). Si está convencido de que los precios de la vivienda subirán más deprisa que este 1,5% en los próximos 5-10 años, ya puede beneficiarse hoy de la subida de los precios de la vivienda. También debe considerar la ventaja de ahorro que supone mudarse hoy. Todos los gastos futuros se harán en su propia casa, por lo que no se pierde dinero, como ocurre con el alquiler de un piso.
¿ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA COMO UN DIABLO ESCONDIDO EN UN VESTIDO DE ÁNGEL?
Por supuesto, los proveedores de este tipo de contratos nunca lo comunicarían, pero usted también debe ser consciente de las desventajas de este tipo de financiación. Suponiendo que su tendencia de malvivir se mantenga en los años siguientes, incurrirá en algunos gastos. El impuesto de transmisiones patrimoniales, las tasas de inscripción en el registro de la propiedad y una parte del pago inicial de la casa de tus sueños. Esta parte puede corresponder al 3% del valor total de la vivienda. Psicológicamente, también puede verse presionado a ahorrar otros 15% de su propiedad en los próximos años. No obstante, no cabe duda de que es una opción a tener en cuenta y puede resultar ventajosa en el actual entorno de mercado con precios inmobiliarios al alza. Sólo le pido una cosa: asegúrese de que puede reservar el capital necesario durante los próximos años. De lo contrario, el aparcamiento que podía permitirse en un principio se convertirá en una hoguera bajo el puente.
¿Le gustaría estar al día de los artículos de nuestro blog?
Entonces suscríbase al boletín de WENET aquí abajo.
