Perla con potencial sostenible
- Habitaciones
10.5 - Espacio vital
257 m2 - Superficie de la parcela
989 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta:
Características
Descripción de la
Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Highlights: LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6 PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A. AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt. Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen: + UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC + UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung + EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten + OG-Haus: Gang, 3 Zimmer Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Ubicación
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Distancias
Tiempo de viaje Banco |
- | Tiendas a pie de calle |
- |
Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
- |
Tiendas a distancia |
- | Sendero de la escuela primaria |
- |
Contacto de revestimiento
Descripción de la
Esta casa bien cuidada se encuentra en una posición céntrica y soleada, con una terraza orientada al sur y mucha tranquilidad por encima del centro de Balzers, Liechtenstein. Se trata de una propiedad exclusiva y espaciosa, muy bien cuidada en todos los aspectos. Al entrar en esta atractiva casa, la vista se abre al espacioso salón-comedor.
Lo más destacado:
SITUACIÓN: Zona residencial B, atractiva, soleada, tranquila, familiar
POTENCIAL: interesantes opciones para un bloque de apartamentos, AZ 0,6
PRECIO: relación calidad-precio interesante y sostenible
USO: En derecho de residencia, con ingresos por alquiler
CALIDAD: Buen estado, mantenimiento continuo, listo para su ocupación n.d.
ZONA EXTERIOR: Gran antepatio, jardín acogedor, muchas plazas de aparcamiento
Esta acogedora joya familiar dispone de 7,5 habitaciones (además de potencial de ampliación para más habitaciones), incluida una habitación contigua, y cuenta con materiales de alta calidad como parquet de roble de madera auténtica, una renovación energéticamente eficiente y bajos costes de mantenimiento y auxiliares. La lista de inversiones realizadas es larga: nueva terraza, ventanas, calefacción, electricidad, distribución de calor, tuberías, suelos, cocina, baños, pintores, escayolistas, escaleras, paredes, techos, aislamiento, garaje, plazas de aparcamiento, sótano, acceso..... En la planta superior hay tres amplios dormitorios y una sala diáfana, ideal para utilizarla como despacho, estudio o pequeña biblioteca.
Programa de habitaciones 7,5 habitaciones/3 plantas:
+ Oficina en el sótano: oficina de 2,5 habitaciones, antesala, WC
+ Casa sótano: escalera, pasillo, garaje, calefacción
+ Casa planta baja: escaleras, pasillo, cocina, baño, 2 habitaciones, WC, salón, terrazas, jardín
+ Casa planta superior: pasillo, 3 habitaciones
La propiedad ofrece una sala de ocio muy grande, una bodega y un lavadero en el sótano/planta baja, que también alberga la torre de lavado. Las 2,5 habitaciones de la planta baja fueron completamente renovadas y reformadas hace unos años y se alquilan como oficinas, que generan atractivos ingresos por alquiler y cubren los gastos de mantenimiento y gastos auxiliares.
Estaremos encantados de responder a sus preguntas y concertar una visita en cualquier momento. Salvo error. Nos esforzamos por proporcionar información correcta, pero no podemos aceptar ninguna responsabilidad.
Ubicación
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
