Descripción de la

3 - casa de fiesta o generacional (estado superior, bien mantenido, listo para la ocupación n.a.) con opción de rendimiento: Su inversión para su propio uso

Una casa de 3 generaciones, con potencial de expansión para aún más espacio, con una superficie de parcela de 771 m2 (2 partes de la casa incl. piso de abuelita en su conjunto, ya sea bloque) le da la bienvenida todos los días con una vista maravillosa y el sol. Libre de carreteras concurridas y centros urbanos densamente poblados, se puede disfrutar de un paisaje natural y virgen con aire sano. La casa de 11,5 habitaciones con un impresionante volumen cúbico de más de 1.317 m3 es una vivienda prestigiosa y muy bien mantenida para personas que aprecian el mobiliario confortable y la atención al detalle en una inversión inteligente. La propiedad se ha mantenido continuamente a un nivel muy alto, por lo que hoy en día el moderno sistema de calefacción, el sistema solar fotovoltaico, la fachada, el acristalamiento aislante / ventanas y el nuevo techo están en absolutamente excelentes condiciones y no requieren inversión.


Perfil del inquilino / programa de habitaciones, neto, excluidos los costes accesorios:

*Sótano:
Calefacción, bodega, lavandería, sala para bicicletas/esquíes

*Planta baja:
1 piso de 5,5 habitaciones con zona de estar exterior, terraza, jardín a 1'300.- CHF

*Piso superior:
1 x 5.5 room flat with terrace à CHF 1'310.-
1 loft de 2,5 habitaciones con terraza a 800 CHF.


***HIGHLIGHT***: Gracias a la posibilidad extremadamente atractiva de subarriendo, puede utilizar 2 de las 3 unidades para uso propio y alquilar el piso de la abuela por más de 10.500 CHF al año, lo que no sólo cubre la hipoteca incluidos los gastos accesorios, sino que también le permite vivir de forma atractiva y gratuita. Como inversión, esta propiedad de rendimiento también es una nota especial con unos ingresos netos anuales por alquiler de más de 40.920 CHF con potencial para aumentos de alquiler.

Una propiedad lista para ocupar y espaciosa que incluye bodega, lavadero, sala de ocio/esquí/trastero, 6 plazas de aparcamiento al aire libre y una zona exterior muy espaciosa para relajarse ya están incluidos en el precio de compra. ¿Le interesa? Si tiene alguna pregunta, necesita más asesoramiento o desea ver la propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Ubicación

8889 Plons se encuentra en el distrito electoral de Sarganserland, en el cantón de San Gall. La población del municipio político de Mels ha variado en un promedio de +0,2% al año en los últimos cinco años hasta situarse en 8.716 habitantes (a 31 de diciembre de 2020). La presión fiscal es de 13,0% (cantón: 12,4%). En los últimos cinco años, el municipio ha registrado una actividad media anual de construcción residencial de 1,7%, mientras que la tasa de vacantes es actualmente de 1,2% (a 1 jun. 2021). Los precios de la propiedad han variado en +29,3% en los últimos cinco años (cantón: +18,7%).