RAZONES DE LA RENOVACIÓN
Cuando se trata de renovar una propiedad, la mayoría de los propietarios ven la montaña de trabajo, el tiempo necesario y los costes como un obstáculo importante. Estos factores pueden parecer desalentadores al principio. Pero, al final, el esfuerzo merece la pena, tanto para usted como para su propiedad.
La modernización de los estándares energéticos que conlleva una reforma no sólo beneficia al medio ambiente, sino también a usted como propietario a largo plazo. Y es que un consumo económico tiene un efecto positivo inmediato en los costes de explotación del inmueble. Dado que las infraestructuras crecen y se optimizan constantemente, los edificios nuevos suelen tener ventaja sobre los existentes. Sin embargo, las reformas también pueden hacer que los inmuebles existentes, que a veces tienen puntos débiles, resulten mucho más atractivos que los edificios nuevos.
Las reformas también merecen la pena en talleres o almacenes desocupados, ya que permiten crear conceptos únicos para nuevos espacios habitables. En particular, los edificios históricos o los inmuebles con características arquitectónicas especiales ofrecen posibilidades completamente nuevas gracias a la rehabilitación. La renovación aumenta su valor a largo plazo y los hace especialmente interesantes para determinados grupos profesionales que desean recibir visitas en estancias de prestigio. Desde una preparación bien meditada hasta sus derechos y obligaciones en el transcurso de una reforma: esta guía le conducirá paso a paso por las distintas fases de la reforma de un inmueble.
PLANES ACTUALES
1. planes actuales
Revisa las habitaciones habitación por habitación. Crea también un nuevo plano del edificio en el que recopiles detalladamente la distribución de las habitaciones, la longitud y el grosor de las paredes, las puertas y ventanas y la altura de las habitaciones. Esta información básica es muy importante para usted como cliente o para trabajar con un arquitecto. Es importante sondear el potencial del inmueble y las posibilidades espaciales. Unos documentos de planificación impecables y un buen análisis del estado del inmueble son muy valiosos, por ejemplo, a la hora de obtener un permiso de construcción o de comparar ofertas para obras de transformación. Al fin y al cabo, estos documentos le mostrarán en última instancia lo que es posible -y lo que no- con la reforma.
En el primer paso de los preparativos de la reforma, es importante comprobar de nuevo el estado de la casa para poder establecer prioridades. Algunos daños pueden ser ya reconocibles a simple vista. Otros, en cambio, no son tan evidentes y, por tanto, suelen quedar sin tratar, lo que puede acarrear elevados costes a corto o largo plazo. Cuanto mejor se conozcan los problemas individuales, más eficaces serán el asesoramiento y la planificación de las medidas de renovación. Por tanto, un análisis bien fundado de la situación actual ahorra dinero, tiempo y nervios.
ASESORAMIENTO Y ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES
Recomendamos implicar a profesionales en los preparativos desde el principio. En particular, para los proyectos de reforma de mayor envergadura, merece la pena contratar a un reformador general, como una oficina de planificación, un maestro de obras o un arquitecto con muchos años de experiencia. Los expertos también pueden ayudarle con el certificado de eficiencia energética y asesorarle sobre las posibilidades de financiación y los requisitos legales vigentes para la rehabilitación. Una vez que se tiene una visión general de las obras de rehabilitación necesarias tras una valoración detallada del inmueble, se establece un orden de prioridades. ¿Qué medidas de rehabilitación deben llevarse a cabo, cuáles deberían y cuáles pueden? Especialmente en el caso de las ventanas que necesitan reformas, no debe esperar demasiado. Las ventanas con goteras no sólo reducen la calidad de vida, sino que también se notan rápidamente en la factura de la calefacción.
Una vez establecido el orden de prioridades, debe definirse la secuencia de las distintas medidas de renovación. Empezando por el tejado, luego el sellado del sótano y la renovación de las paredes exteriores, incluidas nuevas ventanas y puertas con acristalamiento de aislamiento térmico, seguidas de las obras interiores y, si es necesario, un nuevo sistema de calefacción.
COMPARAR COSTES DE RENOVACIÓN
Compare las ofertas de las empresas entre sí. ¿Qué empresas están disponibles en su región? ¿Cuál es la gama? ¿Quién ofrece la mejor relación calidad-precio? Importante: Cuanto más específica sea la descripción del proyecto de reforma, más transparente será la oferta y menores los costes adicionales.
Le recomendamos que se fije en empresas de calidad y fiables. Confíe en su experiencia, en las recomendaciones de familiares y amigos o en empresas de marca con garantías a largo plazo. Esto le protegerá de los costosos gastos de seguimiento. La planificación de costes puede realizarse a partir de las medidas de renovación previstas y los presupuestos ya obtenidos. ¿Se dispone de recursos suficientes? ¿Hay reservas para emergencias? ¿Es necesario pedir un préstamo? Preguntas como éstas deben aclararse de antemano para evitar dificultades financieras inesperadas más adelante.
Nota importante: Tampoco debe olvidarse de informarse sobre posibles subvenciones. Todos los años hay atractivos programas de subvenciones, especialmente para proyectos de renovación.
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