INVERSIONES INMOBILIARIAS
Las propiedades de inversión son un bien escaso en el mercado suizo. A pesar del aumento de los tipos de interés, los precios de estas propiedades se mantienen estables y, en algunos casos, siguen subiendo. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 6,3% del tercer trimestre de 2021 al tercer trimestre de 2022. Solo en los dos últimos trimestres, los precios subieron 3,9%.
Si ya es propietario de un inmueble alquilado o acaba de adquirir uno nuevo, se plantea la siguiente pregunta. ¿Quiere asumir usted mismo los gastos asociados al alquiler o ceder parte de la rentabilidad a una empresa de gestión inmobiliaria? La gestión inmobiliaria puede ser un negocio gratificante y rentable. Sin embargo, es importante sopesar los pros y los contras antes de entrar en este campo.
Confiar la gestión inmobiliaria a un profesional es beneficioso porque garantiza que el proceso se lleve a cabo con eficiencia y eficacia. Un administrador de fincas profesional está familiarizado con las leyes y normativas del sector y es capaz de gestionar el complejo papeleo y las tareas administrativas asociadas al trabajo. También tiene experiencia en el trato con inquilinos, propietarios y otras partes implicadas en el proceso.
También pueden proporcionarle información valiosa sobre el mercado inmobiliario local para ayudarle a tomar las mejores decisiones para su propiedad. Muchos propietarios privados optan por la opción de la gestión inmobiliaria. Pero esto conlleva unos costes de entre 4-5% de los intereses brutos. Sin embargo, si se tiene en cuenta el esfuerzo que supone una gestión conforme, esta cantidad es bastante justa. Esto se debe a que el derecho de arrendamiento y la asociación de inquilinos no permiten errores y pueden dar lugar a discrepancias desagradables. La correcta contabilidad fiscal también es un esfuerzo que lleva mucho tiempo y no hay que olvidar la liquidación de los gastos de servicio, que puede ser bastante compleja. Si ya está tragando con fuerza, esto es un indicio de que debería dejar el trabajo relacionado con su propiedad en manos de una empresa profesional.
GESTIÓN EXTERNA
La administración privada es lo contrario de la administración profesional. Si las cuestiones mencionadas anteriormente son factibles para usted, sin duda puede encargarse usted mismo. Ello se debe a que otras cuestiones como el mantenimiento y las reparaciones del inmueble son asumibles en cuanto a gastos. Sin embargo, suponiendo unos ingresos por alquiler de 30.000 CHF y 1.500 CHF de gastos de administración, cabe preguntarse si este precio no justifica su tranquilidad.
GESTIÓN PRIVADA
La administración privada es lo contrario de la administración profesional. Si las cuestiones mencionadas anteriormente son factibles para usted, sin duda puede encargarse usted mismo. Ello se debe a que otras cuestiones como el mantenimiento y las reparaciones del inmueble son asumibles en cuanto a gastos. Sin embargo, suponiendo unos ingresos por alquiler de 30.000 CHF y 1.500 CHF de gastos de administración, cabe preguntarse si este precio no justifica su tranquilidad.
Es aconsejable dejar la gestión en manos de un profesional, ya que así se garantiza que todo se mantiene y gestiona de la forma más eficaz y segura. Los profesionales tienen la experiencia necesaria para gestionar los datos de forma segura, crear copias de seguridad, establecer controles de acceso y garantizar un rendimiento óptimo. También pueden ayudar a optimizar los datos y las cifras para requisitos específicos y prestar asistencia cuando sea necesario. Además, dejar la administración en manos de un profesional puede liberar al personal interno para que se centre en otras tareas, como desarrollar nuevos procesos eficientes.
Hay muchas razones para ello, pero he aquí algunas:
1. Aumento del valor de la propiedadt:
Una gestión inmobiliaria profesional puede ayudar a aumentar el valor de su propiedad. Mediante el mantenimiento periódico, las inspecciones y los controles de los inquilinos, los gestores inmobiliarios pueden ayudar a mantener el estado de su propiedad y maximizar su valor.
2. Costes más bajos:
A menudo, las empresas de gestión inmobiliaria pueden negociar mejores tarifas de alquiler con proveedores y contratistas, lo que se traduce en un ahorro de costes para usted. Los administradores de propiedades también pueden identificar posibles problemas antes de que den lugar a costosas reparaciones, lo que le ahorrará dinero a largo plazo.
3. Aumento del flujo de caja:
Un administrador de fincas profesional puede garantizar que su propiedad esté bien mantenida y que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo. Esto puede proporcionarle un mayor flujo de caja procedente de los ingresos por alquiler.
4. Reducir los niveles de estrés:
Ocuparse de los inquilinos, los problemas de mantenimiento y las demás tareas asociadas a la gestión de una propiedad puede resultar abrumador. Contratando a una empresa de gestión inmobiliaria, puedes externalizar estas tareas y disponer de más tiempo para ti.
5. Menos adherencia:
Un administrador de fincas profesional puede ayudarle a reducir su responsabilidad asegurándose de que se cumplen todos los requisitos legales, como las inspecciones de seguridad. Además, un administrador de fincas profesional puede ayudarle a proteger su propiedad de problemas relacionados con los inquilinos, como daños e impago del alquiler.
La administración de fincas es un sector lucrativo que requiere una combinación de perspicacia empresarial y conocimientos técnicos. El sector cambia constantemente, y quienes sepan mantenerse al día de la evolución de las tendencias pueden cosechar los beneficios de este campo. Sin embargo, la gestión inmobiliaria puede ser una tarea difícil y hay pros y contras que considerar antes de entrar en este negocio.
Con la estrategia y el compromiso adecuados, un administrador de fincas puede tener éxito y disfrutar de los frutos de su duro trabajo.
