Si va a comprar una propiedad en los Grisones, Suiza, es fundamental que conozca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (también conocido como impuesto sobre transmisiones inmobiliarias). Este impuesto se aplica a las transacciones inmobiliarias y varía según el cantón y el municipio. En esta guía, le explicamos los detalles clave sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en los Grisones, incluidos los tipos impositivos, las exenciones y las implicaciones para los compradores.
¿Cuál es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones?
El impuesto de transmisiones patrimoniales es una tasa única que se cobra cuando se transmite la propiedad de un inmueble. En los Grisones, este impuesto lo recauda el cantón y normalmente lo paga el comprador.
Tipo impositivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones
El cantón de los Grisones recauda un impuesto de transmisiones de entre 1,5 % y 2,3 %, calculado sobre la base del valor más elevado:
- Precio de compra o
- Valor fiscal oficial.
La tarifa exacta depende del municipio y pueden aplicarse tasas locales adicionales.
Ejemplo de cálculo: Para un inmueble con un valor de 1.000.000 CHF, el impuesto ascendería a entre 15.000 y 23.000 CHF (dependiendo de la ubicación). Es aconsejable informarse sobre posibles costes adicionales con las autoridades locales.
Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales
En los Grisones, el comprador es normalmente responsable del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. No obstante, esta obligación puede negociarse contractualmente entre el comprador y el vendedor.
Exenciones y reducciones
Determinadas transmisiones de bienes inmuebles pueden estar exentas de impuestos o gravadas a tipos reducidos, entre ellas
- Transferencias intrafamiliaresLas herencias o donaciones entre familiares directos (por ejemplo, de padres a hijos) suelen estar exentas de impuestos.
- Reestructuración de empresasLas transmisiones de bienes inmuebles en el contexto de fusiones o reestructuraciones pueden quedar reducidas o exentas.
- Organizaciones sin ánimo de lucroLas transferencias a organizaciones benéficas u organismos públicos registrados suelen estar exentas de impuestos.
Importante: Las normas de exención son complejas y a menudo requieren documentación específica. Se recomienda encarecidamente consultar a un notario local o a un asesor fiscal.
Gastos adicionales al comprar una vivienda en los Grisones
Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, los compradores deben tener en cuenta otros costes:
- Gastos de notaría0,1 % - 0,5 % del precio de compra (necesario para confirmar la transacción).
- Tasas catastrales0,2 % - 1 % del valor de la propiedad (varía según el municipio).
- Comisión de intermediación2 % - 3 % del precio de venta (si interviene un corredor).
Consejo: estos gastos pueden ser considerables, por lo que conviene informarse con antelación de las tarifas exactas.
¿Cómo se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones?
El impuesto de transmisiones patrimoniales suele pagarse durante el proceso final de registro de la propiedad. Dos métodos de pago habituales son:
- Sobre el notarioMétodo más común en el que el notario integra el pago de impuestos en el contrato de compraventa.
- Directamente a la Agencia Tributaria cantonalAlgunos municipios exigen el pago directo por transferencia bancaria.
Notas importantes:
- Los plazos de pago son estrictos (normalmente en los 30 días siguientes a la inscripción).
- El notario o la agencia tributaria le darán instrucciones precisas para el pago.
- Guarde las confirmaciones de pago en un lugar seguro.
- Los retrasos en los pagos pueden dar lugar a sanciones.
¿Por qué es importante este impuesto para los compradores?
- Costes adicionales significativosA 1,5 % - 2,3 % del valor de la propiedad, el impuesto puede representar una elevada carga financiera adicional.
- Obligación legalEl impuesto debe pagarse antes de registrar la propiedad. El impago puede bloquear la compra o tener consecuencias legales.
- Diferencias regionalesLos tipos impositivos y las tasas adicionales varían según los municipios.
Consejo para los compradores: Aclare el tipo impositivo exacto y los requisitos con su notario en una fase temprana para evitar costes inesperados.
Últimos consejos para compradores de inmuebles en los Grisones
- Consulte las tarifas locales: 1,5 % - 2,3 % más posibles tasas municipales.
- Consulte a un notario: Obligatorio; regula el pago de impuestos.
- Presupuesto: 3 % - 5 % extra por impuestos + tasas adicionales.
- Pague puntualmente: Se requiere el pago en el momento de la inscripción; los pagos atrasados serán penalizados.
- Compruebe las posibles exenciones fiscales: Para transmisiones familiares: hable con su notario.
Conclusión: prevea los costes fiscales desde el principio
Conocer el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones es esencial para los compradores de inmuebles. Si tiene en cuenta este impuesto y las tasas adicionales, podrá planificar mejor su presupuesto y facilitar el proceso de compra. Pida consejo a un asesor fiscal local o a un notario para obtener información actualizada y detallada.¿Necesita ayuda para comprar una propiedad en los Grisones? Consulte a un experto fiscal local para un asesoramiento personalizado.
