La puesta en escena de la vivienda está muy arraigada en el marketing inmobiliario y puede aumentar considerablemente el éxito de ventas. Sin embargo, una puesta en escena incorrecta puede disuadir a los compradores potenciales en lugar de atraerlos. Esta guía identifica los cinco errores más comunes -especialmente en el mercado suizo- y ofrece consejos prácticos e inmediatamente realizables.
Home staging: Los 5 errores más comunes y cómo corregirlos de inmediato
1. demasiadas fotos y recuerdos personales
El problemaSi su casa es demasiado personal, a los compradores potenciales les resultará difícil visualizarla como propia. Los recuerdos y las fotos familiares son una distracción y transmiten que esa casa ya pertenece a alguien.
La soluciónRetire todas las fotos familiares, certificados, trofeos, objetos de colección y religiosos. Sustitúyalos por cuadros o espejos neutros y elegantes. Un ambiente sencillo y acogedor ayuda a los compradores a centrarse en la propiedad en sí.
2. encimeras de cocina desordenadas o desordenadas
El problemaLa cocina suele ser un factor de venta decisivo. Una encimera desordenada y desordenada da la impresión de poco espacio y falta de limpieza.
La soluciónDespeje completamente las superficies de trabajo. Deje sólo uno o dos objetos cuidadosamente seleccionados, como una bonita tabla de cortar o un bote de hierbas frescas. Guarda en armarios o cajones todos los utensilios de cocina que no utilices a diario. Una cocina ordenada parece más grande, más funcional y más fácil de limpiar: una ventaja importante que influye positivamente en la decisión de compra.
3. ignorar los olores
El problemaEl sentido del olfato está estrechamente ligado a las emociones e influye en la decisión de compra de forma inconsciente pero inmediata. Los olores a animales domésticos, humo o humedad pueden desanimar a los posibles compradores incluso antes de que hayan visto la vivienda.
La soluciónGarantice una limpieza a fondo. Lave o sustituya los textiles, como cortinas y alfombras, y ventile bien la habitación. Una limpieza profesional de alfombras o tapicerías puede hacer maravillas con los olores persistentes. Utilice fuentes de olor neutras y sutiles para las visitas, como velas con un ligero aroma, pero evite los ambientadores fuertes. Y no olvide guardar las bandejas sanitarias y los comederos durante la visita.
4. iluminación incorrecta o habitaciones demasiado oscuras
El problemaLos espacios oscuros parecen rápidamente pequeños, incómodos y poco acogedores. Sobre todo en Suiza, donde se valora mucho la luz del día y la luminosidad, esto puede dificultar las ventas.
La soluciónGarantizar la máxima luminosidad. Utiliza fuentes de luz de mayor calidad con una temperatura de color neutra para crear un ambiente agradable. Complemente la iluminación con lámparas de pie o de mesa adicionales, abra completamente todas las cortinas y persianas. Los espejos pueden colocarse estratégicamente para difundir la luz por la habitación. Una simple renovación con pintura blanca fresca en las paredes y la limpieza de las pantallas de las lámparas también puede dar instantáneamente una sensación más luminosa y moderna.
5. sobrecargado de muebles
El problemaDemasiados muebles hacen que una habitación parezca estrecha y abarrotada, mientras que muy pocos no le dan ninguna función ni resultan acogedores.
La soluciónCrea espacio. Reduzca el mobiliario para acentuar el tamaño de la habitación. Retire los muebles pesados o demasiado grandes. Asegúrese de que los caminos de la casa estén despejados. Una „zona de circulación“ despejada desde la puerta de entrada hasta la ventana, pasando por el salón, ayuda a los posibles compradores a visualizar mejor el concepto de la habitación.
Lista de comprobación antes de cada inspección
- Eliminación de fotos y recuerdos personales
- Superficies de trabajo en cocina y baño vacías y limpias
- Neutraliza los olores de mascotas y de cocina
- Todas las lámparas encendidas, cortinas y persianas abiertas
- Caminos y zonas de tránsito libres
- Un pequeño conjunto decorativo adecuado por habitación (por ejemplo, una flor fresca o una pila de libros)
Consejos profesionales adicionales
Expectativas regionales
Tenga en cuenta las preferencias locales. En ciudades como Zúrich y Basilea se demandan soluciones modernas que ahorren espacio. En el campo, el mobiliario puede ser un poco más tradicional.
Puesta en escena virtual
La puesta en escena virtual suele ser una opción barata y eficaz para los inmuebles vacíos. Asegúrese de utilizar un estilo realista y adecuado al lugar.
Cálculo de costes y beneficios
Pequeñas inversiones como nuevas luces, una mano de pintura o una limpieza profesional suelen dar sus frutos en forma de una venta más rápida y una mejor negociación del precio.
Conclusión
¿Listo para maximizar el valor de su propiedad? El Home Staging es la clave para vender su casa más rápido y al mejor precio posible. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para una consulta sin compromiso y descubra cómo nuestros expertos pueden convertir su propiedad en una casa de ensueño para posibles compradores o Anuncie su propiedad ahora. Trabajemos juntos para garantizar el éxito de las ventas.
