UN ELEFANTE EN EL SALÓN
Cuando una pareja se separa, surgen temas difíciles: emocional y económicamente.
¿Quién se queda con la custodia de los hijos? ¿Cómo repartir equitativamente los bienes? El reparto de la vivienda familiar o de los bienes comunes es especialmente difícil. Echemos un vistazo a la propiedad en caso de divorcio.
El divorcio ocurre más a menudo de lo que mucha gente cree: cada año se divorcian en Suiza unas 16.000 parejas. El riesgo de divorcio es aparentemente mayor en los primeros años: Más del 20% de los matrimonios no duran más de cinco años. En alrededor del 40% de los casos, la pareja vuelve a separarse al cabo de diez años como máximo.
En cada caso individual, son sin duda las emociones las que determinan los procesos y el comportamiento. Ni siquiera frases hechas como "la esperanza muere al último" ayudan.
Las personas que atraviesan una ruptura experimentan a menudo una montaña rusa de emociones: rabia y decepción o quizá la esperanza de que aún pueden encontrar un camino común y superar la crisis.
Además de todo lo demás, también hay que abordar cuestiones jurídicas y financieras.
LAS CAUSAS LEGALES DE DIVORCIO
La ley suiza de divorcio hace hincapié en la autonomía de los cónyuges. Si, por ejemplo, ambos cónyuges están de acuerdo en la separación, esto simplifica muchas cosas, aunque no estén claros todos los detalles de los efectos y bienes del hogar. Con ese consenso, la pareja se ahorra tener que negociar sobre culpas y responsabilidades con la ayuda de abogados. Tampoco hay necesidad de lavar trapos sucios en el juzgado y contar historias de su vida privada.
La ley prevé esencialmente tres causas de divorcio (art. 111 a 114 CC):
1. divorcio a petición conjunta:
Un tribunal confirmará el divorcio si este es el deseo declarado de ambos miembros de la pareja. Los requisitos previos son que ambos miembros de la pareja lo confirmen en la vista judicial y acuerden un convenio de divorcio (este documento regula todos los puntos esenciales, como el reparto del ajuar doméstico y los bienes, y la custodia de los hijos). Los cónyuges pueden redactar ellos mismos este importante documento sin ayuda externa o consultar a un abogado o notario.
2. divorcio por denuncia:
Esta vía debe seguirse si uno de los cónyuges se opone al divorcio (art. CC 114). Ambas partes tienen la opción de hacer efectiva la separación por vía judicial, incluso contra la voluntad del cónyuge. El requisito para ello es que los cónyuges hayan vivido separados (físicamente) durante al menos dos años. No es necesaria una sentencia judicial para disolver el hogar común y vivir separados.
3. divorcio por causa de irrazonabilidad:
En casos de penuria, la ley también prevé una tercera opción. Si no se puede esperar razonablemente que uno de los cónyuges espere el período de separación de dos años, es posible un divorcio por razones poco razonables. En la práctica, sin embargo, esto ocurre raramente (por ejemplo, en casos de agresión física, violenta o similar).
BIENES: ¿QUÉ SIGNIFICA PARTICIPAR EN EL LOGRO?
El procedimiento ulterior depende sobre todo del régimen económico matrimonial al que esté sujeto el matrimonio. Los matrimonios pueden elegir entre la participación en los bienes adquiridos, la sociedad de gananciales y, en tercer lugar, la separación de bienes: Esta es, con diferencia, la variante más común en Suiza. Se produce siempre que los cónyuges no acuerden nada especial (sin contrato matrimonial). Bienes gananciales: Los bienes gananciales administrados conjuntamente comprenden la práctica totalidad del patrimonio conyugal. Esto incluye también los ingresos conjuntos obtenidos durante el matrimonio. Además, cada miembro de la pareja tiene sus propios bienes independientes (artículos de uso personal como ropa, joyas, artículos de pasatiempo, etc.; esto también incluye los bienes aportados al matrimonio). Separación de bienes: Esta variante también debe regularse en un contrato matrimonial. En términos algo simplificados: los ingresos y los bienes se separan, de modo que sólo hay bienes del marido y de la mujer. Para simplificar, veamos la división de bienes: En caso de divorcio, hay un reparto de bienes. Esto significa que los bienes de ambos cónyuges se dividen en bienes adquiridos y bienes personales. Los bienes adquiridos incluyen todo lo que la pareja ha adquirido o "ganado" durante los años de matrimonio. Esto incluye principalmente los ingresos procedentes de una actividad remunerada o de prestaciones de la seguridad social (AHV, BVG, ALV, etc.). También se consideran parte del patrimonio los ingresos procedentes de valores mobiliarios y, en particular, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles.
 "¿MI PROPIEDAD O LA TUYA?Â"
Los bienes personales incluyen todo lo que pertenecía a uno de los cónyuges antes del matrimonio, incluidos objetos personales como ropa o joyas. También se incluyen las herencias o regalos recibidos durante el matrimonio. En caso de divorcio, cada cónyuge tiene derecho por ley a sus propios bienes y a la mitad de la propuesta del otro. La propuesta consiste en la herencia menos las deudas. Sin embargo, podemos decirle por años de experiencia que aunque las disposiciones legales parezcan claras, en la práctica surgen conflictos una y otra vez. Es importante saber que la carga de la prueba recae sobre usted. Si no puede demostrar claramente que un bien o activo debe considerarse de su propiedad, se considerará una herencia. Esto puede causarle considerables problemas y desventajas en la batalla del divorcio. Al fin y al cabo, en un matrimonio o pareja de larga duración, no siempre está claro a posteriori quién tiene derecho a qué. En el caso de propiedades y condominios, el primer paso es definir las inscripciones en el registro de la propiedad (copropiedad, propiedad exclusiva o copropiedad). Para prever todas las eventualidades, en el caso de las propiedades conviene regular y documentar claramente las cosas de antemano. De lo contrario, en caso de divorcio, será difícil demostrar quién ha aportado cuánto capital y quién ha pagado los intereses y el mantenimiento del inmueble. Si la pareja está de acuerdo en conservar la propiedad por el momento, deben establecer por escrito lo esencial y esforzarse por dividir los gastos equitativamente. Esto implica decidir quién se ocupará del mantenimiento, quién pagará los intereses y la amortización y, en su caso, quién administrará el inmueble. Si sólo uno de los miembros de la pareja se queda en la casa, hay que responder a la pregunta de qué gastos y cómo se compensará al otro miembro de la pareja. El factor decisivo es qué ocurrirá con la casa o el piso compartido a largo plazo. En muchos casos, la propiedad de la vivienda es la partida más importante del patrimonio común. Los dos miembros de la pareja pueden acordar una determinada fórmula de reparto. Sin embargo, a menudo se reduce a que la propiedad se divide entre los dos socios a su valor de mercado actual. Cuando se trata de hacer una estimación seria del valor y de las posibilidades de venta, nosotros, como agentes inmobiliarios, podemos ayudarle, por supuesto. Disponemos de amplias herramientas y posibilidades para determinar el valor de su propiedad. Por favor, consulte también nuestro siguiente capítulo "Valoración: ¿Cuánto vale realmente la propiedad?" Si ninguno de los cónyuges quiere hacerse cargo de la casa después del divorcio o puede permitírselo económicamente, normalmente se vende. Vender la propiedad a un tercero facilita la división de los bienes. La venta y la división de los ingresos requieren que ambas partes se inscriban en el registro de la propiedad como copropietarios, lo que es bastante común en caso de copropiedad. Ahora cada uno tiene derecho a su parte según la inscripción en el registro de la propiedad; en la práctica suele ser la mitad para cada uno.
VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD
En el entorno actual, la evaluación del valor justo de mercado es especialmente difícil. Valor de mercado significa: ¿qué ingresos podrían obtenerse en caso de venta? Si la pareja recurre a un tasador independiente, éste asume una gran responsabilidad. Por ejemplo, si valora la propiedad 100.000 o 200.000 francos por debajo de su valor de mercado, uno de los miembros de la pareja penalizaría al otro (el que recibe el pago). Suele haber dos opciones para disolver la copropiedad:
Un socio se hace cargo de la propiedad y paga al otro. No obstante, el valor debe determinarse claramente de antemano. Nosotros podemos ayudarle.
En caso de divorcio, sin embargo, a menudo hay que vender la propiedad y dividir los beneficios, simplemente por razones económicas. A menudo, un solo miembro de la pareja no está en condiciones de asumir todos los gastos de la vivienda, los intereses hipotecarios, los gastos accesorios y la amortización. Si la propiedad se transfiere de dos copropietarios a un solo socio, el banco debe aceptarlo expresamente. También comprueba si se han verificado todas las directrices, como la viabilidad financiera del préstamo.
La experiencia demuestra que a los cónyuges en proceso de divorcio les conviene buscar el diálogo en el seno de la familia. En segundo lugar, los activos de pensiones (activos del fondo de pensiones o 3er pilar) también pueden considerarse una ayuda financiera. Si puede reunir fondos con una u otra de estas opciones, puede que después de todo sea posible mantener la casa o el condominio en la familia. También debería considerar la siguiente opción: si desea conservar la propiedad familiar a largo plazo, puede transferirla a sus hijos. Habría que aclarar bien cómo y en qué condiciones se podría transferir la casa a la siguiente generación (pregunte a notarios o abogados). En la práctica, no es infrecuente que las propiedades se transfieran a los descendientes directos durante su vida (como herencia anticipada o posiblemente como regalo).
PREVENCIÓN DE LITIGIOS EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE
La boda está a punto de celebrarse, la pareja está en las nubes, la compra de la propiedad común ha finalizado y el umbral del nuevo hogar se cruza lleno de felicidad. Casi nadie piensa en la posibilidad del divorcio y las consecuencias que se derivan. Para evitar disputas en caso de separación, conviene resolver de antemano las cuestiones relativas a los bienes y las relaciones patrimoniales. Lo ideal sería celebrar un contrato matrimonial antes de la boda y de la compra de la vivienda, inscribir las cuotas de propiedad en el registro de la propiedad y asegurarse de que se han establecido acuerdos claros y justos sobre la hipoteca en caso de divorcio. También deberíais discutir qué ocurre en caso de fallecimiento del cónyuge. En cualquier caso, guarde todos los recibos y documentos relacionados con su propiedad en un lugar seguro por si surgen disputas en caso de divorcio.
¿Desea que le ayudemos en sus decisiones inmobiliarias en caso de separación? Nuestros asesores inmobiliarios de Wealth Investment Network AG pueden ayudarle en muchos aspectos. Desde la compra de un inmueble y los acuerdos contractuales hasta la tasación y venta de inmuebles, somos su socio competente. Póngase en contacto con nosotros o visítenos en uno de los centros WENET más cercanos.
