QUIÉN LO IBA A DECIR....
que Corona mantuviera al mundo en vilo durante tanto tiempo. Casi todo ha cambiado desde el año pasado, en marzo de 2020. Sobre todo, el centro de atención se ha desplazado a nuestros propios hogares. No sólo es donde se desarrolla la vida familiar, sino que también se ha convertido en lugar de trabajo para muchas personas desde el comienzo de la pandemia. Trabajar desde casa ha demostrado su utilidad y es muy probable que siga siendo la norma en muchos sectores, incluso después de que la pandemia haya terminado, pero esto ha repercutido en la Marketing inmobiliariosus arrendadores y proveedores del mercado.
Las tasas de desocupación en las propiedades de inversión residencial, que han aumentado aún más como consecuencia de la pandemia de coronavirus, están exacerbando los riesgos en el mercado inmobiliario e hipotecario suizo. La pérdida de ingresos procedentes del alquiler de locales comerciales y oficinas y el debilitamiento de la demanda de oficinas y locales comerciales están aumentando aún más la presión sobre los precios en el sector inmobiliario comercial. Además, el crecimiento de las hipotecas ha resultado ser más sólido de lo esperado en lo que va de año. Debido al entorno de tipos de interés persistentemente bajos, los inversores siguen buscando inversiones con mayores rendimientos. En consecuencia, invierten cada vez más en inmuebles a pesar del aumento de las tasas de desocupación y la caída de los alquileres. Los inversores aceptan rendimientos iniciales cada vez más bajos. Sorprendentemente, estas tendencias continuaron en 2020.
SE FORTALECE LA ALEGRÍA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Las expectativas optimistas en el sector inmobiliario residencial, que ya se registraron hace seis meses, se refuerzan: con 58,8 puntos, el índice de expectativas de precios de los pisos ocupados por sus propietarios es significativamente superior al de hace seis meses y se sitúa aproximadamente en el mismo nivel que en otoño de 2000 y, por tanto, en su nivel más alto de los últimos 20 años. Así lo demuestra un análisis de las encuestas sobre el mercado inmobiliario suizo. Las expectativas también aumentan para las viviendas unifamiliares: El índice de expectativas de precios subió de 52,3 a 84,6 puntos.
Esta tendencia se observa en todas las regiones del país y en ambos segmentos. Por lo tanto, un número significativamente mayor de expertos espera que los precios de los inmuebles residenciales sigan subiendo: mientras que en otoño de 2020 alrededor del 40 % de los participantes en la encuesta esperaban que los precios subieran en los próximos 12 meses, esta cifra se sitúa ahora en torno al 62 %. Tras un breve descenso de las expectativas en la primavera de 2020, los agentes del mercado en el segmento de la propiedad residencial parecen no estar impresionados por la pandemia del coronavirus. Con -5,0 puntos, el índice de expectativas de precios de los alquileres residenciales también es superior al de hace seis meses (-25,5 puntos). La mayoría de los expertos, en total unos 70 %, esperan que los alquileres residenciales se mantengan estables. En las regiones del Jura y Suiza Oriental, sin embargo, más de 201 % de los expertos esperan que los alquileres de vivienda bajen, y en Suiza Meridional, alrededor de 46 % incluso esperan que los alquileres bajen. A pesar de la estabilidad de los precios de alquiler o de la caída de los alquileres residenciales, los expertos esperan que los precios de los edificios de apartamentos sigan subiendo en todas las regiones. Con 72,6 puntos, el índice de expectativas de precios correspondiente vuelve a ser significativamente más alto que en otoño de 2020 (53,6 puntos). La región de Zúrich registró el valor más alto del índice: aquí, 63 % de los participantes esperan que los precios suban en los próximos 12 meses, mientras que 12 % incluso esperan que los precios suban bruscamente.
OFICINA BAJO PRESIÓN
Continúa la presión sobre el mercado de oficinas: La hora de la verdad en los mercados inmobiliarios mundiales: Los precios excesivamente altos de los inmuebles residenciales están sufriendo presiones en muchas ciudades. Vemos el mayor impacto de la crisis en el espacio comercial, minorista y de oficinas. Por lo tanto, esperamos que bajen los precios de los locales comerciales. En el caso de los pisos de alquiler, apenas esperamos pérdidas de renta. La pandemia está provocando el desplome de los alquileres de oficinas. Diversas fuentes informan de un endurecimiento de la situación en el mercado inmobiliario de oficinas. Esperamos que los alquileres de oficinas caigan a lo largo de 20%. Las cifras de transacciones de alquiler de oficinas han caído en los últimos meses.
Incluso en ubicaciones privilegiadas, ya no basta con ofrecer metros cuadrados con suelos elevados y techos refrescantes.
Los expertos prevén que los alquileres de oficinas sigan bajando: el índice de expectativas de precios de las oficinas se mantiene en terreno claramente negativo, con -78,6 puntos. También se observa una tendencia negativa en la evolución actual de los alquileres de mercado: En el primer trimestre de 2021, los índices de alquileres de mercado de oficinas son 3,0 % más bajos que en el mismo trimestre del año anterior. También es probable que los precios de transacción de los inmuebles de oficinas y locales comerciales sigan bajando. El índice correspondiente también es negativo, con -36,1 puntos, aunque ligeramente superior al de hace seis meses (-51,3 puntos). Es probable que la falta de más demanda, junto con el espacio que sale al mercado, garantice que continúe el descenso de los alquileres de oficinas y de los precios de transacción de los inmuebles de oficinas. Partimos de la base de que el mundo es cada vez más digital. El espacio de oficinas tendrá menos demanda, dicen nuestros expertos de WENET AG.
El mercado suizo de oficinas se caracteriza actualmente por rasgos positivos y negativos. Mientras que el espacio de oficinas escasea en los centros urbanos y los alquileres suben, los mercados de oficinas periféricos se caracterizan por una oferta elevada y una comercialización difícil. En los últimos años, se ha observado un nivel asombrosamente alto de actividad de construcción y planificación en el mercado de espacio de oficinas a pesar de las tendencias de exceso de oferta. Esta puede haber sido una de las razones por las que la recuperación del mercado del espacio de oficinas aún no ha llegado por igual a todos los distritos empresariales. Sin embargo, en el margen actual puede reconocerse ahora un marcado descenso de los proyectos de construcción. Es probable que la diferencia de precios y vacantes entre el centro y la periferia se acentúe aún más en el futuro.
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