Derecho preferente
Todo lo que debe saber
¿Qué es el derecho preferente?
El derecho de tanteo es una figura jurídica que otorga a los inquilinos o propietarios colindantes el derecho a adquirir una propiedad en las mismas condiciones en que se ofrece a la venta a un tercero. Este derecho tiene por objeto garantizar que los inquilinos o propietarios colindantes tengan la oportunidad de proteger sus intereses y adquirir la propiedad cuando esté en el mercado.
Aspectos clave del derecho de tanteo y retracto
Pisos de alquiler: En Suiza, los inquilinos de pisos suelen tener derecho de tanteo.
Esto significa que si el propietario desea vender el piso, primero debe hacer la oferta al inquilino actual.
Terratenientes vecinos: En algunos casos, los terratenientes vecinos también tienen derecho a comprar una propiedad en las mismas condiciones en las que se ofrece a la venta a un tercero.
¿Por qué es importante el derecho preferente?
El derecho de tanteo es crucial para garantizar un mercado inmobiliario justo y transparente. Protege a inquilinos y propietarios vecinos de cambios inesperados en su entorno y les ofrece la oportunidad de mantener su situación actual.
Formalidades y plazos: El derecho de tanteo está sujeto a determinadas formalidades y plazos. Es esencial observarlos cuidadosamente para ejercer el derecho a su debido tiempo. Nuestro equipo de Wenet puede ayudarle a dar todos los pasos necesarios a tiempo y correctamente.
Oferta de venta a inquilinos: Si usted es un propietario que desea vender su vivienda de alquiler, primero debe hacer la oferta en las mismas condiciones a su inquilino actual antes de presentarla a otras partes interesadas. Este paso es importante para garantizar que el inquilino pueda ejercer su derecho de tanteo.
Informar a los propietarios vecinos: En el caso del derecho de tanteo para los propietarios vecinos, es importante informarles a tiempo de la venta prevista.
Asesoramiento personalizado a sus necesidades: Cada situación inmobiliaria es única. Ofrecemos asesoramiento personalizado para garantizar que sus necesidades y requisitos específicos se tengan plenamente en cuenta.
Los derechos de preventa desempeñan un papel fundamental en el mercado inmobiliario suizo. Entendemos que este proceso puede ser complejo. Por eso no solo somos expertos, sino también un socio fiable para garantizar la protección de sus intereses.
Recuerde que estaremos encantados de ayudarle con la venta de su propiedad. Conocemos la singularidad del Derecho inmobiliario suizo y podemos garantizar que su transacción se desarrolle sin contratiempos.
Si tiene más preguntas sobre los derechos de preventa o desea asesoramiento personalizado, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nos esforzaremos por ayudarle en todas sus necesidades inmobiliarias.
Excepciones y casos especiales: Existen ciertas excepciones y casos especiales relacionados con los derechos de preventa que pueden variar en función de las circunstancias individuales. Un socio con experiencia como Wenet puede ayudarle a comprender estos matices y asegurarse de que dispone de toda la información pertinente.
Confianza y transparencia: La confianza es de vital importancia en las transacciones inmobiliarias. Concedemos gran importancia a la transparencia y la franqueza en nuestro asesoramiento. Queremos asegurarnos de que esté bien informado en cada paso del proceso previo a la venta.
Adaptarse a las novedades: El mercado inmobiliario puede ser dinámico y las leyes pueden cambiar. Un socio con experiencia como Wenet se mantiene al corriente de la evolución de la legislación inmobiliaria suiza y puede informarle de los posibles cambios que podrían afectar a su derecho de tanteo.
