COMPRA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS
Inversión en la compra de terrenos: Construirse su propia casa sigue siendo uno de los principales deseos de muchas personas. Una vez decididos los parámetros más importantes (tamaño, ubicación, orientación, etc.), es hora de buscar el terreno adecuado. Sin embargo, antes de firmar el contrato de compra de un terreno, es esencial comprobar cuidadosamente los aspectos básicos.
1. OBTENER UN EXTRACTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El primer paso en cualquier estudio debe comenzar con un extracto actualizado del registro de la propiedad. En él se indica, por ejemplo, el propietario actual, el tamaño de la parcela, las posibles cargas (servidumbres, cargas reales, gravámenes, etc.) y las restricciones públicas (por ejemplo, zona de seguridad de vuelo, protección de monumentos, etc.). Compruebe si existen gravámenes (por ejemplo, servidumbres de paso), ya que pueden suponer restricciones para la urbanización prevista.
2. INSPECCIÓN IN SITU
Se aplica el principio general: nunca compre una propiedad sin inspeccionarla primero. Por ejemplo, no todas las servidumbres pueden verse en el registro de la propiedad (las denominadas servidumbres extracontables). Si, por ejemplo, un sendero atraviesa la propiedad deseada o si hay una tapa de alcantarilla en ella, esto debería dar lugar a más averiguaciones, ya que podría, como mínimo, obstaculizar o incluso impedir el desarrollo previsto. Pregunte al vendedor si existe algún documento o acuerdo al respecto, ya que a menudo puede conllevar gastos (por ejemplo, de mantenimiento) o responsabilidades.
3. ¿CUÁL ES LA ZONIFICACIÓN Y EL PLAN DE DESARROLLO ACTUALES?
En la mayoría de los casos, cuando se empieza a buscar ya se tiene una idea aproximada de lo que se va a construir en la propiedad. Por lo tanto, es necesario comprobar las normas de ordenación territorial para ver si permiten la urbanización deseada en su forma actual. ¿Se puede construir la casa prevista de acuerdo con la zonificación y el plan de urbanización vigentes para esa propiedad? En muchos países, esta información ya está disponible en Internet. Si no es así, también puede obtener la información necesaria de la autoridad local competente. En cualquier caso, es aconsejable hablar con ellos, ya que puede haber otras características especiales e información sobre la propiedad que puedan ser relevantes para usted o que el vendedor no le haya dicho a propósito.
Si aún es necesaria una recalificación de la propiedad o la expedición de un plan urbanístico para su proyecto, deje tiempo suficiente para ello. También sería aconsejable incluir en el contrato de compraventa el correspondiente derecho de rescisión si la recalificación necesaria no se produce en un plazo determinado. ¿De qué sirve un terreno si no puede construir en él la propiedad de sus sueños?
4. ¿LOS RIESGOS NATURALES AMENAZAN MI FUTURA PROPIEDAD?
Dependiendo de la región, la propiedad también puede estar situada en una zona afectada por inundaciones, corrimientos de tierra, avalanchas, desprendimientos de rocas, etc. Se elaboran los correspondientes planos de zonas peligrosas, a los que normalmente puede acceder digitalmente. Si esto no es posible, también pueden consultarse in situ en el municipio correspondiente.
5. CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO DE LA PROPIEDAD
¿Dispone la propiedad de una vía de acceso adecuada? ¿Está asegurada legalmente? Si no es así, pregúntese cómo puede conseguirlo. Si depende de la buena voluntad de un vecino que tendría que dejarle acceder a su propiedad a través de la suya, entonces es mejor dejarlo estar.
¿La vivienda ya está conectada a la electricidad, el gas, el agua y el alcantarillado? Si no es así, tendrás que prever un presupuesto adicional para ello.
Consejo: La compra de una vivienda suele ser la mayor y única inversión importante en la vida de algunas personas. Así que no ahorre en el lugar equivocado y busque el asesoramiento de un especialista. Ellos saben lo que hacen y serán responsables ante usted por la calidad de su trabajo.
