Description of the

Objektbeschreibung: 8 Zimmer · 235 m² Brutto-Wohnfläche in Hallau SH Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1941 ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit starker Substanz. Ob als grosszügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen. Verkauf via Bieterverfahren (zwei Runden) • Richtpreis: CHF 568’000.- • Käuferprovision: keine • Bezug: Nach Vereinbarung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Viel Raum zur Entfaltung: insgesammt 235 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 8 Zimmer im Haupthaus und 2 zusätzliche Räume und viel und Fläche und Abstellplatz im Anbau. • Aussenbereich: Grosser, vollständig eingezäunter Garten und ein privates, geschütztes Innenhof-Atrium neben der Küche. • Panoromablick: 2 Sonnenterrasse über dem Anbau mit unverbaubarer Weitsicht über die Hallauer Weinberge. • Aussergewöhnlich grosse Garage mit direktem Hauszugang und im hinteren Teil erheblichem Werkstatt- oder Atelierpotenzial plus 3 Aussenparkplätze. Das Haus ist in diesem Zustand sofort bewohbar. Renovationen: • Dach: Vollständige Erneuerung des Ziegeldachs 2004 • Fenster: Ersatz der Fenster im 3. Stock 2004 • Haustechnik: Installation eines neuen Wasserboilers (300 Liter) 2018 • Leitungen: Sanierung der Abwasserrohre 2009 • Allgemeine Unterhaltsarbeiten Fenster, Türen und Wände malen 2018 • Bodenbeläge 1. Stock 2025 • Elektrik neue Leitungen ins 3. Stock 2018 • Neue Elektrospeicheröfen für 1. und 2. Stock 2014 und Infrarotstrahler im 3. Stock Auch spannend für Investoren: Das Objekt wurde bis zuletzt im bestehenden Zustand erfolgreich für CHF 2’300.- netto/Monat (CHF 27’600.- p.a.) vermietet. LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH PRIVAT Das Grundstück in 8215 Hallau (SH) zentral in Hallau vereint Erreichbarkeit mit einer überraschend ungestörten Privatsphäre. Dank der unverbaubaren Lage bleibt der idyllische Charakter des Gartens dauerhaft erhalten. Hallau ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Schaffhausen, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten sowie Winterthur liegen in bequemer Pendlerdistanz. ALLE ECKDATEN IM DETAILS • Immobilientyp: Reihenhaus / Altbauhaus mit vielseitigem Anbau • Baujahr: 1941 (renovationsbedürftig, im jetzigen Zustand bewohnbar) • Grundstücksfläche: ca. 375 m² • Gebäudefläche: 194 m² • Netto Wohnfläche: ca. 165 m² plus zusätzliche Arbeitsräume und Abstellräume • Kubatur: Ober- und Dachgeschoss 950 m³, Erdgeschoss 450 m³, Anbau 150 m³ • Heizung: Elektrische Heizung • Stauraum: Grosszügiger, vielseitig nutzbarer Anbau mit reichlich Platz Highlights: LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH MAXIMAL PRIVAT NUTZUNG: 8 Zi-Wohnhaus mit XL-Garage; 2 Handwerkerräume und Garten QUALITÄT: AUSSENBEREICH: Garten Grundriss / Raumaufteilung: Parterre, grosse Garage, Wekstatt/ Lagerraum 1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Atrium, WC 2. Stock: 2x Schlafzimmer; 1x Büro/Kinderzimmer; 1 Badezimmer; Sep. WC 3. Stock: Vorraum: 3 Schafzimmer und Terasse Im Anbau 2 Räume nuzbar als Büro, Bastelraum, Musikraum oder zum Wohnen und grosser Gang; Im 1. Stock im hinteren Teil befindet sich Zugang zum Garten und der gedeckte Vorraum welches quasi als Wintergarten zum Verweilen genutz werden kann.