Beschreibung

Attraktive 14 Neubaueinheiten im Total mit über 5 % Rendite bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. CHF 500'000.- und einem Anlagevolumen von rund 10 Millionen ist dies nicht nur ein sensationeller Blickfang, sondern ein Gewinn alle Beteiligten, sowohl als Investment als auch für den Wiederverkauf, wo wir uns bei einem attraktiven und möglichen Gewinn, abhängig von Netzwerk und Baukosten, von ca. CHF 2-3 Millionen bewegen. Alles auf einen Blick: ZONE: Wohnzone I (W I), Ausnutzungsziffer 0,45 LAGE: Gebäude Nrn. 147 + 654, Parzelle Nrn. 1665 und 3104, Wohlerstrasse 35+37 ZAHLEN: Landfläche 2'190 m2, BGF Haus A + B 1'133.33 m2 (2'190x0,5175) EINHEITEN: 12 Wohnungen HEIZUNG: Erdsonden-Wärmepumpe / Minergie-P PARKPLÄTZE: 18 Parkfelder, 1 Besucher, 51 Veloplätze .................................................................................................................................................................................................. RAUMPROGRAMM: 14 Wohneinheiten 1. UG: 2 x 4.5 Zimmer-Wohnung, 18 x Tiefgarage-Plätze Zwischengeschoss: 2 x 4.5 Zimmer-Wohnung, 1 x Kellergeschoss (7 Keller) EG: 4 x 4.5 Zimmer-Wohnung 1. OG: 4 x 4.5 Zimmer-Wohnung ATTIKA: 2 x 5.5 Zimmer-Wohnung Bauen und verkaufen mit Sofortgewinn oder Bauen und behalten und nachhaltig profitieren und verdienen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Parzellen liegen an einer belebten Strassenachse, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet ist und in Villmergen, im Bezirk Bremgarten des Kantons Aargau liegt man zentral im Bünztal, eingebettet zwischen Talboden und dem bewaldeten Höhenzug des Rietenbergs, und verbindet damit ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Nachbargemeinden Wohlen, Dottikon und Sarmenstorf sowie die Nähe zu Lenzburg und Aarau machen den Standort attraktiv für Wohnen und Arbeiten und die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Wohlerstrasse bildet es eine wichtige regionale Achse und Bushaltestellen liegen in Gehdistanz sowie der nahegelegene Bahnhof Dottikon-Dintikon bindet an die SBB-Südbahn mit direkten Verbindungen nach Zürich, Lenzburg und Luzern an. Über die Kantonsstrassen sowie die Autobahnanschlüsse in Lenzburg und Mägenwil ist das überregionale Strassennetz damit sehr schnell erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten ist neben einer soliden wirtschaftlichen Basis mit Industrie- und Gewerbebetrieben und einem vergleichsweise tiefen Steuerfuss geprägt durch eine zentrale, gut erschlossene Situation mit kurzer Distanz zu Einkauf, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr. Insgesamt verbinden die Liegenschaften eine zentrale Dorflage mit hoher Alltagstauglichkeit, optimaler Erreichbarkeit und guten Entwicklungsmöglichkeiten, ein Standort mit Zukunftspotenzial.