Beschreibung

Ein Haus mit Seele, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für neue Zukunftsträume eröffnet. Dieses klassische Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, traditioneller Appenzeller-Holzfassade an der Südseite und solider Substanz lädt dazu ein, Grosses daraus zu machen. Seit den 1990er-Jahren wurde es Schritt für Schritt erneuert: Die Raumstruktur erhielt eine moderne Aufteilung, Küchen und Bäder wurden zeitgemäss ausgebaut, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen angepasst und Fenster laufend ersetzt. Damit vereint die Liegenschaft heute historischen Charme mit zeitgemässem Wohnstandard. Die massive Bauweise sorgt für Beständigkeit, während die identische Raumaufteilung auf allen Etagen unzählige Möglichkeiten eröffnet. Ob als Zuhause für eine Grossfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder als attraktives Anlageobjekt für Investoren mit Vermietungs- oder Ausbauplänen – dieses Haus bietet die ideale Grundlage. Hier treffen Geschichte, Substanz und Potenzial aufeinander – eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Auf einen Blick: + ZUSTAND: Haus wurde laufend seit 1990 laufend saniert und ist in einem guten Zustand + BAUQUALITÄT: massives Untergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss + PARKPLÄTZE: 2 Garagen und 2 Aussen-Parkplätze mit Potenzial für mehr + NASSZELLEN: 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und mehrere separate WC's + AUSSENBEREICH: grosszügige Dachterrasse und ein privater Garten + RENDITEMÖGLICHKEIT: bietet Möglichkeiten für separate Wohneinheiten + HAUSAUFTEILUNG: 6.5 Zimmer in oberen Geschossen, Studio im EG sowie diverse weitere Räumlichkeiten zur Nutzung Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an der Poststrasse 37 in Herisau, dem Hauptort von Appenzell Ausserrhoden. Herisau überzeugt durch seine charmante Kombination aus Tradition und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Herisau bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung St. Gallen, Zürich und Appenzell – ideal für Pendler und Familien, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde schätzen. Für Investoren bietet der Standort eine ausgezeichnete Grundlage: Herisau wächst kontinuierlich, die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und die attraktive Lage zwischen Bodensee und Appenzellerland macht die Region sowohl für Einheimische als auch für Zuzüger interessant. Für Familien ist Herisau ein Ort, an dem sich Generationen wohlfühlen: kurze Wege zu Schulen und Kinderbetreuung, ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Natur mit Wiesen, Hügeln und Bergen direkt vor der Haustüre. Hier wohnen bedeutet, die Vorzüge eines lebendigen Zentrums mit der einzigartigen Lebensqualität des Appenzellerlandes zu verbinden – eine Lage, die langfristig überzeugt und Potenzial verspricht.