ПОКУПКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиции в покупку земли: строительство собственного дома по-прежнему занимает важное место в списке желаний многих людей. Определившись с наиболее важными параметрами (размер, расположение, ориентация и т. д.), пора искать подходящий участок земли. Однако прежде чем подписывать договор купли-продажи участка, необходимо тщательно проверить все основы!
1. ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
Первый шаг в любом исследовании должен начинаться с получения актуальной выписки из земельного кадастра. В ней указывается, например, текущий владелец, размер участка, любые обременения (сервитуты, вещные обременения, залоги и т. д.) и общественные ограничения (например, зона безопасности полетов, охрана памятников и т. д.). Внимательно изучите все обременения (например, права на проезд), поскольку они могут привести к ограничениям для планируемого строительства!
2. ПРОВЕРКА НА МЕСТЕ
Действует общий принцип: никогда не покупайте недвижимость, предварительно не осмотрев ее! Например, не все сервитуты можно увидеть в земельном кадастре (так называемые внекадастровые сервитуты). Если, например, через желаемый участок проходит пешеходная дорожка или на нем есть крышка люка, это должно стать поводом для дальнейших расспросов, так как это может как минимум помешать или даже воспрепятствовать планируемому развитию. Спросите продавца, есть ли какие-либо документы/соглашения на этот счет, поскольку это часто может быть связано с расходами (например, расходами на обслуживание) и/или обязательствами.
3. КАКОВ ТЕКУЩИЙ ПЛАН ЗОНИРОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ?
В большинстве случаев к моменту начала поисков вы уже примерно представляете, что именно будет построено на участке. Поэтому необходимо проверить правила территориального планирования, чтобы узнать, разрешают ли они желаемую застройку в ее нынешнем виде. Можно ли построить запланированный вами дом в соответствии с действующим зонированием и планом развития данного участка? Во многих странах эта информация уже доступна в Интернете. Если нет, вы также можете получить необходимую информацию в соответствующем местном органе власти. В любом случае, желательно поговорить с ними, поскольку могут быть и другие особенности и информация о недвижимости, которые могут быть важны для вас или которые продавец мог не сообщить вам специально.
Если для реализации запланированного проекта необходимо перезонирование участка или выдача плана застройки, выделите для этого достаточно времени. Также целесообразно включить в договор купли-продажи соответствующее право на расторжение, если требуемое перезонирование не будет произведено в течение определенного периода времени. Что толку от участка земли, если вы не можете построить на нем дом своей мечты?
4. УГРОЖАЮТ ЛИ ПРИРОДНЫЕ УГРОЗЫ МОЕЙ БУДУЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?
В зависимости от региона, недвижимость может находиться в зоне, подверженной наводнениям, оползням, лавинам, камнепадам и т. д. Для этого составляются соответствующие планы опасных зон, которые обычно можно получить в цифровом виде. Если это невозможно, их также можно посмотреть на месте в соответствующем муниципалитете.
5. СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Есть ли у объекта подходящая подъездная дорога? Закреплена ли она юридически? Если нет, то вам следует задуматься о том, как ее получить. Если вы зависите от доброй воли соседа, который должен будет предоставить вам доступ к своему участку через его, то лучше оставить все как есть.
Подключены ли к дому электричество, газ, вода и канализация? Если нет, то вам придется запланировать дополнительный бюджет на эти цели.
Наконечник: Покупка недвижимости часто является самой крупной и единственной крупной инвестицией в жизни некоторых людей. Поэтому не экономьте не в том месте и обратитесь за советом к специалисту. Они знают свое дело и будут нести ответственность перед вами за качество своей работы.
