КАК ИЗБАВИТЬСЯ ОТ КВАРТИРАНТА ЗА 10 ДНЕЙ?
Вы являетесь владельцем арендованной недвижимости и думаете о ее продаже? Здесь вы найдете эксклюзивные советы, которые помогут вам хорошо подготовиться к процессу продажи и профессионально его реализовать. Сдавать квартиру в аренду и получать от нее доход - это привилегия. Только вам решать, хотите ли вы отказаться от этой привилегии и продать свою квартиру. Но как продать арендованную квартиру? Арендатор не является собственником недвижимости. Однако он имеет право проживать в доме или квартире. Это необходимо учитывать при продаже. Здесь вы можете узнать, как продать арендованную недвижимость.
Как правило, владелец недвижимости может продать свою квартиру или дом третьему лицу. Сделки с недвижимостью в Швейцарии регулируются определенными правовыми нормами. При необходимости рекомендуется привлечь жильцов и проинформировать их на ранней стадии, чтобы они могли подготовиться к этому и не были внезапно застигнуты врасплох. Если недвижимость занята арендатором, это не должно быть непреодолимым препятствием для продажи. Однако в некоторых случаях вам придется принять особые меры перед продажей, например, если вы хотите продать дом, пока у вас есть текущий кредит, или если вы хотите продать дом после развода или раздельного проживания.
Обратите внимание, что продажа недвижимости с арендатором регулируется двумя законами:. Федеральный частный законкоторый регулирует права и обязанности в этой области, и публичное право кантоновкоторые отвечают за разрешение продажи.
КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ, НЕ СОЗДАВАЯ ЛИШНИХ ПРОБЛЕМ?
Лучше всего продавать арендованную недвижимость в качестве инвестиции, то есть напрямую инвесторам, при условии, что доходность соответствует требованиям. Важно убедить инвесторов в том, что они смогут получить привлекательный доход на капитал в течение всего периода владения недвижимостью, но не позднее, чем при ее продаже.
Помните, что арендованная недвижимость продается не так, как свободная. Например, на онлайн-порталах по продаже недвижимости они вынесены в отдельную категорию (например, инвестиционная недвижимость или многоквартирные дома). Арендованная недвижимость также продается в большей степени на бумаге (с помощью расчетов доходности). В результате потенциальным покупателям обычно назначают встречу для просмотра недвижимости только в том случае, если они серьезно заинтересованы в ней и уже обсудили ее в деталях и навели необходимые предварительные справки.
Таким образом, жильца или жильцов (многоквартирного дома) не придется постоянно беспокоить. Есть даже инвесторы, которые покупают квартиру без осмотра, если им дали очень подробную консультацию. Поскольку при продаже арендованной недвижимости очень важна консультация, переговоры о продаже должны вести только профессионально подготовленные специалисты, которые часто продавали инвестиции и специализируются в этой области. Поэтому вам следует обращаться только в те компании, которые регулярно занимаются продажей недвижимости в качестве инвестиций. Компания WENET AG специализируется на инвестиционной недвижимости и инвестициях. Wealth Investment Network AG - Мы связываем недвижимость.
Факты:
Можно продать арендованную недвижимость
Проверка и соблюдение преимущественных прав
Расторгнуть договор аренды или продать квартиру, включая арендатора
Соблюдение сроков уведомления
Причина отмены должна быть законной
В лучшем случае будет передана рента.
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Мы рекомендуем с самого начала привлекать к подготовке профессионалов. Если вам предстоит продать дом или квартиру, в которой проживает арендатор, естественно, возникает вопрос о том, что должно произойти с договором аренды. У вас есть два варианта:
Либо вы расторгаете договор аренды до продажи
Или вы можете продать недвижимость как есть
В обоих случаях при продаже должны соблюдаться определенные правовые принципы: срок расторжения договора и право преимущественной покупки.
1. право первого отказа существует
Право преимущественной покупки дает человеку привилегию приобрести определенную недвижимость при условии, что она выставлена на продажу. Например, в случае с арендованной недвижимостью ваш арендатор имеет право раньше других выставить свою недвижимость на продажу. В зависимости от условий и требований, вы, как владелец недвижимости, обязаны сообщить арендатору о своем намерении продать ее не позднее, чем когда вы найдете покупателя и начнете подготовку к заключению договора купли-продажи. В некоторых кантонах арендаторы также имеют возможность выкупить арендуемую ими недвижимость.
Если в законодательстве не предусмотрено право преимущественной покупки, арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды до продажи недвижимости. Договоры аренды обычно заключаются на неопределенный срок. Обычное расторжение считается состоявшимся, если оно соответствует условиям договора. В противном случае это называется чрезвычайным расторжением. Последний вариант возможен только в некоторых особых случаях (смерть, неуплата арендной платы и т. д.).
2. соблюдать сроки (избегать периодов защиты)
Период уведомления и расторжение договора со стороны арендатора - это то, что может произойти, но не обязательно. Отказ от договора действителен, если арендатор уведомлен в установленный срок и если отказ не противоречит доброй воле.
Отмена неправомерна по следующим причинам:
- Если будет доказано, что арендодатель намеревался склонить арендатора к покупке недвижимости путем расторжения договора.
- Если расторжение договора направлено на выселение арендатора в связи с возникшими разногласиями.
ПРИМЕЧАНИЕАрендатор может в любой момент оспорить мотивировку арендодателя. Если арендатор успешно оспорит расторжение договора, то Срок защиты в некоторых случаях составляет 3 года. В течение этого времени арендатор может продолжать проживать в квартире. Чтобы избежать этого, важно, чтобы арендодателя поддерживал эксперт по продаже недвижимости в Швейцарии. Наши специалисты из WENET AG будут сопровождать вас и консультировать в подобных ситуациях, чтобы вы могли завершить продажу наилучшим образом.
Если арендованная недвижимость продается без предварительного расторжения договора аренды, договор аренды переходит непосредственно к новому владельцу. В соответствии с законом и условиями договора новый владелец становится новой договаривающейся стороной и принимает на себя все права и обязанности предыдущего арендодателя. Новый владелец автоматически принимает на себя все существующие договоры с момента их внесения в земельную книгу, даже если имя предыдущего арендодателя все еще значится в договоре аренды. Заключение нового договора аренды не обязательно, но рекомендуется.
МОЖЕТ ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ НАПРАВИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА?
Да, до тех пор, пока недвижимость принадлежит предыдущему хозяину, он может расторгнуть договор аренды в связи с продажей дома. Вопрос о том, является ли расторжение договора юридически действительным, должен тщательно рассматриваться в каждом конкретном случае.
Приобретая существующие договоры аренды, новый владелец также обязан соблюдать установленные в них сроки уведомления и даты расторжения. Однако вы можете отступить от этого сразу после приобретения недвижимости в связи с неотложными личными потребностями и расторгнуть договор в ближайшую возможную дату расторжения договора в соответствии с установленными сроками уведомления.
РАЗРЕШЕНО ЛИ ВАМ ПРОВОДИТЬ ПРОСМОТРЫ ПРИ ПРОДАЖЕ?
Арендатор должен терпеть просмотры потенциальных покупателей до тех пор, пока сделка не будет завершена. Арендодатель должен лишь заранее объявить о назначенных встречах и принять во внимание конфиденциальность арендатора. Арендатор имеет право присутствовать на просмотре. Арендатор должен как можно точнее указать время и дни, в которые можно показывать недвижимость.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
