Описание

3 - дом для вечеринок или поколений (в отличном состоянии, ухоженный, готовый к заселению н.п.) с возможностью получения дохода: ваши инвестиции для собственного использования

Дом на 3 поколения, с потенциалом расширения для еще большего пространства, с участком площадью 771 м2 (2 части дома, включая квартиру для бабушки, как единое целое, ли блок) приветствует вас каждый день прекрасным видом и солнечным светом. Вдали от оживленных дорог и густонаселенных городских центров вы можете наслаждаться естественным, нетронутым ландшафтом со здоровым воздухом. Дом с 11,5 комнатами и внушительным объемом более 1 317 м3 - это престижный и очень ухоженный дом для тех, кто ценит комфортную обстановку и внимание к деталям, упакованные в разумную инвестицию. Дом постоянно поддерживался на очень высоком уровне, поэтому сегодня современная система отопления, фотоэлектрическая солнечная система, фасад, стеклопакеты/окна и новая крыша находятся в абсолютно отличном состоянии и не требуют никаких инвестиций.


Профиль арендатора / номерная программа, нетто, без учета вспомогательных расходов:

*Подвал:
Отопление, погреб, прачечная, комната для хранения велосипедов/лыж

*Первый этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с зоной отдыха на открытом воздухе, террасой, садом по цене CHF 1'300.-

*Верхний этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с террасой à CHF 1'310.-
1 x 2,5-комнатная квартира в мансарде с террасой по цене CHF 800.


***HIGHLIGHT***: Благодаря чрезвычайно привлекательной возможности субаренды, вы можете использовать 2 из 3 единиц для собственного использования и сдавать в аренду квартиру для бабушки за более чем 10 500 швейцарских франков в год, что не только покрывает ипотеку, включая вспомогательные расходы, но и позволяет вам жить привлекательно и бесплатно. В качестве инвестиции этот доходный объект также заслуживает особого внимания: чистый годовой доход от аренды составляет более 40 920 швейцарских франков с потенциалом для увеличения арендной платы.

Готовая к проживанию и просторная недвижимость, включая подвал, прачечную, комнату для хобби/лыж/кладовку, 6 парковочных мест и очень просторную открытую площадку для отдыха, уже включены в стоимость покупки. Заинтересованы? Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную консультацию или посмотреть, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Расположение

8889 Плонс находится в избирательном округе Саргансерланд, в кантоне Санкт-Галлен. Население политического муниципалитета Мельс за последние пять лет изменялось в среднем на +0,2% в год и составило 8 716 жителей (по состоянию на 31 декабря 2020 года). Налоговое бремя составляет 13,0% (кантон: 12,4%). За последние пять лет муниципалитет зафиксировал среднегодовую активность жилищного строительства в размере 1,7%, в то время как уровень вакантных площадей в настоящее время составляет 1,2% (на 1 июня 2021 года). Цены на недвижимость за последние пять лет изменились на +29,3% (кантон: +18,7%).