ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Инвестиционная недвижимость - редкий товар на швейцарском рынке. Несмотря на рост процентных ставок, цены на такую недвижимость остаются стабильными, а в некоторых случаях продолжают расти. По данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость выросли на 6,3% с третьего квартала 2021 года по третий квартал 2022 года. Только за последние два квартала цены выросли на 3,9%.
Если вы уже владеете арендованной недвижимостью или только что приобрели новый объект, возникает следующий вопрос. Хотите ли вы сами взять на себя расходы, связанные с арендой, или передать часть прибыли компании по управлению недвижимостью? Управление недвижимостью может быть выгодным и прибыльным бизнесом. Однако важно взвесить все "за" и "против", прежде чем вступать в эту сферу.
Доверять управление недвижимостью профессионалам выгодно, поскольку это гарантирует, что процесс будет проходить эффективно и результативно. Профессиональный управляющий недвижимостью знаком с законами и правилами отрасли и способен справиться со сложной бумажной работой и административными задачами, связанными с этой работой. Они также имеют опыт общения с арендаторами, арендодателями и другими сторонами, вовлеченными в процесс.
Они также могут предоставить ценную информацию о местном рынке недвижимости, чтобы помочь вам принять наилучшее решение в отношении вашей собственности. Многие частные владельцы выбирают вариант управления недвижимостью. Но это влечет за собой расходы в размере 4-5% от валового процента. Однако, если учесть усилия, затрачиваемые на управление, эта сумма вполне справедлива. Это связано с тем, что закон об аренде и ассоциации арендаторов не допускают ошибок, которые могут привести к неприятным несоответствиям. Правильный налоговый учет также отнимает много времени, не стоит забывать и о расчете платы за обслуживание, который может быть довольно сложным. Если вы уже с трудом глотаете воздух, это признак того, что вам стоит доверить работу, связанную с вашей недвижимостью, профессиональной компании.
ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ
Частное управление - это противоположность профессиональному управлению. Если вышеупомянутые вопросы для вас посильны, вы, безусловно, можете взяться за работу самостоятельно. Это связано с тем, что другие вопросы, такие как содержание и ремонт недвижимости, являются приемлемыми с точки зрения расходов. Однако, если предположить, что доход от аренды составляет 30 000 швейцарских франков, а плата за управление - 1 500 швейцарских франков, возникает вопрос, не оправдывает ли эта цена ваше спокойствие.
ЧАСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Частное управление - это противоположность профессиональному управлению. Если вышеупомянутые вопросы для вас посильны, вы, безусловно, можете взяться за работу самостоятельно. Это связано с тем, что другие вопросы, такие как содержание и ремонт недвижимости, являются приемлемыми с точки зрения расходов. Однако, если предположить, что доход от аренды составляет 30 000 швейцарских франков, а плата за управление - 1 500 швейцарских франков, возникает вопрос, не оправдывает ли эта цена ваше спокойствие.
Рекомендуется доверить управление системой профессионалам, так как это гарантирует, что все будет поддерживаться и управляться наиболее эффективным и безопасным способом. Профессионалы обладают достаточным опытом для безопасного управления данными, создания резервных копий, настройки контроля доступа и обеспечения оптимальной производительности. Они также могут помочь оптимизировать факты и цифры в соответствии с конкретными требованиями и оказать необходимую поддержку. Кроме того, передача администрирования профессионалам позволяет освободить штатных сотрудников, чтобы они могли сосредоточиться на других задачах, например, на разработке новых эффективных процессов.
Этому есть множество причин, и вот лишь некоторые из них:
1. Увеличение стоимости недвижимостиt:
Профессиональное управление недвижимостью поможет повысить ее стоимость. Благодаря регулярному техническому обслуживанию, инспекциям и проверкам арендаторов управляющие недвижимостью могут помочь поддерживать состояние вашей собственности и максимально увеличить ее стоимость.
2. Снижение затрат:
Компании по управлению недвижимостью часто могут договориться с поставщиками и подрядчиками о более выгодных арендных ставках, что приведет к экономии ваших средств. Менеджеры по управлению недвижимостью также могут выявить потенциальные проблемы до того, как они приведут к дорогостоящему ремонту, что позволит вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
3. Увеличение денежного потока:
Профессиональный управляющий недвижимостью может гарантировать, что ваша собственность будет хорошо содержаться и что арендаторы будут вовремя вносить арендную плату. Это обеспечит вам более высокий денежный поток от арендной платы.
4. Снижение уровня стресса:
Работа с арендаторами, вопросы обслуживания и другие задачи, связанные с управлением недвижимостью, могут оказаться непосильными. Наняв компанию по управлению недвижимостью, вы можете передать эти задачи на аутсорсинг и получить больше времени для себя.
5. Меньшая адгезия:
Профессиональный управляющий недвижимостью поможет снизить вашу ответственность, обеспечив выполнение всех требований законодательства, таких как проверка безопасности. Кроме того, профессиональный управляющий недвижимостью поможет защитить вашу собственность от проблем, связанных с арендаторами, таких как ущерб и неуплата арендной платы.
Управление недвижимостью - это прибыльная отрасль, требующая сочетания деловой хватки и технических знаний. Эта отрасль постоянно меняется, и те, кто следит за развивающимися тенденциями, могут извлечь выгоду из этой сферы. Однако управление недвижимостью может быть непростой задачей, и есть как плюсы, так и минусы, которые следует учитывать, прежде чем вступать в этот бизнес.
При правильной стратегии и целеустремленности управляющий недвижимостью может добиться успеха и наслаждаться плодами своего тяжелого труда.
