СЛОН В ГОСТИНОЙ
Когда пара расходится, возникают сложные темы - как в эмоциональном, так и в финансовом плане.
Кто получит опеку над детьми? Как справедливо распределить имущество? Особую сложность представляет решение вопросов, связанных с семейным домом или совместно нажитым имуществом. Давайте рассмотрим вопросы владения имуществом в случае развода.
Разводы случаются чаще, чем многие думают: ежегодно в Швейцарии разводятся около 16 000 пар. Очевидно, что риск развода наиболее высок в первые несколько лет: Более 20 процентов браков не длятся дольше пяти лет. В 40 процентах случаев пара расходится не позднее чем через десять лет.
В каждом отдельном случае, несомненно, именно эмоции определяют процессы и поведение. Даже такие крылатые фразы, как "надежда умирает последней", не помогают.
Люди, переживающие разрыв, часто испытывают целую волну эмоций - гнев и разочарование, а может быть, надежду на то, что они все же смогут найти общий путь и преодолеть кризис.
Помимо всего прочего, необходимо решить юридические и финансовые вопросы.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗВОДА
Швейцарское законодательство о разводе подчеркивает самостоятельность супругов. Если, например, оба партнера согласны на раздельное проживание, это многое упрощает, даже если не все детали домашнего имущества и активов ясны. При таком консенсусе пара избавлена от необходимости договариваться о вине и ответственности с помощью юристов. Также нет необходимости стирать грязное белье в суде и рассказывать истории из своей личной жизни.
По сути, закон предусматривает три основания для развода (ст. 111-114 ГК):
1. развод по совместному заявлению:
Суд подтвердит развод, если таково желание обоих партнеров. Для этого необходимо, чтобы оба партнера подтвердили это на судебном заседании и согласовали соглашение о разводе (этот документ регулирует все существенные моменты, такие как раздел домашнего имущества и активов, а также опека над детьми). Партнеры могут составить этот важный документ самостоятельно, без посторонней помощи, либо обратиться к адвокату или нотариусу.
2. развод по жалобе:
Этот путь должен быть выбран, если один из партнеров возражает против развода (ст. CC 114). Обе стороны имеют возможность принудительно расторгнуть брак через суд - даже против воли партнера. Для этого необходимо, чтобы партнеры прожили раздельно (физически) не менее двух лет. Чтобы расторгнуть совместное хозяйство и жить отдельно, судебного решения не требуется.
3. развод по причине неразумности:
В случае тяжелых обстоятельств закон предусматривает и третий вариант. Если один из супругов не может разумно ожидать, что он выдержит двухлетний период раздельного проживания, возможен развод на основании неразумности. Однако на практике это случается редко (например, в случаях физического насилия и т. п.).
ПОДРОБНОСТИ: ЧТО ОЗНАЧАЕТ УЧАСТИЕ В ДОСТИЖЕНИИ?
Дальнейшая процедура зависит, прежде всего, от того, к какому режиму супружеской собственности относится брак. Супруги могут выбирать между участием в нажитом имуществе, общностью имущества и, наконец, разделом имущества: Это, безусловно, самый распространенный вариант в Швейцарии. Он всегда возникает, если супруги не договорились ни о чем особенном (нет брачного контракта). Общность имущества: Совместно нажитое имущество включает в себя почти все активы супругов. Сюда также входит совместный доход, полученный во время брака. Кроме того, у каждого из супругов есть своя отдельная собственность (вещи для личного пользования, такие как одежда, украшения, предметы хобби и т. д.; сюда также входит имущество, принесенное в брак). Раздел имущества: этот вариант также должен быть урегулирован в брачном договоре. В несколько упрощенном виде: доходы и имущество разделены, поэтому есть только имущество мужа и жены. Для простоты давайте рассмотрим раздел имущества: В случае развода происходит раздел имущества. Это означает, что имущество обоих партнеров делится на нажитое и личное. К приобретенному имуществу относится все, что партнер приобрел или "заработал" за годы брака. В первую очередь это доходы от оплачиваемой работы или пособия по социальному страхованию (AHV, BVG, ALV и т. д.). Доходы от ценных бумаг и, в частности, доходы от аренды недвижимости также считаются частью имущества.
"МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ТВОЯ?"
К личному имуществу относится все, что принадлежало одному из партнеров до брака, включая предметы личного пользования, такие как одежда или драгоценности. Сюда же относятся наследство или подарки, полученные во время брака. В случае развода каждый из супругов по закону имеет право на свое имущество и половину предложенного другим. Предложение состоит из наследства за вычетом долгов. Однако, исходя из многолетнего опыта, мы можем сказать вам, что даже если юридические положения кажутся ясными, на практике то и дело возникают конфликты. Важно знать, что бремя доказывания лежит на вас. Если вы не сможете четко доказать, что тот или иной предмет или актив должен рассматриваться как ваша собственность, он будет считаться наследством. Это может создать вам значительные проблемы и неудобства при разводе. В конце концов, в длительном браке или партнерстве не всегда понятно, кто на что имеет право. В случае с недвижимостью и кондоминиумами первым шагом является определение записей в земельном кадастре (совместное владение, единоличное владение или совместное владение). Чтобы предусмотреть все возможные варианты, в случае с недвижимостью стоит заранее все четко регламентировать и задокументировать. Иначе в случае развода будет сложно доказать, кто и сколько внес в капитал, кто платил проценты и оплачивал содержание здания. Если супруги согласны оставить недвижимость на время, они должны изложить основные моменты в письменном виде и постараться справедливо разделить расходы. Для этого необходимо решить, кто будет заниматься обслуживанием, кто будет выплачивать проценты и амортизацию и, при необходимости, кто будет управлять имуществом. Если в доме остается только один партнер, необходимо ответить на вопрос, какие расходы и каким образом будут компенсированы другому партнеру. Решающим фактором является то, что произойдет с домом или общей квартирой в долгосрочной перспективе. Во многих случаях дом является самой крупной статьей совместного имущества. Возможно, оба партнера смогут договориться об определенной формуле распределения. Однако зачастую все сводится к тому, что имущество делится между двумя партнерами по его текущей рыночной стоимости. Когда речь идет о серьезной оценке стоимости и возможности продажи, мы, как агенты по недвижимости, конечно же, можем вам помочь. У нас есть обширные инструменты и возможности для определения стоимости вашей недвижимости. Обратитесь также к нашей следующей главе "Оценка: сколько на самом деле стоит недвижимость?" Если ни один из супругов не хочет взять дом в собственность после развода или не может позволить себе этого в финансовом плане, его обычно продают. Продажа имущества третьему лицу облегчает раздел имущества. Для продажи и раздела вырученных средств необходимо, чтобы обе стороны были внесены в земельную книгу как совладельцы, что довольно часто происходит в случае совместной собственности. Теперь каждый имеет право на свою долю в соответствии с записью в земельной книге; на практике это обычно половина.
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
В современных условиях оценка справедливой рыночной стоимости является особенно сложной задачей. Рыночная стоимость означает: какую выручку можно получить в случае продажи? Если супруги приглашают независимого оценщика, на нем лежит большая ответственность. Например, если он оценит имущество на 100 000 или 200 000 франков слишком низко, один из партнеров будет наказывать другого (того, кому выплачиваются деньги). Обычно существует два варианта расторжения договора совместной собственности:
Один из партнеров получает собственность и выплачивает ее другому. Однако, разумеется, стоимость должна быть четко определена заранее. Мы можем помочь вам в этом!
Однако в случае развода недвижимость часто приходится продавать, а вырученные деньги делить - просто по финансовым причинам. Часто один из партнеров не в состоянии нести все расходы на дом, проценты по ипотеке, дополнительные расходы и амортизацию. Если недвижимость переходит от двух совладельцев к одному партнеру, банк должен дать на это четкое согласие. Он также проверяет, все ли условия, такие как финансовая целесообразность кредита, были проверены.
Опыт показывает, что супругам, переживающим развод, рекомендуется искать диалог внутри семьи. Во-вторых, в качестве финансовой помощи можно также рассматривать пенсионные активы (активы пенсионного фонда или 3-й столп). Если вам удастся привлечь средства с помощью того или иного варианта, возможно, дом или кондоминиум все-таки удастся сохранить в семье. Также стоит рассмотреть следующий вариант: если вы хотите сохранить семейную собственность в долгосрочной перспективе, вы можете передать ее своим детям. Как именно и на каких условиях дом может быть передан следующему поколению, необходимо тщательно выяснить (обратитесь к нотариусам или адвокатам). На практике нередки случаи, когда недвижимость передается прямым потомкам при жизни (в качестве наследства или, возможно, в качестве подарка).
ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ СПОРОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Свадьба вот-вот состоится, пара витает в облаках, покупка совместного имущества завершена, и порог нового дома переступает полный счастья человек. Вряд ли кто-то задумывается о возможности развода и вытекающих из него последствиях. Чтобы избежать споров в случае расставания, следует заранее урегулировать вопросы, связанные с имуществом и имущественными отношениями. В идеале перед свадьбой следует заключить брачный контракт, приобрести недвижимость, внести доли собственности в земельную книгу, а также убедиться, что у вас есть четкие и справедливые договоренности по ипотеке в случае развода. Вам также следует обсудить, что произойдет в случае смерти одного из партнеров. В любом случае храните все соответствующие квитанции и документы, касающиеся вашей собственности, в надежном месте на случай возникновения споров в случае развода.
Вам нужна помощь в принятии решений, связанных с недвижимостью, в случае расставания? Наши консультанты по недвижимости в Wealth Investment Network AG помогут вам во многих вопросах. От покупки недвижимости и заключения договоров до оценки и продажи недвижимости - мы являемся вашим компетентным партнером. Просто свяжитесь с нами или посетите нас в одном из ближайших к вам офисов WENET.
