ШВЕЙЦАРИЯ В БАРОМЕТРЕ УСПЕХА
СИТУАЦИЯ В ШВЕЙЦАРИИ И ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ
Швейцария в барометре успеха: Активное восстановление экономики Швейцарии после пандемии коронавируса уже несколько приостановилось из-за кризиса на Украине и возвращения инфляции. Однако по сравнению с другими странами Швейцария демонстрирует очень хорошие показатели и, согласно экспертным оценкам, в 2022 году может рассчитывать на экономический рост не менее 2,7 %. Этот рост приведет к созданию новых рабочих мест, что, в свою очередь, повлечет за собой дополнительную иммиграцию. Если в Швейцарии будет жить больше людей, то потребуется больше жилой площади, что приведет к росту цен на недвижимость, если, как это происходит сейчас, предложение не будет успевать за растущим спросом.
ПОВЫШЕНИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК В СВЯЗИ С РОСТОМ ИНФЛЯЦИИ
Однако тенденции изменения процентных ставок также будут иметь большое значение для дальнейшего развития рынка недвижимости. Низкие процентные ставки уже много лет являются ключевым фактором роста цен на недвижимость в Швейцарии. Однако в США в марте 2022 года инфляция выросла до 8,5 %, что является самым высоким показателем за последние 40 лет. В ответ на рост цен Федеральная резервная система США повысила процентные ставки. Далее последует дальнейшее повышение процентных ставок. Повышение процентных ставок делает финансирование недвижимости более дорогим, поскольку ставки по ипотечным кредитам также растут. В результате все меньше людей могут позволить себе приобрести недвижимость, что приводит к падению спроса и, как следствие, к снижению цен на недвижимость.
Ипотека в Швейцарии уже немного подорожала, поскольку участники рынка ожидают первого повышения процентных ставок. Однако Швейцария - особый случай, когда речь идет об инфляции: эксперты ожидают, что в 2022 году инфляция в Швейцарии в целом составит около 2 процентов, что очень умеренно по сравнению с другими странами. Поэтому Швейцарский национальный банк будет проявлять осторожность и повышать процентные ставки максимально осторожно, поскольку риск перегрева экономики из-за разгула инфляции невелик. Поэтому риск резкого падения цен из-за значительного повышения стоимости финансирования на швейцарском рынке недвижимости считается низким.
НЕДВИЖИМОСТЬ, СКОРЕЕ ВСЕГО, БУДЕТ ДОРОЖАТЬ
Согласно опросу более 700 экспертов рынка недвижимости, проведенному компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung весной 2022 года, абсолютное большинство ожидает, что цены на кондоминиумы и односемейные дома в Швейцарии продолжат расти в течение следующих 12 месяцев.
Ожидания в отношении доходности многоквартирных домов также остаются позитивными, но несколько более сдержанными по сравнению с осенью 2021 года. Стабильные цены ожидаются на офисную и коммерческую недвижимость Для покупателей и продавцов жилой недвижимости в Швейцарии это означает, что цены, скорее всего, будут продолжать делать то, что они делали почти без перерыва в течение последних 20 лет: Они будут продолжать расти. Однако, учитывая и без того высокий уровень цен, темпы роста во многих местах, вероятно, несколько замедлятся. Кроме того, наблюдаемый в связи с пандемией сдвиг спроса в сторону более просторных и сельских жилых помещений, скорее всего, окажется лишь краткосрочной контртенденцией. Особенно высоким будет спрос на жилую недвижимость в крупных городских центрах. Однако зачастую в этих районах наблюдается незначительное предложение, поэтому дальнейший рост цен может быть особенно сильным.
РАЗВИТИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
За последние 12 месяцев кондоминиумы в Швейцарии подорожали на 4,9 %, а отдельные дома - на 4,7 %, согласно аналитическим данным FPRE. Рост цен наблюдался во всех регионах Швейцарии. За этот период кондоминиумы среднего сегмента показали наибольший рост в регионах Цюриха (+6,9%), Женевского озера и Базеля (оба +6,4%). Наименьший прирост был отмечен в регионах Южная Швейцария (+0,7%) и Центральная Швейцария (+3,7%). Рыночная стоимость многоквартирных домов и офисной недвижимости в Швейцарии за последние четыре квартала выросла на 8,2 и 9,7 процента соответственно.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
