КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ....
что Корона будет держать мир в напряжении так долго. С прошлого года в марте 2020 года изменилось почти все. Прежде всего, внимание переместилось на наши собственные дома. Это не только место, где проходит семейная жизнь, но и место работы для многих людей с начала пандемии. Работа на дому доказала свою эффективность и, скорее всего, останется нормой во многих отраслях даже после окончания пандемии, но это повлияло на Маркетинг недвижимостиих арендодателей и поставщиков услуг на рынке.
Уровень вакантных площадей в жилой инвестиционной недвижимости, еще более возросший в результате пандемии коронавируса, усугубляет риски на швейцарском рынке недвижимости и ипотеки. Потеря доходов от сдачи в аренду торговых и офисных площадей и ослабление спроса на офисные и торговые помещения еще больше усиливают ценовое давление в секторе коммерческой недвижимости. Кроме того, рост ипотечного кредитования в этом году оказался более активным, чем ожидалось. В связи с сохраняющимся низким уровнем процентных ставок инвесторы по-прежнему ищут инвестиции с более высокой доходностью. В результате они все чаще вкладывают средства в недвижимость, несмотря на рост доли вакантных площадей и падение арендной платы. Инвесторы соглашаются на все более низкую начальную доходность. Удивительно, но эти тенденции сохранились и в 2020 году.
РАДОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ УСИЛИЛАСЬ
Оптимистичные ожидания в секторе жилой недвижимости, о которых уже сообщалось полгода назад, укрепляются: индекс ценовых ожиданий для квартир, занимаемых владельцами, составляет 58,8 пункта, что значительно выше, чем полгода назад, и находится примерно на том же уровне, что и осенью 2000 года, а значит, на самом высоком уровне за последние 20 лет. Об этом свидетельствует анализ опросов на швейцарском рынке недвижимости. Ожидания также растут в отношении домов на одну семью: Индекс ценовых ожиданий вырос с 52,3 до 84,6 пункта.
Эта тенденция прослеживается во всех регионах страны и в обоих сегментах. Значительно больше экспертов ожидают дальнейшего роста цен на жилую недвижимость: если осенью 2020 года около 40 % участников опроса ожидали роста цен в ближайшие 12 месяцев, то сейчас этот показатель составляет около 62 %. После кратковременного снижения ожиданий весной 2020 года участники рынка жилой недвижимости, судя по всему, не впечатлены пандемией коронавируса. Индекс ценовых ожиданий по аренде жилья составляет -5,0 пункта, что также выше, чем полгода назад (-25,5 пункта). Большинство экспертов, в общей сложности около 70 %, ожидают, что арендная плата за жилье останется стабильной. Однако в регионах Юра и Восточная Швейцария более 20% экспертов ожидают снижения арендной платы за жилье, а в Южной Швейцарии около 46 % даже ожидают снижения арендной платы. Несмотря на стабильность цен на аренду или их снижение, эксперты ожидают, что цены на многоквартирные дома продолжат расти во всех регионах. Соответствующий индекс ценовых ожиданий, составляющий 72,6 пункта, вновь значительно выше, чем осенью 2020 года (53,6 пункта). Наибольшее значение индекса зафиксировано в регионе Цюрих: здесь 63 % участников ожидают роста цен в ближайшие 12 месяцев, а 12 % - даже резкого роста.
ОФИС ПОД ДАВЛЕНИЕМ
Давление на офисный рынок продолжается: Момент истины на мировых рынках недвижимости: Чрезмерно высокие цены на жилую недвижимость сейчас оказывают давление во многих городах. Мы видим, что наибольшее влияние кризис оказывает на коммерческие, торговые и офисные помещения. Поэтому мы ожидаем снижения цен на коммерческие помещения. В случае с арендными квартирами мы практически не ожидаем снижения арендной платы. Пандемия приводит к обвалу арендной платы за офисные помещения. Различные источники сообщают об ужесточении ситуации на рынке офисной недвижимости. Мы ожидаем падения арендных ставок на офисные помещения в течение 20%. Количество сделок по аренде офисной недвижимости в последние месяцы снизилось.
Даже в престижных районах уже недостаточно просто предлагать квадратные метры с фальшполами и холодными потолками.
Эксперты ожидают, что арендная плата за офисные помещения продолжит падать - индекс ценовых ожиданий для офисных помещений остается на явно отрицательной территории и составляет -78,6 пункта. Негативная тенденция прослеживается и в текущем развитии рыночных арендных ставок: В 1 квартале 2021 года индексы рыночной арендной платы за офисные помещения на 3,0 % ниже, чем в том же квартале предыдущего года. Цены сделок с офисной и коммерческой недвижимостью, скорее всего, также продолжат падение. Соответствующий индекс также отрицателен и составляет -36,1 пункта, хотя и несколько выше, чем шесть месяцев назад (-51,3 пункта). Отсутствие дальнейшего спроса, а также наличие свободных площадей на рынке, скорее всего, обеспечат дальнейшее снижение арендной платы и цен сделок с офисной недвижимостью. Мы предполагаем, что мир становится более цифровым. Офисные помещения будут менее востребованы, считают наши эксперты ВЕНЕТ АГ.
В настоящее время офисный рынок Швейцарии характеризуется как положительными, так и отрицательными чертами. В то время как в центрах городов офисные помещения становятся дефицитными, а арендная плата растет, внешние офисные рынки характеризуются высоким предложением и сложностью маркетинга. В последние годы, несмотря на переизбыток предложения, на рынке офисных помещений наблюдался удивительно высокий уровень строительства и планирования. Возможно, это стало одной из причин того, что оживление на рынке офисных помещений еще не охватило все деловые районы в равной степени. Однако на данный момент можно констатировать заметное снижение объемов строительства. В будущем разрыв в ценах и вакантных площадях между центром и периферией, вероятно, станет еще более заметным.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
