Umbau-Rendite für Visionäre

Beschreibung

Attraktive Neubau Rendite? Ja! Wie viel? 5 % oder 6 % und mehr! Noch Fragen? Hier finden Sie die sehr attraktive Möglichkeit an einer der besten Lagen der Deutschschweiz, im St. Galler Toggenburg, in Ulisbach, bei Wattwil, an einer hochfrequentierten Lage, im Zentrum und damit direkt am Geschehen, die Rendite-Kapital-Anlage mit einer beeindruckenden zu erwartenden Nettorendite von über 6 % und mehr verwirklichen. Das Raumvolumen von über 3378 m3 und die mögliche erzielbaren Wohnflächen sind eine Seltenheit und Sie können hier mehrere Appartements, Kleinwohnungen oder grössere Einheiten generieren, die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist unumstritten ganz klar vorhanden und damit erhalten Sie eine bestmögliche Sicherheit in Ihr Beton-Gold. Je nach Nutzung greifen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur zurück, bauen 10 Wohnungen, 20 Appartements, oder machen eine Mischform aus Wohnen und Gewerbe, mit über 400 m2 Wohnfläche. Raumprogramm (knapp 1000 m2 Wohnfläche) - 2. Obergeschoss: Netto Raumfläche ca. 170 m2 - 1. Obergeschoss: Netto Raumfläche ca. 305 m2 - Erdgeschoss: Netto Raumfläche ca. 390 m2 - Untergeschoss (beschränkte Raumhöhe): Netto Raumfläche ca. 82 m2 Total Netto Raumfläche ca. 947 m2 Nutzen Sie diese beeindruckenden Zahlen, 3378 Kubikmeter und knapp 1000 m2 Wohnfläche als beste Grundlagen und super Begebenheiten, die derzeit attraktivste und günstigste Option Ihr Geld wert vermehrend anzulegen und sich Ihre Zukunft im Immobilienmarkt nachhaltig zu sichern. Starten Sie dieses spannende Renditewunder, welches neben der guten Lage, durch folgendes überzeugt: Fakten: Sehr gute Parksituation Top zentrale Lage Hohe Mietnachfrage Gute Bausubstanz Grosses Ausbaupotential Raumvolumen 3378 m3 Voll erschlossen, zentral, über 25 Parkplätze, gut unterhalten, Erweiterungs- und Renditesteigerungspotential für Unternehmer, Anleger und Bauherren. Sie suchen ein Umbauprojekt, eine Vision einer effektiven Kapitalanlage, dann werden Sie hier mit fündig, und werden sich mit der passenden Finanzierung, und etwas Geduld sowie Aufwand sicher daran erfreuen und noch mehr daran verdienen. Interessiert? Für weitere Unterlagen, eine Besichtigung oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ulisbach, die zum Kanton St. Gallen in der Schweiz gehört. Ulisbach ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 500 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Bächen. Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Infrastruktur in Ulisbach ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Stadt St. Gallen ist ca. 20 km entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an grössere Städte wie Zürich oder München ermöglicht. Die Immobilie selbst ist ein charmantes Einfamilienhaus mit einem grosszügigen Grundstück. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger ländlicher Lage und guter Anbindung an grössere Städte. Ideal für Familien oder Personen, die die Natur und die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorteile einer Stadt verzichten möchten.