Beschreibung

Ein attraktives Grundstück mit einer Grösse von über 937m² und einer bestehenden Immobilie mit grossflächigem Gewerbeanteil, welches Ihnen ein erhebliches Potenzial zur Aufstockung und Neugestaltung bietet. Ein bestehendes Umbauprojekt kann auf Wunsch übernommen werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Umbau beginnen möchten. Auf einen Blick: + ZUSTAND: ausbaufähiges, bestehendes Mehrfamilienhaus (1 x 4,5-Zi-Whng. / 1 x 3,5-Zi-Whng. / 3 x Studios) mit diversen Einheiten (Wohnen, Backstube, Bäckerei und dazugehörigem Restaurant) + POTENTIAL: Ausbau bis zu 609m2 zulässig, Mehrerlös durch Aufstockung möglich + AUSNÜTZUNGSZIFFER: 0.65 gemäss altem Reglement + PARKING: 10 Aussen-Parkplätze und 1 Garagenparkplatz gemäss Umbauprojekt vorhanden + LAGE: zentral gelegen, ganztägige Besonnung, begehrte Wohn- und Einkaufsgegend + RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage mit grossem Potential Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, aber doch zentralen Lage in Emmen im Kanton Luzern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Emmenbrücke, welcher Sie in 3 Minuten zum Bahnhof Luzern bringt. Die Autobahn A2 ist bloss 9 Minuten und der nächste Flughafen ist 44 Fahrminuten entfernt, was es ideal für Reisende macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Aldi, Denner), Restaurants, Schulen, Kindergarten und ein Freibad. Der wunderschöne Sempachersee befindet sich in ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Mischung aus Ruhe und Komfort für die Bewohner. Insgesamt ist es eine attraktive Lage für weitsichtige Investoren.