Rendite tanken inklusive Autowerkstatt & Avia

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst, gut frequentierter Gewerbekomplex in Baar mit Potenzial. Diese präsentierte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1934, mit weiteren Anbauten erbaut, steht auf einem 596 m2 grossen Grundstück und bietet eine gesamte Innenfläche von ca. 203 Quadratmetern. Die reine Gewerbefläche im Inneren der Halle beträgt dabei ca. 180 Quadratmeter (Büro & Werkstatt) und ist für den Betrieb eines KFZ-Betriebs, der gerne übernommen werden kann, konzipiert. Sämtliche Unterlagen hierzu können eingesehen werden, um einen umfassenden Überblick zum Inventar und über den aktuellen Zustand des Betriebs zu erhalten. Facts - Viele Stellplätze - 2 Wohnungen inklusive - Gut etablierter und komplett ausgestatteter Betrieb zur Übernahme - Vermietet / Pacht kann übernommen werde - Gebäude ca. 204 m2 / Übrige befestigte Fläche ca. 392 m2 Die Personalräume verfügen über eine eigene Küche, Sanitäranlagen mit Dusche und einen gemütlichen Aufenthaltsraum. Neben der Gewerbefläche umfasst das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit. Diese Einheiten sind derzeit vermietet und bieten gehobenen Wohnkomfort. Der Aussenbereich der Immobilie präsentiert sich mit einem pflegeleichten Umschwung, sehr zentral, einem Terrassendach, und einem Parkplatz. Mieterspiegel / Raumprogramm: 4.5 Zi.-Whg. CHF 2'150.- / inkl. 25'800.- 2 Zi.-Whg. CHF 1'100.- / inkl. 13'200.- Garage CHF 4'000.- / inkl. 48'000.- Avia CHF 1'885.00 / inkl. 22'620.00 Monat CHF 9'135.- / p.a. CHF 109`620.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist – je nach Betrachtungsweise – Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die Lage dieser Immobilie ist direkt an der stark frequentierten Hauptstrasse in Baar, im Stadtkern von Baar gelegen und hier befinden Sie sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Migros, Denner, Coop, Apotheken, Ärzte, Tankstelle und diverse Freizeitmöglichkeiten, Hallenbad etc. Die rund 24’600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.