Neubau-Rendite – 4 Einheiten

Beschreibung

Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau bei über 80%) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben (Investitionsvolumen ca. CHF 200‘000.-). Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden). Auf einen Blick: UG/EG: Entree, Treppenhaus, Technik/Heizung, 4xKeller, Waschküche, 1xHauswart, 1xVeloraum, 4xGaragen, 2xBesucher, Vorplatz, E-Ladestation 1. OG: 1 x 2.5 Zi.-Whg., 2 Reduits, DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1'150.- 1 x 4.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, Terrasse, (ca. 70 m2), CHF 1'600.- 2. OG: 1 x 2.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1'150.- 2. OG/DG: 1 x 5-Zi.-Whg., 2 x DU/WC Tageslicht, (ca. 105 m2), CHF 1'700.- Monatliche Mieteinnahmen - 4 Wohnungen total CHF 5'600.- - 4 x Garagen à CHF 125.-/total CHF 500.- Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Total inklusive aller 4 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 73'200.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über sehr attraktiven 5.5%. Die Liegenschaft ist vollständig bewilligt. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 8 Fahrzeuge, sowie weiteren 4 Garagen ist ein zusätzlicher Anreiz. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Bei Oberurnen handelt es sich um einen Ortsteil der Gemeinde Glarus Nord im Kanton Glarus in der Schweiz. Das idyllische Dorf liegt auf einer Höhe von 470 Metern über dem Meeresspiegel und bietet den rund 1.500 Einwohnern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Das Zentrum von Oberurnen besteht aus kleinen Strassen mit typischen Schweizer Wohnhäusern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgung ist in Form einer Arztpraxis vorhanden. Oberurnen ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Besonders der nahegelegene "Kerenzerberg" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturbegeisterte und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Durch die gute Anbindung an die Hauptstadt Glarus und die nahegelegene Autobahn A3 ist Oberurnen auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Stadt Glarus bietet zahlreiche kulturelle Angebote sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Oberurnen eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe und ist somit ein attraktives Ziel für Immobilienkäufer, die ruhiges Wohnen inmitten der Natur schätzen.