Mehrfamilienhaus – Anlageobjekt Rheintal

Beschreibung

Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube" Voll vermiete Kapitalanlage Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde um 1988 umfassend um- und ausgebaut. Das Objekte wurde laufend unterhalten, und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie Werkstatt Lager-Bereich: 1x 2.5-Zimmer-Wohnungen 2x 3.5-Zimmer-Wohnungen 1x 4.5-Zimmer-Wohnung 2x 5.5-Zimmer-Wohnungen, ohne Balkone. Innenausbauten mit herkömmlichen Ausbaustandards und unterhaltsarmen Materialisierungen - teils neuer und aufgefrischt, teils älter-demodiert. Facts + 7 Parkplätze, 4 PW-Garagen + Voll vermietet + Guter Zustand Übliche hausinterne Infrastrukturbereiche mit zentraler Waschküche, Veloraum, Gewölbekeller und Kellerabteilen. Umschwung mit begrünten und befestigten Flächen. Tolles Parkplatzangebot mit 7 Aussenparkplätzen und 4 PW-Garagen. Eine solide, nachhaltige Kapitalanlage, welche stets auf eine gesunde Mieternachfrage trifft. Mikrolage Ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb intaktem Wohnquartier. Teils attraktive Weitsicht gegeben. Erschliessung über gut ausgebaute Quartierstrassen mit geringem Verkehrsaufkommen. Grosszügiges, polygonales Grundstück mit leicht nach Süden abfallendem Terrain, der zweigeschossigen Kernzone [K2] zugeschieden. Gewisse rechtliche wie auch tatsächliche Erweiterungsreserven vorhanden. Örtliche Infrastrukturen grossteils in kürzeren bis mittleren Entfernungen. Bestand: 4-Familienhaus mit 4 Garagen und 2-Familienhaus mit Werkstatt zusammengebaut. Solide, teils historische Grundbausubstanzen.SennwaldDiese grosszügige Liegenschaft liegt im Zentrum von Sennwald, und doch an ruhiger, sonniger Lage. Profitieren Sie von der attraktiven, ruhigen und gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Naherholungsgebieten. Sennwald selbst liegt in einem ländlichen Raum inmitten einer einzigartigen Naturkulisse. Vorwiegend Wohnstandort mit örtlichem Gewerbe sowie gewissen namhaften grösseren Industriebetrieben entlang Autobahn mit attraktivem Arbeitsplatzangebot. Teils nach Buchs oder Fürstentum Liechtenstein orientiert. Entwicklungspotential dank Nähe zu Fürstentum Liechtenstein. Örtliche Infrastrukturen wie Schulen, Einkauf, Freizeitaktivitäts-angebot im üblichen Rahmen vorhanden. SBB-Anschluss Salez. Autobahnanschluss an die A13 in Sennwald und Haag. Sehr attraktives Einkaufszentrum mit Grossverteilern im Ortsteil Haag. 9466 Sennwald liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sennwald hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 5’665 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 12.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).

Lage

Diese neuwertige, moderne Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sennwald im Kanton St. Gallen. Die ruhige Lage am Rande des Dorfes und die umliegende Natur laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Rhein bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegenen grösseren Städte sind Buchs und Altstätten, die jeweils etwa 10 Autominuten entfernt sind. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Schweizer Alpen sind in etwa einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Auch die Nähe zu Liechtenstein und Österreich eröffnet weitere Ausflugsmöglichkeiten.