Ein Schnäppchen für Investoren

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Reinach (AG): Ein attraktives Grundstück mit einer Grösse von 711m², das erhebliches Potenzial für eine Überbauung bietet. Damit Sie unmittelbar mit dem Bau beginnen können, bieten wir Ihnen ein bewilligtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage an. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Bau beginnen möchten. Auf einen Blick: + ZUSTAND: Ausbaufähiges, bestehendes Mehrfamilienhaus (1971) mit je 3 x 3,5 Zimmer + WOHNFLÄCHE: 568m2 zulässig, zzgl. Vor- und Anbauten sowie die Dachkonstruktion + AUSNÜTZUNGS-/BAUMASSENZIFFER: 0,8 + POTENTIAL: drei identische 4,5-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Terrassen von je 39m2 oder Garten im EG + ANNEHMLICHKEITEN: offene Küche mit Bar, Lift, Tiefgarage mit 6 Parkplätzen, Besucherparklätze + PRIVATSPHÄRE: uneingeschränkte Rückzugsoase in allen Belangen + LAGE: ganztägige Besonnung, begehrte Wohngegend, zentral gelegen + RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage mit einer Rendite von über 5% (je nach Umbaukosten) Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Gemeinde Reinach liegt im Kanton Aargau im Bezirk Kulm und ist eine attraktive politische Gemeinde. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 ist die Gemeinde leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut erschlossen, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt lediglich zwei Minuten. Reinach bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nahe dem pulsierenden Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist durch eine ansprechende Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern charakterisiert. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.