Già prenotato
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Con un passato storico, siete tra i pochi che possono annoverare il castello sul Freudenberg tra le vostre vedute quotidiane.
Questa magnifica proprietà vanta una vista fantastica e una posizione leggermente elevata. Guardate i tetti di Bad Ragaz e godetevi la posizione centrale e tranquilla sul Freudenberg.
Fatti relativi al terreno edificabile:
+ zona W1a
+ 960m2 di terreno
+ Distanza di confine piccola / grande: 4,0 / 8,0
+ 2 piani completi
+ Piano di sviluppo esistente
+ Altezza del colmo max. 9,0
Trasformate i vostri desideri in realtà: il vostro futuro conta e potrebbe presto avere luogo nella vostra nuova casa dei sogni.
**Fari**
+ Posizione centrale e tranquilla
+ Comune a tassazione agevolata
+ Vista sud
+ Vista fantastica e senza ostacoli
+ Nessun tasso di utilizzo
Non essendoci traffico di attraversamento, il quartiere è molto adatto alle famiglie e agli animali domestici. Inoltre, su richiesta, è possibile acquistare 2 posti auto in garage nel parcheggio sotterraneo esistente con accesso diretto alla proprietà. Contattateci oggi stesso, saremo lieti di ascoltarvi.
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Lachende Nachbarn, Vogelgezwitscher, Ruhe und Erholung, während dem Sonnengenuss und dabei geniessen Sie das Grün mit Ihrer Familie im eigenen Garten, Sicherheit, Freiraum und Entfaltung für die Gross, wie auch die Kleinsten ist Ihnen hier garantiert.
Ein Beisammensein im Sommer oder ein Fondue-Abend im Winter, Freude am Leben und an Ihrem Umfeld ist gewiss. Dank der vielfältigen Möglichkeiten können Sie hier Ihrer Privatsphäre frönen und dank dem bezugsbereiten und voll funktionsfähigen Zustand den Einzug in das neue Zuhause für sich und die ganze Familie geniessen.
Dank der schönen Rasenfläche können Sie einfach Ihren sportlichen Aktivitäten ausüben oder endliche Ihren Gemüsen-Garten pflanzen. Das Schöne ist hier, Sie haben auch Platz für Beides. Komplett saniert, sehr hochwertige Materialien verwendet, zukunftsorientiert geplant und ausgeführt. Einfach einziehen und geniessen Dank einem sehr gepflegten Zustand vom Keller bis zum Estrich. Ein weiteres Plus ist die ausserordentliche Parkmöglichkeit direkt bei der Liegenschaft.
Sanierung 2023: wurde das gesamte Gebäude hochwertig und vollständig auf den neuesten Stand nach SIA auf Schweizer Qualitätsniveau saniert.
Punti salienti:
– Sonniges, ruhiges Einfamilienhaus-Quartier
– Sackgasse
– Parzellierung a.A. möglich
– Neuwertig, sehr gepflegt
– Wintergarten
– Echt-Holzparkett Massiv
– Master Küche, sehr hochwertige Geräte, viel Stauraum
– gedeckte Pergola
Mein Haus, mein Fussball-Feld, meine Garage, mein Carport, meine Werkstatt, mein Hobby-Raum, meine Pergola, meine Grünfläche – hier fühle ich mich frei.
Eine wahre Seltenheit, ein Traum der in Erfüllung gehen kann. Heute für die Zukunft investieren und höchste Lebensqualität Tag für Tag erleben.
Ob Camper, Stauraum oder einfach genügend Platz für die Familie hier wird Ihnen alles geboten. Interessiert? Wir stehen Ihnen zur Verfügung für Fragen oder eine Besichtigung.
Già venduto
Già venduto
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Villette a schiera di nuova costruzione approvate (costruzione iniziata). Vita esclusiva, vicinanza alla natura e le comodità della vita urbana combinate.
Una nuova costruzione di alta qualità che si integra perfettamente con la natura e l'ambiente circostante. Gli edifici sono caratterizzati da un'architettura moderna, sobria ed estremamente coerente. Tutte le unità abitative hanno un accesso diretto con ascensore a ogni piano, ampi spazi e uno standard di allestimento di altissima qualità con il più alto clima abitativo, grazie alla collaudata costruzione dell'edificio. Di conseguenza, la vostra nuova casa non solo vi offre la massima privacy possibile, ma è anche sinonimo di finiture e accessori di alta qualità. Dopo tutto, non dovreste solo sentirvi a vostro agio qui, ma anche immediatamente a casa vostra.
I fatti
- Poco prima del completamento nel 2024
- Espansione secondo i desideri dell'acquirente
- Ascensore disponibile / accessibile con sedia a rotelle
- Costruzione di alta qualità
- Posizione soleggiata e senza ostacoli
- Vista panoramica spettacolare
Le quattro case convincono non solo per i loro interni raffinati, ma anche a prima vista. Il punto focale delle case a schiera di 5,5 locali, con una superficie fino a 136 metri quadrati, è la zona soggiorno, pranzo e cucina, estremamente invitante. Essa è sinonimo di generosità, convince per l'ingegnosa planimetria e offre anche l'accesso diretto alla terrazza molto ampia con una magnifica vista in lontananza. Oltre all'elegante pavimento in parquet, anche le ampie vetrate contribuiscono a creare un ambiente elegante e attraente, offrendo condizioni di illuminazione ottimali. Il comfort è un punto focale del design degli interni. Qui non solo si può assaporare appieno la vita con la famiglia e gli amici, ma si può anche godere di molte ore di sole.
4 case a schiera: ognuna comprende 1 cantina, 1 garage, 1 piazzale e 1 posto auto esterno:
+ 1A - Attica: (venduto)
+ 1B - 3° piano: CHF 1'395'000.- ancora disponibili
+ 1C - 2° piano: CHF 1'195'000.- ancora disponibili
+ 1D - 1° piano/piano terra e giardino (venduto)
L'immobile dispone di un ampio parcheggio sotterraneo e di numerosi posti auto esterni e per i visitatori. Carattere urbano con fascino rurale, in una posizione non trafficata, senza traffico di attraversamento, grazie all'accesso attraverso un vicolo cieco - una solida infrastruttura e una posizione attraente fanno di questo nuovo edificio un centro di vita con la massima qualità abitativa.
Siete interessati? Saremo lieti di ricevere la vostra attenzione e di organizzare un incontro personale e una visita in loco in qualsiasi momento.
Già venduto
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In una posizione molto tranquilla (cul-de-sac), senza traffico di passaggio, soleggiata e familiare, potrete semplicemente godervi il vostro tempo libero in un ambiente tranquillo.
La posizione eccezionale, direttamente adiacente all'area ricreativa, con vista su boschi, prati e montagne, vi permetterà di vivere un privilegio unico.
Semplicemente perfetto per le persone attive che apprezzano la natura e la vicinanza alla città.
In pochi minuti potrete essere in campagna da casa vostra o nella città di Lucerna grazie agli ottimi collegamenti in treno, autobus o auto.
Appena entrati, sarete sorpresi da una planimetria molto ben studiata. Un'ampia zona d'ingresso con armadi a muro offre molto spazio ed è molto esclusiva.
Un altro grande vantaggio è la zona giorno open space con un'altezza di oltre 4 metri e la pregiata stufa in pietra Speck, che si integra perfettamente nell'ambiente.
Dalla zona giorno si accede al giardino d'inverno con vetri di alta qualità e di facile manutenzione. Qui potrete godervi il sole e ascoltare gli uccelli con qualsiasi tempo.
Il giardino è stato costruito con un solido muro in pietra, che lo rende facile da mantenere ed esteticamente molto gradevole. Il prato offre molto spazio per una piscina o un parco giochi per bambini, oltre che per attività sportive.
Un altro punto a favore è l'area salotto rialzata in giardino con vista sul Rigi e un sistema di ombreggiamento elettronico.
Punti salienti:
- Muratura a due gusci con mattoni a vista
- Posizione tranquilla e soleggiata
- Quartiere privilegiato
- Vista ampia / montagna
- Ristrutturazioni effettuate nel 2011 / 2012 - finestre, pavimento, zone umide, giardino d'inverno
- Aree umide moderne
- Conservatorio (16 m2) con vetri di alta qualità e impianto audio
- Il giardino d'inverno offre la possibilità di un ampio balcone - la costruzione è già pronta
- Stufa in pietra ollare
- Giardino privato con molte opzioni
- 2 aree umide con luce diurna
- 2 Cantina
- 1x box garage (con possibilità di accesso diretto alla proprietà)
- 1x parcheggio esterno
Un vero e proprio bijou squisito con molto potenziale, di alta qualità, in una posizione assolutamente tranquilla, centrale e tuttavia circondata dal verde. Tutti i vostri desideri saranno esauditi qui.
Saremo lieti di presentarvi questo gioiello. Siete interessati? Siamo a vostra disposizione per una visione.
Già venduto
Bereits reserviert!
Alpine-Chic mit klassischer Anlagemöglichkeit und knapp 5% Renditepotential.
Hier trifft eine hohe Mietnachfrage auf eine noch hochwertigere Bauqualität, wie man es nur selten findet. Vom Neubau vorne an der Hauptstrasse erreichen Sie komfortabel via Lift das Mehrfamilienhaus, über den Dächern Cazis oder über die beiden Treppenaufgänge, womit Ihnen 3 gepflegte Optionen frei zur Verfügung stehen. Es wirkt als hat sich hier die Bauherrschaft viel Mühe gegeben, etwas architektonisch sehr schönes und beeindruckendes sowie Nachhaltiges zu schaffen, was gelungen ist. Die Böden sind Andeer- oder Valsergranit, die Abdeckungen mit Naturstein, Böden mit Terracotta-Steinplatten oder fast jede Isolation-Verglasung hat ein praktisches Fenstersims.
Die Liegenschaft wurde im Bündner-Alpine-Chic, qualitativ sehr hochwertig und nachhaltig erstellt und man trifft heute auf ein intaktes und sehr gut unterhaltenes Gebäude mit 2-Schalenmauerwerk, neuem Ziegel-Dach, neuster Haustechnik und sogar mit Wärmepumpe sowie vielen weiteren energetischen und speziellen Highlights. Das gesamte 3-Familienhaus verfügt über eine hervorragende Erschliessung, weg vom Alltag und belohnt mit einer sonnigen Lage und herrlichster unverbaubarer Aussicht, über ganz Cazis in Graubünden. Nicht nur die Nachfrage auf solche komfortabel ausgestatteten Wohnungen ist hoch, auch der Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. So überzeugt jede der 3.5 Zimmer-Wohnungen neben einer voll ausgestatteten Küche, mit viel Stauraum und Tageslicht, über den direkten Zugang zum überdachten Balkon und einem weiteren Terrassensitzplatz mit Süd-Ausrichtung.
Fatti:
– Hohe Bauqualität
– Lift vorhanden
– 2 Schalen-Mauerwerk
- Pompa di calore
- Bassi costi accessori
- Completamente affittato
- Situazione del parcheggio superiore
– inkl. mehrere Sitzplätze
(Garten/Balkone/Terrassen)
Highlight: Der Ausbau weiterer Wohneinheiten ist sicher ein zusätzlicher Anreiz, welcher nicht nur die Rendite steigert, sondern auch einfach umsetzbar ist. Gerne beraten wir Sie dabei und stehen mit Rat und Tat auf Wunsch zur Verfügung.
Sondaggio tra gli inquilini:
DG: Appartamento di 3,5 locali CHF 1’450.-
Primo piano: appartamento di 2,5 locali CHF 1’350.-
Piano terra: appartamento di 3.5 locali CHF 1’450.-
3 x posti auto sotterranei CHF 300.-
1 posto auto all'aperto
Mit jährlichen Mietzinseinnahmen von über CHF 54’600.- erzielen wir eine attraktive Nettorendite von über 4.5 %, zumal weiteres Rendite-Steigerungspotential besteht.
Alle 3 Einheiten verfügen über einen Keller, sowie diverse weitere Abstellmöglichkeiten, einen überdachten Balkon und überdachten Terrassensitzplatz und es steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum/Fahrradraum sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Garten-/Terrassenzugang für alle Bewohner zur Verfügung. Die Bewohner dieser herrlichen 3 Parteien-Immobilie erreichen via Tiefgarage, mit 3 grossen Tiefgaragenplätze und einem offenen, weitläufigen Veloraum sowie einem weiteren Aussenabstellplatz vor der Garagenzufahrt, die Liegenschaft entweder bequem via Lift oder über einen überdachten Treppenaufgang (Rundtreppe) oder Aussentreppe für Besucher. Die 3 Tiefgaragenplätze können optional separat dazu erworben werden für à CHF 30t.
Lassen Sie sich in den Bann dieses Bündner-Juwels ziehen und gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses einmalige Schmuckstück vor Ort. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
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