Das attraktive Grundstück mit einer Grösse von 436 m² bietet Ihnen ein erhebliches Potenzial für eine grosszügige Überbauung. Gestalten Sie ein Neubau- oder Umbauprojekt auf drei Etagen mit bis zu 6 Einheiten und einer Bruttogeschossfläche von über 430m2 im Herzen von Reiden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Bau/Umbau beginnen möchten. Lassen Sie sich diese aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Reiden (LU) nicht entgehen.
A colpo d'occhio:
+ ZONA ABITATIVA: 3 piani completi e oltre 430 m2 consentiti, più estensioni/aggiunte
+ BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: 26 Meter Länge und 13 Meter Tiefe sind erlaubt
+ AUSNÜTZUNGSZIFFER: 1.0, d.h. 436m2 Bruttowohnfläche bebaubar
+ POTENZIAL: 6 Einheiten mit möglichen jährlichen Mieteinnahmen von ca. CHF 90’000.-
+ ACCESSIBILITÀ: 5 posti auto esterni, posti auto per visitatori
+ POSIZIONE: soleggiata, centrale, ben sviluppata
+ RENDIMENTO: Rendimento 4-5 % (a seconda dei costi di conversione)
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Con oltre 175 m² di superficie abitabile, questa affascinante proprietà offre spazio sufficiente per una famiglia con bambini o per coppie che desiderano vivere in modo generoso. L'ampio giardino invita a rilassarsi e a soffermarsi, mentre il camino crea un'atmosfera accogliente nelle giornate fredde. La posizione collinare tranquilla e soleggiata, con molta privacy, rende questa casa un luogo di relax. Qui troverete la vostra nuova casa per il futuro.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, connessione in fibra ottica, riscaldamento a gasolio
+ CASA PRIVATA: posizione libera e tranquilla
+ CONDIZIONE: ben tenuto, pronto a trasferirsi
+ APPARTAMENTI: ampio giardino con terrazza coperta, WC/tappeto, cantina, locale artigianale, ripostiglio, cantina.
+ POSTI AUTO: sono inclusi 2 posti auto esterni e la possibilità di costruire un garage.
+ IMMOBILE RENDITORIALE: investimento interessante e stimolante, attualmente affittato
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Sonnig, ruhig und zentral – Willkommen im Familienparadies in Tägerig. Dieses 5.5 (6.5)-Zimmer Schmuckstück überzeugt mit viel Umschwung, Erweiterungspotential und bevorzugtem Raumkonzept, sehen Sie selbst.
A colpo d'occhio:
+ AUFTEILUNG INNEN: 4 (5) Schlafzimmer, 1x Nasszelle DU/BAD/WC, 1x DU/WC, Wohn- / Essbereich, Küche, Estrich, Reduit, 1x Waschküche, 1x Schutzraum, 2x Keller
+ AUFTEILUNG AUSSEN: 1x gedeckter Sitzplatz, 1x Terrasse, 2x Garagenbox, 1x Veloraum, 1x Gartenhaus, Garten
+ AUSSTATTUNG: Cheminée, 3-Fach verglaste Fenster, neue Luft-Wasserwärmepumpe, Radiatoren
+ HIGHLIGHTS: Grosser Garten, bevorzugte Lage, Erweiterungspotential, neue Heizung/Fenster, freistehend
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questa eccezionale casa trifamiliare si trova su un terreno di oltre 427 m² e offre un grande potenziale di aumento del valore/rendimento e può essere ampliata a 5 parti. Questa offerta di prim'ordine è ideale per investitori lungimiranti che desiderano acquisire una proprietà completamente affittata con potenziale di espansione ed entrare a far parte della storia. L'edificio offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo ed è ideale come casa per più generazioni o come investimento immobiliare dal valore stabile.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: capolavoro ben tenuto, ben conservato, espandibile
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione storica (1909) di alta qualità e solida.
+ UNITA': 3 (1x appartamento di 6 stanze, 1 x appartamento di 4 stanze, 1 x appartamento di 2 stanze) con potenziale
+ ZOOM: 1.0 / 4 piani / 427m2 consentito
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento dell'intero edificio di 152m2
+ POSIZIONE: sole tutto il giorno, elevata domanda di affitto, posizione ricercata e centrale
+ POSTI AUTO: 2 posti auto all'aperto e 1 posto auto in garage
+ AFFITTO: Effettivo = 57'000.- / Can = 90'000.-
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
In una posizione attraente e ben frequentata, con buoni collegamenti con il centro città, questo condominio in buono stato di manutenzione si presenta come un'eccellente opportunità di investimento per gli investitori di capitale. Grazie al suo solido tessuto edilizio e al costante sviluppo del valore, offre una base ideale per un investimento a prova di futuro. Approfittate di questa opportunità di reddito sostenibile.
A colpo d'occhio:
+ DIVERSI: Ogni appartamento con WM/TU, terrazza ad uso comune di tutti gli inquilini,
Studio e locali commerciali con ventilazione attiva
+ REDDITO DA LOCAZIONE: 88'320.- CHF
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, nessun investimento richiesto
+ POSIZIONE: Posizione popolare, ben collegata e adatta alle famiglie
+ RISTRUTTURAZIONI: copertura del cortile 2005, finestre insonorizzate 2006, ristrutturazione del tetto 2009
Facciata 2009, locali commerciali 2019
+ RISCALDAMENTO: Riscaldamento centrale a gas
PROGRAMMA SPAZIALE: 5 unità:
Piano terra: locale commerciale, ca. 75 m², CHF 1'660.-.
Primo piano: appartamento di 3 locali, ca. 90 m², CHF 1'550.-.
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², CHF 1’535.-
Primo piano: trilocale, ca. 100 m², CHF 1'500.-.
Piano seminterrato: Studio e locali cantina, ca. 165 m², CHF 1'100.-.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Entrate e sentite già il valore aggiunto di questo miracolo spaziale. Posizione centrale eppure tranquilla, lontana dal traffico e dal rumore. Tanto spazio per TUTTI e anche di più - perfetto per le famiglie con un secondo appartamento da affittare o semplicemente per la prossima generazione. Direttamente adiacente a prati e boschi - natura e città in armonia.
A colpo d'occhio:
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: Riscaldamento 2021, nuovi pavimenti in parquet, nuova cucina.
+ PROFITTO: AFFITTO - REDDITO immediato
+ RAUMPROGRAMMA: Attico con galleria - pronto per essere affittato
+ POSIZIONE: Tranquillo, prato e bosco, autobus, scuola, negozi nelle vicinanze
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ CONDIZIONE: pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POSTI AUTO: 1 box garage
+ VANTAGGIO: soffitta trasformata - il secondo appartamento può essere affittato
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Una casa per i gusti più esigenti - architettonicamente sofisticata, rifinita con stile. Questa eccezionale casa indipendente combina un'eleganza senza tempo con una cultura abitativa moderna e colpisce per le sue caratteristiche che non lasciano nulla a desiderare. È più di un semplice luogo in cui vivere: è una dichiarazione di qualità, estetica e comfort. L'immobile è in ottime condizioni e colpisce per le sue ampie e luminose planimetrie che combinano apertura e accoglienza in perfetto equilibrio. Materiali finemente coordinati, una cucina all'avanguardia, bagni eleganti e pavimenti di alta qualità si combinano per creare un insieme armonioso, con un occhio attento ai dettagli e alla raffinatezza. Una casa che ispira, oggi e nel lungo periodo.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto a muoversi in, no
Requisiti di investimento
+ QUALITÀ DI COSTRUZIONE: chalet massiccio, pavimento in parquet
+ VACANZE: possibilità di soggiorno e residenza permanente (seconda casa)
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro, privacy, non visibile
+ ESCLUSIVITÀ: Sauna, Jacuzzi
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage e 2 posti auto esterni inclusi
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Sonnig, ruhig und zentral – Willkommen im Familienparadies in Eiken. Dieses 5.5 (6.5)-Zimmer Schmuckstück überzeugt mit viel Umschwung, Erweiterungspotential und bevorzugtem Raumkonzept, sehen Sie selbst.
In einem geschlossenen Wohnquartier, ohne Durchgangsverkehr, mit perfektem Anschluss an das Strassennetz und nahe der öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie einen privilegierten Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
A colpo d'occhio:
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, gedämmte Fassade, Doppelisolierverglasung
+ HIGHLIGHTS: Grosser Garten, bevorzugte Lage, Erweiterungspotential, freistehend, neuer Wintergarten mit Cheminée
+ LAGE: Zentrumsnah, naturnah, perfekte Anbindung an das Strassennetz, Schule und ÖV
+ PARKPLÄTZE: 2 Garagenplätze, 3 Besucherparkplatz inklusive
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questa casa multigenerazionale ristrutturata offre a voi e alla vostra famiglia tutto ciò che potete desiderare in termini di comfort e modernità. Con una perfetta combinazione di fascino tradizionale e arredamento moderno e contemporaneo, questa proprietà è un vero gioiello.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: La casa è stata completamente ristrutturata dal 1976 ed è in ottime condizioni.
+ QUALITÀ DI COSTRUZIONE: costruzione solida, ottimi valori di isolamento
+ PARCHEGGI: 3 garage e 3 posti auto esterni inclusi
+ LOCALI UMIDIFICATI: 3 bagni con doccia e vasca idromassaggio e 1 WC ospiti separato
+ SPAZIO ESTERNO: progettato con amore/ampio spazio esterno/con zona salotto coperta
+ OPPORTUNITA' DI RITORNO: Gli appartamenti sono attualmente sfitti e sono molto facili da affittare.
+ DIVISIONE DELLA CASA: appartamento di 2,5 locali con ingresso indipendente + 5,5
Camera appartamento al piano superiore e mansarda con balcone
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questa proprietà ha molto altro da offrire oltre alle possibilità, dall'edificio residenziale molto conveniente con potenziale, ci rivolgiamo a investitori di capitale, artigiani che vedono la proprietà stessa o come investimento e rivendita. Attraente su 2 piani, in quanto non solo è possibile generare 2-3 unità, ma la proprietà è anche caratterizzata da costi accessori molto interessanti, soprattutto perché è attaccata su un lato, il che aumenta ulteriormente la sua attrattiva.
Programma della camera:
Piano terra: ingresso, corridoio, ripostiglio, cucina, sala da pranzo/soggiorno, bagno, camera, terrazza, giardino
Primo piano: diverse stanze, accesso al sottotetto, balcone coperto e zona salotto coperta, stanza adiacente
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: travi in legno antiche sabbiate, pompa di calore 2024, cantina naturale
+ Tranquillo & CENTRALE: posizione centrale, buoni collegamenti
+ CASA PRIVATA: Oasi di ritiro con pace e tranquillità assolute per rilassarsi in campagna
+ Condizione: condizione ben tenuta, pronto a muoversi in, molto ben mantenuto su base continuativa
+ POTENZIALE: È necessario acquistare una sottotrama separata in aggiunta.
+ RISCALDAMENTO: TOP NUOVO riscaldamento: pompa di calore incl. nuova caldaia
+ POSTI AUTO: 3-4 posti auto
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Mit viel Hingabe zum Detail, sehr gepflegt, modern, hochwertig verfeinert mit erweiterten Living dank qualitativen Wintergarten. Stadtnah, Zentrumslage und doch ruhig, abseits von Verkehr und Lärm. Direkt angrenzend an Wiesen und Wälder – Natur und Stadt im Einklang.
A colpo d'occhio:
+ BAUQUALITÄT: Heizung 2024, laufend modernisiert, qualitativ erweitert, Wintergarten
+ LAGE: Ruhig, Wiese und Wälder, öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
+ ZUSTAND: praktisch neuwertig, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf
+ PARKPLÄTZE: 1 Garage-Box und 3 Aussen-Parkplätze inklusive
+ VORTEIL: 3 Nassbereiche, 4 Parkmöglichkeiten, ruhig & zentral
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
L'elegante nuova costruzione, composta da tre unità residenziali indipendenti ma armoniosamente coordinate, offre la massima libertà e flessibilità di progettazione, sia per uso personale, sia come casa per generazioni, sia come investimento stabile di capitale o per una locazione parziale. Ogni unità è stata progettata con la massima cura e colpisce per il suo design interno luminoso, i materiali di alta qualità e un linguaggio architettonico chiaro e senza tempo che si fonde perfettamente con la natura circostante.
Avete mai avuto la sensazione di essere a casa e in vacanza allo stesso tempo? Se no, cogliete l'occasione per scoprire questa proprietà unica. La nuova costruzione con tre unità offre la massima flessibilità. Natura e architettura moderna sono state perfettamente combinate.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: sistema costruttivo a telaio in legno, pompa di calore aria-acqua, metodo costruttivo ad alta efficienza energetica.
+ VISTA: posizione panoramica imprendibile
+ PRIVATSPHÄRE: un'oasi di ritiro a tutti gli effetti
+ POTENZIALE: utilizzo del seminterrato come appartamento per nonni, comune a bassa tassazione
+ CONDIZIONE: Prima occupazione, standard di allestimento esclusivo e di alta qualità
+ POSTI AUTO: 2 posti auto interni e 1-2 posti auto esterni
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.