Questo gioiello rappresenta una rara opportunità per famiglie e investitori. L'affascinante edificio del 1920 è stato continuamente ammodernato ed è ora una proprietà pronta per essere occupata. Grazie alla posizione elevata e soleggiata della collina, le stanze risplendono di una luce calda e luminosa. La disposizione delle stanze e il tetto a falde esistente conferiscono all'edificio un irresistibile fascino da antico palazzo. I 3 appartamenti esistenti possono essere utilizzati singolarmente. È possibile utilizzare le maisonette da 3 e 3,5 stanze, che si trovano una accanto all'altra al piano terra, separatamente o come un'unica unità. Ciò significa che il loro fascino si estende anche alle famiglie più numerose.
A colpo d'occhio:
+ POSIZIONE: posizione elevata e soleggiata sul fianco della collina
+ WOHNEN: le unità possono essere utilizzate singolarmente o insieme
+ POSIZIONE: vicino alla stazione ferroviaria
+ CONDIZIONE: pronto per l'uso
+ EDIFICIO: grande cantina separata
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Un raro gioiello di casa con un giardino curato con amore. In una posizione privilegiata, tranquilla e soleggiata, questo gioiello vi offre privacy, relax e un grande giardino con area salotto. Vicino al Lago di Costanza e alla città di San Gallo, questa casa offre tutto ciò che il cuore desidera. Riscaldamento, pavimenti, bagni, cucina e giardino sono stati modernizzati. Inoltre, nella zona d'ingresso, separata dalla zona giorno, c'è la possibilità di ricavare un ufficio o un'attività commerciale personale.
A colpo d'occhio:
+ INTERNO: 3 camere da letto, soggiorno/sala da pranzo, cucina, 3 bagni, ufficio, lavanderia, ripostiglio, rifugio antiaereo, garage
+ ESTERNO: Ampio giardino ad uso esclusivo, zona salotto, garage, 2 posti auto esterni
+ STANDARD COSTRUTTIVO: ottime condizioni, ammodernato, pavimenti e bagni come nuovi
+ DOTAZIONE: camino, sauna, aria condizionata, pompa di calore nuova, elettrodomestici da cucina Miele, tapparelle elettriche
+ ESPANSIONE: possibilità di estensione
+ POSIZIONE: strada senza uscita, tranquilla, soleggiata, buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, vicino al lago, vicino alla città di San Gallo
+ PARCHEGGIO: Garage singolo automatizzato, 3 posti auto esterni
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
L'ampio giardino con tanto verde invita a soffermarsi, giocare o rilassarsi in giardino. Per gli amanti del benessere, la piscina riscaldata in combinazione con l'elegante sauna a botte offre un'oasi privata di benessere proprio davanti alla porta di casa.
Gli interni di questa affascinante casa indipendente colpiscono per lo stile moderno e senza tempo, i materiali di alta qualità e la disposizione degli ambienti ben studiata. Le zone giorno luminose e aperte e l'abbondanza di spazio ne fanno la casa ideale per le famiglie Situata in una posizione tranquilla ai margini del bosco, è perfetta per gli amanti della natura, le famiglie e tutti coloro che apprezzano la qualità della vita.
Tutto a colpo d'occhio:
+ ZONA ABITATIVA: 204 m2 - stile senza tempo, 5,5 camere
+ WELLNESS: piscina con getti e sistema controcorrente, sauna a botte
+ GIARDINO: 1650 m2 di giardino naturale, ideale per l'autogestione, con una zona boschiva propria.
+ VISTA: meravigliosa vista sulle montagne
+ ESTRATTI: camino, officina propria
+ POSTI AUTO: 3 posti auto all'aperto, 3 posti auto in garage
+ CONDIZIONE: come nuovo, pronto per il trasloco e in ottime condizioni
+ PRIVACY: zona giorno protetta e privata, non visibile.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Le 4 unità residenziali, completamente affittate, sono situate in una posizione tranquilla e centrale.
Un appartamento è stato completamente ristrutturato e tutti gli appartamenti sono ben tenuti e modernizzati. È incluso un giardino separato. La parte a metà terrazza e l'appartamento di 4,5 stanze sul lato sud hanno un ingresso comune.
A colpo d'occhio:
+ SOTTOSCRIZIONE: 2 case in un pacchetto (n. 19 con 1 appartamento incl. giardino + n. 21 con 3 appartamenti)
+ RENDIMENTO: 4 unità residenziali, oltre 5 % RENDIMENTO NETTO
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: qualità di costruzione antica, buone condizioni di costruzione, riscaldamento centralizzato con bruciatore nuovo.
+ Attrezzature: Tutti gli appartamenti con WM/TU, 2 cucine nuove, balconi, cantina, giardino separato
+ POSIZIONE: tranquilla, in centro, area ricreativa locale, ruscello adiacente
+ AFFITTI: Affittasi completamente, inquilini a lungo termine, contratti di locazione a lungo termine
+ PARCHEGGIO: 1x parcheggio singolo, parcheggi pubblici in loco
PROGRAMMA SPAZIALE:
- Lato nord: sezione della casa di 5,5 locali 110m2 con 2 bagni, atrio e balcone
- Esposizione a sud: appartamento di 2,5 locali 60m2, soppalco
- Esposizione a sud: appartamento di 4,5 locali 85m2, appartamento generazionale
- Esposizione a sud: casa a schiera di 4,5 locali 80m2, sezione casa di generazione
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Una casa con prospettive - una moderna casa a schiera con potenziale. La disposizione degli ambienti è ben studiata e flessibile, in modo da potersi adattare a diverse fasi della vita ed esigenze: da una giovane coppia con figli a una famiglia in crescita o addirittura per un uso intergenerazionale. La casa offre opzioni di utilizzo versatili con un potenziale di sviluppo su più piani.
Tutto a colpo d'occhio:
+ OFFERTA: Casa favorevole sezione n. 19 con 1 appartamento incluso giardino
+ OPZIONE DI ACQUISTO: in totale 2 case nel pacchetto (No. 19 - 1xappartamento incl. giardino + No. 21 - 3xappartamenti)
+ CONDIZIONE: Ben curato e ben mantenuto
+ POSIZIONE: Vicino al centro, tranquillo, soleggiato, familiare
+ STAURAUM: Seminterrato / locali accessori nel seminterrato n.A.
+ PARCHEGGIO: Situazione ottimale di parcheggio in loco
+ SUPREMO: Opzionale 2 ulteriori appezzamenti di giardino di 25m2 ciascuno (2 x prezzo su richiesta)
La combinazione di funzionalità, comfort e design moderno fa di questa casa di media grandezza una casa adatta alle famiglie con spazio per stili di vita individuali. Allo stesso tempo, l'intelligente planimetria crea le condizioni ideali per futuri adattamenti, mentre i 2 appezzamenti di giardino aggiuntivi offrono l'opportunità di un eventuale parcheggio.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, verspricht dieses charmante 9.5-Zimmer-Haus nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten für die Zukunft. Ob eine Familie mit Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Köpfe mit Umbauideen – hier finden alle die passende Grundlage.
Dank der attraktiven Wohnzone W4 besteht die Option, das Haus in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen – perfekt für das Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight: Die rund 250 m² zusätzliche Grundstücksfläche bieten Spielraum für Erweiterungen, einen separaten Neubau oder einfach mehr Frei(t)raum für die Kinder. Wer ein Haus sucht, das mit den Bedürfnissen wächst, ist hier genau richtig.
A colpo d'occhio:
+ FLEXIBLER FAMILIENRAUM: 9.5 Zimmer auf drei Ebenen bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte
+ ZONA W4 PIANIFICAZIONE: opzione legalmente garantita per due unità residenziali o nuova costruzione
+ OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO: Ideale per proprietari-occupanti con un occhio di riguardo al rendimento o per investitori di puro capitale.
+ DUE UNITÀ RESIDENZIALI REALIZZABILI: l'edificio esistente può essere separato in modo efficiente
+ AREA DI SVILUPPO AGGIUNTIVA 250 m²: possibilità di nuova costruzione o di ampliamento
+ POSIZIONE ATTRATTIVA: Tranquilla zona residenziale con collegamenti veloci con Zurigo, Zugo e Lucerna.
+ STOCK CON VALORE: 9,5 locali, ampio giardino, moderna pompa di calore a sonda geotermica
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Appena entrati, ci si rende conto che questa casa è qualcosa di speciale. Ambienti luminosi, un design a pianta aperta e un'atmosfera piacevole creano un luogo in cui ci si sente subito a casa. La casa è ben studiata, accogliente e invitante, ideale per arrivare e staccare la spina. Le stanze sono di dimensioni generose e progettate in modo pratico. Che si tratti di cucinare insieme, di passare del tempo con la famiglia o di momenti tranquilli per se stessi, qui la vita quotidiana trova il suo posto. Tutto è pensato per rendere la vita facile e piacevole. L'area esterna, ben curata e dotata di piscina, offre un ulteriore spazio da godere. Un luogo incantevole per giornate di sole, ore di relax o serate all'aperto. La posizione soleggiata combina la vicinanza alla natura con una facile accessibilità. Le strutture per lo shopping, le attività per il tempo libero e i collegamenti di trasporto sono tutti facilmente raggiungibili: una combinazione che unisce convenienza e qualità della vita.
Una casa per persone che apprezzano l'estetica, l'idoneità all'uso quotidiano e un'atmosfera abitativa chiara e armoniosa.
A colpo d'occhio:
+ PROPRIETÀ: conforme al Feng Shui, design di alta qualità, disposizione degli ambienti generosa,
Ambienti luminosi, terrazza coperta, piscina, sala hobby ad alta efficienza energetica e riscaldata
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: costruzione solida, costruzione biologica, pompa di calore, facciata isolata, doppi vetri.
+ TECNOLOGIA: Pompa di calore, EVODROP (trattamento dell'acqua), sistema di decalcificazione, sistema di aspirazione centralizzato.
+ Condizioni: molto ben tenuto, mantenuto con cura
+ POSTI AUTO: garage doppio, 2x posto auto esterno
+ POSIZIONE: Soleggiata e riparata, non ostacolata, collegata ai trasporti pubblici, vicina alla natura e al tempo libero, collegata ai principali assi di trasporto regionale
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Diese grosszügige Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die das Leben in einer Mehrgenerationenfamilie schätzen und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte suchen. Mit über 15 verfügbaren Zimmern erstreckt über 3 Etagen, ist dieses Objekt perfekt für mehrere Generationen oder für Familien, die Unterstützung durch Großeltern in Anspruch nehmen möchten.
Ein Teil der Immobilie kann als Gewerbe-/Renditeobjekt weitervermietet werden und ist ideal für Familien, welche noch nebenbei ein sicheres Einkommen generieren möchten.
A colpo d'occhio:
+ ZUSTAND: drinnen komplett nach individuellen Wünschen ausbaufähig, solides Bauwerk
+ WOHNFLÄCHE: komplette Ausschöpfung, d.h. 436m2 möglich
+ POTENZIAL: flexible Wohngestaltung, Wohnen und Arbeiten am selben Ort
+ LAGE: hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, begehrte Wohngegend, gute Infrastruktur, zentral gelegen
+ PRIVATSPHÄRE: ruhig und doch zentral
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das mit einer jetzigen Wohnfläche von über 300 m² und einem grosszügigen Grundstück von 436 m²viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Geniessen Sie den Vorteil einer 100% Ausnützung des Grundstückes, welche Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung gewährt.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über drei Vollgeschosse, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gewerbeanteil ist ebenfalls möglich, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren macht. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIAL: Mehrgenerationenhaus unter einem Dach, lukrative Mieteinnahmen durch allfällige Einliegerwohnung oder Gewerbefläche
+ BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 436m2 zulässig, 3 Vollgeschosse
+ AUSNÜTZUNGSZIFFER: keine bzw. 1.0
+ PARKPLÄTZE: 3 Aussen- und 2 Garagenparkplätze möglich
+ LAGE: zentral, sonnig, erschlossen
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Die vielseitige Immobilie im Kanton Thurgau verfügt über insgesamt 13.5 Zimmer und ist somit perfekt für grosse Familien oder zur Vermietung geeignet. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Umbau bietet Ihnen die Chance, das Objekt in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln – ob zum Privatgebrauch plus Einliegerwohnung oder als Renditegeschäft für die Zukunft. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von momentanen 270 m² verteilt auf 3 Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 721 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für einen traumhaften Garten oder einen Spielplatz für unvergessliche Abenteuer im Freien. Die bebaubare Fläche kann auf ca. 360m2 erweitert werden.
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung bietet.
A colpo d'occhio:
+ RENDITEOBJEKT: interessante Anlage dank hoher Mietnachfrage
+ LAGE: zentral, ganztägige Besonnung, Nahe Altstadt
+ SUPERFICIE LORDA: oltre 360 m2 consentiti
+ PARKSITUATION: fast grenzenlos
+ POTENZIAL: drei 4.5-Zi.-Whng. à je 120 m2 oder 2 x 6,5 Zi.-Whng. à je 140 m2 plus kleine Einliegerwohnung von 80 m2
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Al centro del centro storico di Thusis si trova un'architettura molto particolare di un'altra epoca con un grande potenziale.
Una palazzina di 4 appartamenti a bassa manutenzione che sussurra storie e apre prospettive allo stesso tempo. Ognuno dei quattro appartamenti ha una propria area salotto, con vista diretta sul verde. Qui potrete fare colazione al suono del canto degli uccelli o concludere la giornata guardando il tramonto sulle montagne. E la cosa migliore è che tutti gli appartamenti sono stati adibiti a seconda casa, ideali per gli ospiti in vacanza, per gli amanti del fine settimana o per il proprio rifugio in montagna. Questo investimento immobiliare offre un deposito per le biciclette, vari magazzini, cantine, locali accessori e un piazzale comune e un'area salotto per tutte le unità.
A colpo d'occhio:
+ INVESTIMENTO: 3 delle 4 unità sono affittate, a standard libero.
+ RENDITA: ca. 5 %, con 81’793.- CHF di reddito locativo all'anno
+ POSIZIONE: centrale e tranquilla, 4 affascinanti cantine a volta, 2 vani per gli attrezzi da giardino.
+ COMFORT: 2 sale hobby riscaldate e illuminate a giorno (16 + 17 m²), 4 cantine a volta
+ POSTI AUTO: garage doppio, piazzale, garage singolo, 2 posti auto sotterranei, garage raggiungibili a piedi
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Superficie abitabile circa 409 m², 4 appartamenti (tutte seconde case):
- Piano terra: appartamento di 2 locali, 43 m², con balcone
- 1° piano: appartamento di 5 locali, 110 m², con balcone
- 2° piano: appartamento di 5 locali, 110 m², con balcone
- 3° piano: appartamento di 4,5 locali, 113 m², con balcone
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La casa ha una certa patina dovuta alla sua età e per motivi di trasparenza mostriamo le seguenti opportunità di investimento:
a. Tetto vecchio, nuovo per circa CHF 88.000.
b. Soffitto del seminterrato - nuovo per circa CHF 15’000.-.
c. Partecipazione alla ristrutturazione del ponte del parcheggio - stato attuale circa CHF 15.000
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questa casa indipendente si trova in un quartiere soleggiato e tranquillo, lontano dal traffico. La vista si estende da sud a ovest e affascina ogni giorno. Ampie terrazze e un giardino su entrambi i lati della casa creano una varietà di opportunità per il relax, la socializzazione e il design individuale. Un vantaggio speciale è la dependance separata, che può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come studio, ufficio, casa per gli ospiti o rifugio personale per progetti creativi. La terrazza soleggiata invita a godersi la natura e a trascorrere del tempo all'aperto.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: Costruzione solida, facciata isolata, doppi vetri, riscaldamento a gas, pavimenti in parquet, piastrelle.
+ PROPRIETÀ: Terrazza davanti e dietro la casa, grande finestra frontale nella casa principale, annesso con 2 stanze, bagno e magazzino sotto il tetto, un sacco di potenziale di progettazione, pronto a muoversi in immediatamente, vista mozzafiato, tutto il sole giorno
+ POSIZIONE: Vicino ai negozi, alla natura, a molte attività per il tempo libero, a buoni collegamenti con i mezzi di trasporto.
+ POSTI AUTO: 1 posto auto in garage, 1 posto auto all'aperto
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