Descrizione del

Mitten im historischen Dorfkern von Thusis verbirgt sich ein ganz besonderes Stück Baukunst aus einer anderen Zeit und viel Potential. Ein pflegeleichtes 4-Parteien Mehrfamilienhaus, das Geschichten flüstert und zugleich Perspektiven eröffnet. Jede der vier Wohnungen hat ihren eigenen Sitzplatz – mit direktem Blick ins Grüne. Hier geniessen Sie das Frühstück mit Vogelgesang oder lassen den Tag bei Sonnenuntergang über den Bergen ausklingen. Und das Beste: Alle Wohnungen sind als Zweitwohnungen ausgewiesen, ideal für Feriengäste, Wochenendliebhaber oder Ihr eigenes Refugium in den Bergen. Dieses Anlageobjekt bietet einen Veloraum, diverse Abstellmöglichkeiten, Keller, Nebenräume sowie einen gemeinschaftlichen Vorplatz und Sitzplatzmöglichkeiten für alle Einheiten. Auf einen Blick: + INVESTMENT: 3 von 4 Einheiten vermietet, auf Eigentumsstandard. + RENDITE: ca. 5 %, mit CHF 81'793.- Mieteinnahmen pro Jahr + LAGE: zentral & ruhig, 4 charmante Gewölbekeller, 2 Stallabteile für Gartengeräte + KOMFORT: 2 beheizte Tageslicht - Hobbyräume (16 + 17 m²), 4 x Gewölbekeller + PARKPLÄTZE: Doppelgarage, Vorplatz, Einzelgarage, 2 Tiefgaragenplätze, Garagen in Gehdistanz ---------------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche ca. 409 m², 4 Wohnungen (alle Zweitwohnungen): - Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 43 m², mit Balkon - 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon - 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon - 3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, 113 m², mit Balkon ---------------------------------------------------------------------------------- Das Haus hat eine gewisse Patina aufgrund des Alters und Transparenzgründen zeigen wir folgende Investitionsmöglichkeiten auf: a. Dach alt, neu für ca. CHF 88'000.- b. Kellerdecke – neu für ca. CHF 15'000.- c. Beteiligung Parkdecksanierung – letzter Stand ca. CHF 15'000.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Posizione

In der ruhigen, sonnigen Umgebung des historischen Dorfkerns von Thusis befindet sich ein stilvolles Altbau-Mehrfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Komfort verbindet. Eingebettet in alte Gassen und umgeben von traditioneller Architektur bietet diese Lage eine besondere Wohnatmosphäre – authentisch, einladend und geprägt von alpiner Lebensart. Der Ausblick vom Objekt ist schlichtweg beeindruckend: Die wilde Viamala-Schlucht, das klare Blau der Nolla und der imposante Piz Beverin prägen das Panorama auf unvergleichliche Weise. Diese eindrucksvolle Naturkulisse verleiht dem Haus eine Lagequalität, die weit über das Übliche hinausgeht. Trotz der idyllischen Ruhe befindet sich das Haus in idealer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof sowie einladende Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Mikrolage höchsten Wohnkomfort – alles liegt direkt vor der Tür. Auch verkehrstechnisch ist Thusis optimal erschlossen. Die nahe gelegene Autobahn A13 sowie direkte Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung Richtung Chur und Zürich. So verbindet das Objekt auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Wanderwege, Bike-Routen, Skigebiete und glasklare Bergseen laden das ganze Jahr über zu aktiver Erholung ein. Ob spontane Skitage im Winter oder ausgedehnte Wanderungen und Badeausflüge im Sommer – die Natur beginnt hier buchstäblich vor der Haustür. Diese besondere Lage im Herzen von Thusis macht das Mehrfamilienhaus zu einem echten Juwel: historischer Dorfkern, grandiose Aussicht, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Natur und Erholung – eine Kombination, die selten geworden ist und höchste Lebensqualität verspricht.