Descrizione del

Sopra i tetti di Cazis, vicino a Coira, facilmente raggiungibile attraverso il nuovo edificio sulla strada principale, si trova questo edificio unico con 3 appartamenti e il potenziale per un'ulteriore unità residenziale in una regione con un'elevata domanda di affitti.

Versatilità è la parola chiave di questo fantastico condominio. I due appartamenti superiori possono essere facilmente uniti per creare un appartamento di 4,5 o 5,5 locali. Il posto perfetto per una famiglia che può ridurre a zero i costi di vita affittando l'appartamento di 3,5 locali al piano terra. Oltre all'ascensore presente nel nuovo edificio, questa proprietà è facilmente accessibile tramite altre due scale. Le finiture di alta qualità si riflettono nei pavimenti in granito di Valser / Andeer, nei rivestimenti in pietra naturale e nei pavimenti del soggiorno con lastre di cotto, nonché nei pratici davanzali delle finestre abbinati a vetri isolanti. 

- Diverse opzioni abitative
     * Famiglia
     * Investimenti immobiliari
     * Entrambi

Fatti:
- 2 appartamenti possono essere trasformati in 1 grande appartamento
- Uso proprio con 2 subaffittuari (abitazione libera) 
- Pompa di calore a sorgente d'aria / bassi costi accessori
- Eccellente tessuto edilizio
- 3 posti auto in garage e 1 posto auto all'aperto
- Completamente affittato

La casa trifamiliare sostenibile con riscaldamento a pompa di calore ad aria, muratura a guscio, tetto in tegole e servizi edili all'avanguardia vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (servizio di 1/2 ora per Coira-Zurigo) e premia i residenti con una posizione soleggiata, una scala luminosa e una vista da sogno senza ostacoli su Domleschg nel Cantone dei Grigioni. Il comfort è la parola chiave anche per quanto riguarda lo standard di allestimento delle unità abitative. Rimarrete colpiti dalle cucine completamente attrezzate e dotate di ampi spazi di stoccaggio, dalle stufe svedesi in muratura del soggiorno con accesso diretto alle aree salotto del patio esposto a sud e ai balconi coperti. 

Sondaggio dell'inquilino effettivo:
DG: Appartamento di 3,5 locali CHF 1'450.-
Primo piano: appartamento di 2,5 locali CHF 1'350.-
Piano terra: appartamento di 3.5 locali CHF 1'450.-
3 x posti auto sotterranei CHF 300.-
1 posto auto all'aperto

Con un reddito locativo annuo di oltre CHF 54.600,00, otteniamo un rendimento netto di oltre 4,5% con un grande potenziale di incremento. Ogni appartamento dispone di un vano cantina con ampio spazio di archiviazione. La lavanderia dotata di lavatrice e asciugatrice, con fatturazione unitaria, è a disposizione dei residenti, così come l'ampio parcheggio per biciclette nel parcheggio sotterraneo e un ulteriore ripostiglio. I tre posti auto sotterranei e un ulteriore posto auto esterno proprio di fronte all'ingresso del garage, con scala coperta, valorizzano ulteriormente questo gioiello dei Grigioni. Lasciatevi ispirare da questo gioiello e contattateci oggi stesso. Saremo lieti di organizzare una visita personale e non vincolante e di rispondere a tutte le vostre domande sull'immobile.

Posizione

-