Descrizione del

Dieses neuwertige 7-Parteienhaus in Stadt St. Gallen ist eine wahre Perle auf dem Immobilienmarkt. Es befindet sich in einer sehr zentraler und voll erschlossenen Lage und ist teils vermietet, was es zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit und einem Renditewunder von über ca. 5 % macht. Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert, auf Neubauniveau, und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, sodass Sie sich keine Gedanken über Renovierungsarbeiten machen müssen. Facts: Zentrum Stadt St. Gallen Anzahl der Parteien: 7 Voll vermietet Kernsaniert und neuwertig Mieteinnahmen potenziell CHF 131'600.- p.a. Inklusive Mietgarantie Hier liegen Sie an einer der begehrtesten Lagen in St. Gallen und in einer interessanten Nachbarschaft, dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, einschliesslich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Garten und eine herrliche Terrasse, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den Aussenbereich in ruhigem Umfeld zu geniessen, im Freien zu entspannen und gesellige Momente zu teilen. Die umfassende Kernsanierung stellt sicher, dass alle modernen Standards erfüllt sind. Die Bausubstanz und die technischen Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand, was den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig gewährleistet. Mieterspiegel-Netto Mieteinnahmen: 1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1'000.- 1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1'000.- 1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1'000.- 1 x 1.5 Zi.-Wohnung CHF 1'000.- 1 x 3.5 Zi.-Wohnung CHF 1'800.- 1 x 3.5 Zi.-Wohnung CHF 1'950.- 1 x Ladenlokal - Coiffeur CHF 2'300.- TOTAL CHF 121‘200.- Kurz-Auszug Investitionen (nachweislich ca. CHF 800'000.-) NEU, alle Steigleitungen, Bodenheizung, Maler, Gipserarbeiten, Brandschutz (Ei90), Küchen, Gasheizung, Böden, Bäder, Sanitär, Ventilatoren, Elektro, Türen, Treppenhaus, Dachgeschoss, Isolation, Videosprechanlage, Garten, Dach, Fassade, WM/TU, Glasfaser.....uvm. Dieses Renditewunder ist eine stabile Einkommensquelle für den neuen Eigentümer. Dieses 7-Parteienhaus in St. Gallen ist die ideale Wahl für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen. Mit dem neuwertigen Zustand, dem Garten und der Terrasse sowie der Vermietung bietet es eine herausragende Gelegenheit, von Anfang an Erträge zu erzielen. Interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Posizione

Die Immobilie befindet sich in der beliebten und zentral gelegenen Stadt St. Gallen in der Schweiz. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum historischen Stadtkern aus, der mit seinen malerischen Gassen und historischen Gebäuden zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Nähe zum Bahnhof und zu verschiedenen Buslinien ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch das Naherholungsgebiet Sittertobel ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Zürich, Winterthur oder Konstanz. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein perfektes Wohnambiente für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.