Descrizione del

Questo edificio con quattro unità abitative a Reinach, completamente affittato, si presenta come un investimento ben studiato in una micro-localizzazione stabile. L'immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 2021 e da allora ha impressionato per le sue condizioni curate, le planimetrie funzionali e la sua affittabilità sostenibile. Con circa 215 m² di superficie abitabile, la proprietà offre un mix equilibrato di appartamenti compatti e spaziosi appartamenti familiari, ideali per diversificare il rischio nel portafoglio. L'immobile genera attualmente un canone mensile netto di 5.600 franchi svizzeri, che corrisponde a un interessante rendimento netto di oltre il 5 %. Panoramica degli affitti: Appartamento di 4 locali al piano terra Appartamento di 5 locali al 1° piano Bilocale al 1° piano Appartamento di 3 locali al 2° piano Deposito/locali aggiuntivi e garage Questo investimento immobiliare è ideale per gli investitori alla ricerca di un immobile a bassa manutenzione, affittato in modo sostenibile, sia per la proprietà a lungo termine che come parte di un portafoglio immobiliare equilibrato. In sintesi: + CASHFLOW: affitto annuale netto CHF 67.200. + CONTROLLO DEI COSTI: nessun investimento immediato + Conformità al mercato: prezzi di affitto con margine di miglioramento + VANTAGGIO DELLA LOCATION: micro-locazione centrale ma tranquilla con una domanda stabile di inquilini + CONDIZIONE: ottima manutenzione continua, pronto per l'uso, nessun investimento necessario + POTENZIALE: affitto moderato Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione. WENET AG Immobilien del KI Group AG dal 1974.

Posizione

L'incantevole centro del paese si trova a pochi minuti di distanza e offre un'ampia gamma di negozi, tra cui Migros, Denner, una panetteria, un parrucchiere e molto altro. Particolarmente interessante per le famiglie: tutti i livelli scolastici, dall'asilo alle scuole superiori, sono facilmente accessibili direttamente in loco. Anche i collegamenti non lasciano a desiderare: a piedi, con i mezzi pubblici o in auto, è possibile raggiungere rapidamente l'idilliaco lago di Hallwil o i comuni circostanti. La proprietà è leggermente arretrata rispetto alla strada principale e gode quindi di una posizione residenziale tranquilla e piacevole.