In alta montagna
Sopra il blu scintillante del lago si trova la vostra oasi di pace. Ristrutturata con attenzione ai dettagli e pronta ad accogliere tutti. Ogni stanza emana stile e calore, inondata di luce soffusa e riscaldata dal sole. La grande finestra frontale apre la vista su un paesaggio incantevole.
Qui, dove gli orologi ticchettano più lentamente e la vita quotidiana rimane fuori, la vita ricomincia. Il silenzio non è silenzio, ma un tenero abbraccio. Sulla terrazza, con un bicchiere di vino in mano e il sole della sera sulla pelle, il mondo sembra fermarsi.
In sintesi
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: molto ben tenuta, ristrutturata, moderna, di alta qualità.
+ VISTA: vista di ampio respiro sul lago di Sarnen, sulla campagna e sulle montagne
+ CASA PRIVATA: Oasi di ritiro - immersa nella collina offre molta privacy
+ POSTI AUTO: Posto auto coperto per 1 veicolo
+ POSIZIONE: Sopraelevata, tranquilla, ottima accessibilità tutto l'anno
Che sia un rifugio per i vostri cari, un rifugio creativo o una casa temporanea. Questa perla è più di un semplice luogo, è come un sentimento, una promessa, semplicemente un posto dove i cuori vengono a riposare.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Casa a schiera d'angolo in posizione piacevole e tranquilla
Questa affascinante casa d'angolo a schiera di 3,5 locali con potenziale di miglioramento è situata in una posizione privilegiata, tranquilla ma centrale. Negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi lavori di ristrutturazione: Riscaldamento, cucina, pavimenti al piano terra, impianto elettrico e quadro elettrico sono stati completamente rinnovati. Anche il bagno al piano terra è in ottime condizioni.
La casa dispone anche di una pratica cantina con pavimento in cemento, ideale come deposito o per gli hobby.
A colpo d'occhio:
+ VICINANZA LAGO / MONTAGNA: il lago di Walen è a 10 minuti di auto, il lago di Klöntal a 9 minuti di auto, l'area ricreativa locale è proprio accanto a noi
+ MODERNIZZATO: Nuovo riscaldamento, nuova cucina, nuovo bagno, nuovo impianto elettrico, nuovi pavimenti al piano terra.
+ CASA PRIVATA: Oasi di ritiro, quartiere tranquillo e curato
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, altezze ideali del pavimento, persiane in alluminio, cantina
+ POSIZIONE: In posizione centrale, la città di Glarona è accanto, vicino al fiume, la stazione ferroviaria è a 3 minuti di distanza.
+ LOCAZIONE: Elevata domanda di locazione
+ PARCHEGGIO: parcheggio davanti alla casa, 1 parcheggio a noleggio accanto, parcheggi pubblici nelle vicinanze
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Solid, massiv mit Benefit
Questa proprietà si presenta come un vero e proprio gioiello architettonico, il cui aspetto combina un'eleganza senza tempo e un linguaggio di design colto.
Colpisce per gli accenti del periodo Art Nouveau, che si riflettono nelle linee finemente lavorate, nei dettagli ornamentali e negli ornamenti di stile. Allo stesso tempo, la casa è stata costruita di recente e combina quindi il fascino storico con la solidità dell'architettura contemporanea - SWISSNESS.
Grazie all'utilizzo di materiali all'avanguardia, colpisce per la sua durata, la sensazione di alta qualità e l'estetica sofisticata. Sono stati presi in considerazione tutti i comfort di uno standard abitativo di alto livello, creando un'armoniosa interazione tra comfort, tecnologia e benessere.
L'appartamento con giardino d'inverno e balcone apre ampie vedute sulla Waldemme e sulle montagne, offre rifugi riparati e permette di godere appieno dell'ambiente circostante in qualsiasi periodo dell'anno.
A colpo d'occhio:
+Revalsa: Lordo: CHF 135.780,00 ++
+Appartamenti: 8 unità residenziali completamente affittate
+POTENZIALE: Da commerciale + più 2 appartamenti ++
+QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: Nuova costruzione, di alta qualità, ben mantenuta, materiali moderni
+LOCAZIONE: località di villeggiatura, posizione centrale, sport e cultura nelle immediate vicinanze
+ENERGIA: Pompa di calore (2025), isolamento termico superiore
+CENTRALE: posizione TOP in zona centrale, ideale per le famiglie, shopping, autobus, tutto nelle immediate vicinanze
+CONDIZIONE: come nuovo, elegante, 8 appartamenti spaziosi, possibilità di utilizzo versatile - completamente affittato
+POSTI AUTO: 7 garage e 14 posti auto all'aperto
+PRATICA: ogni appartamento ha il suo bagno privato
+Favorevole: tutto in affitto - reddito diretto
La posizione centralissima garantisce un'accessibilità di prim'ordine alle infrastrutture, alla cultura e alle attività del tempo libero. In quanto rinomata località di villeggiatura, la posizione conferisce inoltre alla proprietà un fascino particolare, fondendo armoniosamente qualità della vita, relax e un ambiente esclusivo.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Perla di rendimento con profitto immediato
Questa splendida proprietà è ideale per la rivendita con un profitto immediato o come redditizio investimento immobiliare per il futuro. Per i numerosi dipendenti di un'azienda, i monolocali potrebbero essere la vostra nuova casa. Questa proprietà vi offre l'opportunità di realizzare 6 o più monolocali con un reddito locativo annuo di circa CHF 84’000.00 e un rendimento di oltre 6 % dopo la conversione.
Approfittate di questa rara opportunità e lucidate questo diamante grezzo fino a ottenere il profitto che cercate.
A colpo d'occhio:
+ UNITA': 8 (o secondo il proprio concetto di successo)
+ Superficie del terreno: 345 m2
+ AFFITTO POTENZIALE: 8 monolocali a circa 850 franchi l'uno / reddito mensile da locazione di circa 7.000 franchi.
+ POSTI AUTO: 6 posti auto all'aperto
+ RISCALDAMENTO: Riscaldamento a gasolio
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Tutto sotto lo stesso tetto: una casa per generazioni
Questi tre appartamenti quadrilocali sono distribuiti ciascuno sul proprio piano e creano privacy e vicinanza sotto lo stesso tetto, ideale per una convivenza armoniosa tra più generazioni. Ogni appartamento è dotato di un proprio camino, che regala momenti di intimità, soprattutto nelle giornate più fredde. Le stanze luminose e le disposizioni ben studiate offrono una varietà di usi per la vita familiare quotidiana.
L'immobile è stato sottoposto a continui interventi di manutenzione nel corso degli anni: le finestre a triplo vetro, il rinnovato isolamento esterno e la cucina ammodernata nell'appartamento al piano terra garantiscono comfort ed efficienza energetica - una solida base per il futuro.
L'intero edificio è attualmente affittato, con la possibilità di rilevare senza soluzione di continuità i contratti di locazione esistenti. In alternativa, a seconda delle esigenze di spazio, c'è la possibilità di utilizzare autonomamente singoli appartamenti e continuare ad affittare gli altri in modo interessante. La proprietà non ha posti vacanti - un chiaro indice della popolarità delle planimetrie e dell'ottima posizione per famiglie e professionisti.
I generosi locali del sottotetto e del seminterrato offrono molto spazio per vivere e organizzarsi. Particolarmente interessante: la mansarda offre un ulteriore potenziale di espansione per una maisonette (previa autorizzazione) - ideale per una famiglia in crescita o come investimento di valore.
Il giardino, curato con amore, diventa rapidamente il fulcro della vita in comune: caminetto, area salotto, zone di gioco e di relax, un luogo dove si crea una comunità e dove crescono i ricordi.
A colpo d'occhio:
+ UTILIZZO: 1 appartamento per piano, in proprietà o in affitto
+ POTENZIALE: Possibilità di un ulteriore appartamento al piano superiore (previa autorizzazione).
+ POSIZIONE: Molto ben collegato, vicino alla stazione ferroviaria eppure in campagna.
+ GIARDINO: area salotto coperta con barbecue, ampio prato, ricovero per biciclette
+ STAURAUM: cantina/locali accessori, massetto, e 2 riduzioni esterne
+ PARCHEGGIO: 5 posti auto all'aperto inclusi nel prezzo.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Così poco appariscente eppure tutto ciò che hai sempre desiderato
Dieses mit aussergewöhnlicher Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umgebaute Raumwunder präsentiert sich als eine Mietliegenschaft, die bereits beim ersten Betreten nachhaltig beeindruckt. Das Objekt wirkt von aussen bewusst zurückhaltend und bodenständig, offenbart jedoch im Innern ein wahres Meisterwerk moderner Wohnkultur.
Harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet, fügt sich das Gebäude nahezu unauffällig in sein ländliches Umfeld ein. Nach dem Betreten eröffnet sich jedoch ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertigem und stilvollem Ausbau. Rustikaler Charme verbindet sich hier gekonnt mit klaren Linien, natürlichen Materialien und moderner Technik – ein Zuhause, das mit durchdachter Raumgestaltung und besonderem Wohngefühl überzeugt.
A colpo d'occhio:
+ MIETBEGINN ab Juni – Juli 2026
+ BERGSICHT: unverbaubare Aussichtslage im Zentrums-Grün
+ SPAZIO PRIVATO: oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista, non visibile.
+ Condizione: molto ben mantenuto, pronto a muoversi in, nessun investimento richiesto
+ PARKPLÄTZE: 1 Aussen-Parkplätze + 1 grosser Garagenparkplatz inklusive
Ob für ein naturverbundenes Paar oder eine lebendige Familie mit Platzbedarf – dieses Haus heisst Sie mit offenen Armen willkommen. Grosszügige Wohnbereiche, durchdachte Rückzugsorte, einladende Aussenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen. Hier trifft gelebte Wohnqualität auf Authentizität und Herzenswärme. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Echte suchen und dennoch auf Komfort und Stil nicht verzichten wollen.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Qualità di vita per oggi e per domani
Chi entra in questa casa percepisce immediatamente un'atmosfera speciale. Apertura, luce e un chiaro effetto spaziale caratterizzano la sensazione di vivere e creano un ambiente in cui è un piacere arrivare. L'architettura e la concezione degli ambienti si armonizzano tra loro e conferiscono alla casa un aspetto tranquillo e di qualità.
La casa è caratterizzata da una piacevole spaziosità e dal collegamento tra interno ed esterno. Qui l'abitare, il vivere e il quotidiano si fondono senza soluzione di continuità e creano un senso dell'abitare che colpisce tanto nella vita di tutti i giorni quanto nei momenti speciali. Il design ben studiato crea un ambiente abitativo funzionale e allo stesso tempo piacevolmente sobrio, che offre spazio per una vivace vita familiare.
Questa casa è sinonimo di qualità della vita, di tranquillità e di un ambiente in cui è piacevole vivere. Un luogo che non deve essere per forza rumoroso, ma che invece ha il suo effetto attraverso l'atmosfera, la spaziosità e una qualità di vita evidente.
A colpo d'occhio:
+ EIGENSCHAFTEN: freistehend, grosszügiges Grundstück, gepflegte Gartenanlage, Cheminéeofen, flexible Nutzungsmöglichkeiten,
familienfreundliches Umfeld, thermische Solaranlage für Warmwasser
+ Condizioni: estremamente curata, mantenuta con attenzione
+ COSTRUZIONE: solida, facciata isolata, doppi vetri
+ RENOVATIONEN: Anbau (UG/EG/OG), Dach (Anbau), Wärmepumpe mit Speicher, Küche, Bad, Balkon, diverse Kleinarbeiten
+ POSTO AUTO: 2 posti auto all'aperto, 2 garage singoli
+ LAGE: familienfreundliches Quartier, nähe Zentrum, naturnahes Umfeld, attraktive Wohnlage, ÖV Anbindung nur 2 Minuten entfernt
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Greenfield 4 Uomini e animali
Un miracolo di spazio su un impressionante terreno di oltre 8780 m² in piena zona agricola, sia come investimento che perfetto per l'allevamento di animali, ad esempio ideale anche per i cavalli.
La fattoria risale agli anni '30 ed è stata completamente ristrutturata sia all'interno che all'esterno negli ultimi vent'anni, per cui non ci sono lavori di ristrutturazione arretrati. Grazie all'aliquota fiscale comunale molto bassa, anche la situazione fiscale è interessante.
Tutto a colpo d'occhio:
+ UTILIZZO: casa di abitazione trifamiliare, con annessi, stalle, agricoltura
+ REDDITO: Possibile reddito da locazione da: Appartamenti da 3.5, 4.5, 5.5 stanze
+ ZONA ABITATIVA: oltre 300 m2 e diverse centinaia di m2 di aree accessorie
+ STAURAUM: cantina / locali accessori / stalla / garage / piazzale / aree utilizzabili accessorie
+ Scuderia: ca. 220 m2, oltre 4 posti per cavalli, tettoia, capannone, magazzino di ca. 160 m²
+ PARCHEGGIO: pensilina, 2 garage doppi, vari posti auto, 15 posti auto esterni
+ RISCALDAMENTO: Impianto fotovoltaico: 23,4 kWp (2022), serbatoio acqua calda da 800 litri
+ POSIZIONE: Agricoltura, completamente sviluppato, soleggiato, ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, posizione tranquilla
+ TASSE: Bassa aliquota fiscale del 96, che può essere vista a livello nazionale
Programma delle camere: 3-4 unità:
Seminterrato: appartamento di 3½ locali, ca. 62 m², CHF 1’450.
Piano terra: appartamento di 4½ locali, ca. 107 m², CHF 1.850.
Primo piano: appartamento di 5½ locali, ca. 108 m², CHF 1’850.-.
(oltre a parcheggi, garage, tettoie, magazzini, cantine)
Situata a sud del Reno, la proprietà vanta pascoli per cavalli accuratamente disposti ed elegantemente recintati, nonché un'area boschiva di proprietà, che offre diverse opportunità per escursioni e cavalcate rilassanti. I cavalli hanno anche accesso a un percorso recintato direttamente adiacente alle scuderie con un paddock drenato e aree di allenamento ideali. La campagna circostante è ideale per percorsi di equitazione estesi e rende la proprietà un rifugio per cavalli a tutto tondo.
Questa rara e raffinatissima tenuta di campagna è perfetta per le famiglie che apprezzano spazio, carattere e tranquillità nelle immediate vicinanze della città. Situata ai margini di Weiach, a nord di Zurigo, offre un'eccezionale combinazione di fascino rurale e idoneità professionale come proprietà per cavalli o residenza di campagna esclusiva. La scuderia di cavalli con prati è direttamente adiacente a questo terreno.
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WENET AG - Beni immobili di KI Group AG
Entrate in casa spensierati con una vista e una visione
In una posizione familiare, tranquilla, soleggiata e centrale, in un quartiere residenziale chiuso con la massima privacy, si trova un condominio ad alto rendimento, completamente ristrutturato.
A colpo d'occhio:
+ CASA PRIVATA: oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista, orientamento O/W.
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, parquet in rovere, teleriscaldamento, fibre ottiche
+ Condizione: completamente ristrutturato, nessun investimento, prima occupazione
+ CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE: ascensore, WM/TU nell'appartamento, assenza di barriere architettoniche, armadi a muro
+ POSTI AUTO: posto auto esterno di fronte all'ingresso della casa o posti auto in garage su richiesta.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Abitazione panoramica con conversione del terreno edificabile
Lontano dal trambusto, immerso nella tranquillità e nella storia del villaggio di montagna di Mutten, ma a soli 25 minuti di auto da Lenzerheide, si presenta questo ex edificio postale. Oggi è una casa residenziale e per le vacanze curata con amore, con due unità abitative, un ampio terreno e una vista senza ostacoli sulle montagne dei Grigioni.
La casa è stata ristrutturata con un elevato standard e offre ambienti luminosi, cucine e bagni moderni, molta privacy, un garage con allacciamento elettrico e un ampio e versatile locale aggiuntivo (ex sala delle poste) su tre livelli.
Il giardino soleggiato con riserva di terreno edificabile, le zone panoramiche e l'ampio terreno circostante rendono questa proprietà un gioiello raro per famiglie, coppie o persone in cerca di natura e tranquillità. La proprietà viene venduta completamente arredata.
A colpo d'occhio:
+ HIGHLIGHTS: Magnifica vista panoramica, due unità residenziali indipendenti, ristrutturazioni di alta qualità, residenza per vacanze e permanente, pace e privacy.
+ ALLESTIMENTO: finestre a triplo vetro, muratura a doppia pelle, nuovo riscaldamento a gasolio, cucine moderne di alta qualità
+ POSIZIONE: Tranquilla posizione collinare con molta privacy e vista libera
+ SPORT: Paradiso delle escursioni estive e a soli 25 minuti dalla stazione di sport invernali di Lenzerheide.
+ RISTRUTTURAZIONE: ristrutturazione di alta qualità in corso, con comfort moderni e nuovo posto auto coperto per 2 auto.
+ POTENZIALE: Ampio terreno edificabile (opportunità rara), ideale per l'ampliamento o la costruzione di un secondo chalet.
Fare clic qui per il tour virtuale:
https://my.matterport.com/show/?m=JdB81bCLm1X
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Proprietà con rendimento in buona posizione - potenziale 5% RENDIMENTO NETTO
Questo attraente condominio si trova in una posizione soleggiata e centrale. Chi apprezza la vicinanza alla città di Glarona e la posizione pittoresca troverà una perla di proprietà con giardino, balconi e garage che non lascia nulla a desiderare. L'ex ufficio postale si trova al piano terra e offre spazio per un'attività commerciale o per l'installazione di un ulteriore appartamento. Al primo piano si trova un appartamento attraente, pronto per essere occupato, con un ampio balcone e un esclusivo parquet Versailles nel soggiorno.
L'ampia maisonette sul tetto è stata completamente ristrutturata nel 2017 ed è pronta a trasferirsi, con molta esclusività e un'architettura accattivante. Dispone inoltre di una cucina a pianta aperta, di un camino e di un'attraente terrazza sul tetto.
A colpo d'occhio:
+LOCAZIONE: Accesso ottimale, tranquillo, soleggiato, vicino al centro di Glarona
+POTENZIALE: 3 appartamenti di grandi dimensioni su 4 piani, in alternativa commerciale al piano terra, 380m2 di superficie abitabile, resa netta 5%
+RINNOVATO: appartamento mansardato completamente ristrutturato nel 2017, architettura esclusiva
+Giardino: Terreno di pertinenza del giardino di fronte alla casa
+QUALITÀ EDILIZIA: edificio residenziale in costruzione massiccia, ampliamento in legno, altezze generose dei piani, scale circolari
+USO: Casa plurifamiliare, casa generazionale, edificio residenziale e commerciale
+CANTINA: cantina completa, locali asciutti
+PARCHEGGIO: 3 garage, 3 posti auto esterni
PROGRAMMA SPAZIALE:
- Appartamento mansardato, 150m2, completamente ristrutturato, pronto per l'uso
- 1° piano, appartamento con balcone e spogliatoio, 115m2, pronto per l'uso
- Piano terra, ex ufficio postale, 115 m2, possibile conversione in spazio abitativo
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Investimento patrimoniale 8,4 Rendimento %
L'edificio colpisce per la sua architettura moderna e chiara ed è un vero e proprio martello di rendimento con un rendimento netto di oltre 8,4 %. La progettazione è funzionale, adeguata all'età e alle esigenze dei residenti e della comunità. Il condominio colpisce per il suo fascino particolare e la sua solida struttura di base. L'ex casa si presenta come un edificio ben tenuto e pieno di carattere, con un aspetto armonioso e un ampio terreno.
Tutto a colpo d'occhio:
- PREZZO: 3,5 milioni di franchi più circa 2 milioni di franchi di volume d'investimento (totale circa 5,5 milioni)
- RENDITA: reddito da locazione di poco inferiore a 300.000 CHF
- POTENZIALE: moderatamente superiore a CHF 500.000 dopo una ristrutturazione sostenibile e realistica.
- UNITA': Sono stati costruiti oltre 35 appartamenti.
- POSIZIONE: perfettamente sviluppata, alta sicurezza, alta domanda di affitto (posizione micro/macro)
- FUTURO: aumento della domanda a causa dell'afflusso nella Valle del Reno e nei paesi limitrofi
- EFFETTIVI: struttura dell'edificio attraente, programma delle camere, infrastrutture eccellenti.
- SICUREZZA: Sicurezza del reddito da locazione durante la fase di autorizzazione/conversione.
La costruzione avverrà in più fasi, stanza per stanza, piano per piano, per cui si otterrà un'elevata sicurezza di locazione durante la conversione (affitti ridotti, ma comunque redditi da locazione interessanti nonostante la fase di costruzione), l'attrezzatura di cantiere, lo spazio di stoccaggio, lo smaltimento, lo sgombero ecc. direttamente in loco saranno molto facili, pochissima influenza esterna, vicolo cieco, nessun traffico di passaggio, e molti altri vantaggi che lo rendono così unicamente attraente come investimento, soprattutto perché non ci si deve preoccupare di nulla e si beneficia di un rendimento netto.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG