Descrizione del

L'attrattiva di 14 unità di nuova costruzione in totale con un rendimento di oltre 5 % con un reddito locativo annuo di circa 500.000 franchi e un volume d'investimento di circa 10 milioni di franchi, non è solo un sensazionale colpo d'occhio, ma anche una situazione vantaggiosa per tutte le parti coinvolte, sia come investimento che per la rivendita, dove si prospetta un interessante e possibile profitto di circa 2-3 milioni di franchi, a seconda della rete e dei costi di costruzione. Tutto in sintesi: ZONA: zona residenziale I (W I), fattore di utilizzo 0,45 POSIZIONE: Edificio n. 147 + 654, particelle n. 1665 e 3104, Wohlerstrasse 35+37 CIFRE: superficie del terreno 2.190 m2, superficie lorda dell'edificio A + B 1.133,33 m2 (2.190x0,5175) UNITÀ: 12 appartamenti RISCALDAMENTO: Pompa di calore a sonda geotermica / Minergie-P PARCHEGGIO: 18 posti auto, 1 per visitatori, 51 posti per biciclette .................................................................................................................................................................................................. PROGRAMMA SPAZIALE: 14 unità abitative 1° piano: 2 appartamenti da 4,5 locali, 18 posti auto sotterranei Piano rialzato: 2 appartamenti da 4,5 locali, 1 seminterrato (7 cantine) Piano terra: 4 appartamenti da 4,5 stanze 1° piano: 4 x appartamento di 4,5 locali ATTIKA: 2 appartamenti da 5,5 stanze Costruire e vendere con un profitto immediato o costruire e tenere e guadagnare in modo sostenibile. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni necessarie e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione. WENET AG - Dal 1974 l'immobiliare del KI Group AG.

Posizione

Villmergen, nel distretto di Bremgarten del Cantone di Argovia, si trova in una posizione centrale nella valle Bünztal, incastonata tra il fondovalle e la boscosa catena montuosa del Rietenberg, e combina quindi la tranquillità rurale con una buona accessibilità regionale. I comuni limitrofi di Wohlen, Dottikon e Sarmenstorf e la vicinanza a Lenzburg e Aarau rendono la località interessante per vivere e lavorare, e i collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: la Wohlerstrasse costituisce un importante asse regionale, le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi e la vicina stazione ferroviaria di Dottikon-Dintikon si collega alla Ferrovia Meridionale FFS con collegamenti diretti per Zurigo, Lenzburg e Lucerna. La rete stradale nazionale è raggiungibile molto rapidamente attraverso le strade cantonali e gli svincoli autostradali di Lenzburg e Mägenwil. L'infrastruttura ben sviluppata, con strutture commerciali, scuole, asili e un'ampia gamma di strutture per il tempo libero e lo sport, è caratterizzata non solo da una solida base economica con imprese industriali e commerciali e da un'aliquota fiscale relativamente bassa, ma anche da una posizione centrale e ben sviluppata, a breve distanza da negozi, servizi e trasporti pubblici. Nel complesso, le proprietà combinano una posizione centrale del villaggio con un'elevata idoneità all'uso quotidiano, un'accessibilità ottimale e buone opportunità di sviluppo, una posizione con un potenziale futuro.