Descrizione del

L'edificio colpisce per la sua architettura moderna e chiara ed è un vero e proprio martello di rendimento con un rendimento netto di oltre 8,4 %. La progettazione è funzionale, adeguata all'età e alle esigenze dei residenti e della comunità. Il condominio colpisce per il suo fascino particolare e la sua solida struttura di base. L'ex casa si presenta come un edificio ben tenuto e pieno di carattere, con un aspetto armonioso e un ampio terreno. Tutto in un colpo d'occhio: - PREZZO: 3,5 milioni di franchi più circa 2 milioni di franchi di volume d'investimento (totale circa 5,5 milioni). - REDDITO: reddito da locazione di poco inferiore a CHF 300'000. - POTENZIALE: moderatamente superiore a 500.000 franchi svizzeri, sostenibile e realistico dopo la ristrutturazione. - UNITA': oltre 35 appartamenti in costruzione - POSIZIONE: perfettamente sviluppata, alta sicurezza, alta domanda di affitto (posizione micro/macro) - FUTURO: domanda in aumento a causa dell'afflusso nella Valle del Reno e nei paesi limitrofi. - ATTUALITÀ: struttura edilizia attraente, programma di spazi, infrastrutture eccellenti - SICUREZZA: sicurezza del reddito da locazione durante la fase di autorizzazione/conversione La costruzione avverrà in più fasi, stanza per stanza, piano per piano, in modo da garantire un'elevata sicurezza dei canoni di locazione durante la fase di conversione (affitti ridotti, ma comunque redditi da locazione interessanti nonostante la fase di costruzione), le strutture di cantiere, lo spazio per lo stoccaggio, lo smaltimento, lo sgombero ecc. direttamente in loco saranno molto facili, pochissima influenza esterna, vicolo cieco, nessun traffico di passaggio, e molti altri vantaggi che lo rendono unico e attraente come investimento di capitale, soprattutto perché non dovrete preoccuparvi di nulla e beneficerete di un rendimento netto. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà, comprensiva di tutte le informazioni necessarie, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione. WENET AG - Dal 1974 il gruppo KI Group AG si occupa di immobili.

Posizione

Le infrastrutture locali, con negozi, scuole e trasporti pubblici, sono facilmente accessibili a una distanza ragionevole e garantiscono un solido approvvigionamento di base. Sono presenti lievi emissioni provenienti dalla vicina azienda agricola e dalla vicina autostrada, ma hanno un impatto minimo sulla qualità della vita. La proprietà si trova in zona agricola, ma non è soggetta al BGBB, il che ne consente il libero scambio e utilizzo. Nel complesso, la proprietà offre una rara opportunità di trasformare un edificio con carattere e potenziale di sviluppo in una moderna proprietà residenziale o ricettiva ad alto rendimento.